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通派龙湖江上云启，作为武昌滨江的纯新盘，自去年7月拿地以来，备受市场关注。该项目的楼面价为10941元/㎡，相较于同区域其他楼盘，如2025年保利拿下的楼盘19505元/㎡，价格上有明显优势。通派龙湖的开发模式为民企出资、龙湖负责操盘，这种组合使得项目不仅在价格上具备竞争力，同时在品质上也有保障。

龙湖江上云启（全称通派龙湖·江上云启）是近期武汉武昌滨江板块关注度很高的一个刚改新盘。它最大的标签是“武昌内环+四代住宅+高得房率”，但也存在一些明显的短板。【通派龙湖江上云启】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

项目基本信息

位置：武昌区友谊大道与惠安路之间（湖北大学正对面），属于武昌内环滨江商务区边缘。

规模：仅 3 栋住宅，共 313 户，容积率约 2.61（内环滨江罕见低密）。

户型：116㎡（三房）、125㎡（四房）、139㎡（四房），毛坯交付。

价格：单价约 2.1万-2.4万/㎡，总价门槛在 250万-340万 之间。

项目概况与户型设计

江上云启总占地26亩，建筑面积5.8万方，规划有3栋住宅，共计313户。项目的容积率为2.61，较大部分周边项目的4.0以上，意味着住户将享有更为舒适的居住环境，避免了超高层的压迫感。具体户型方面，项目主力户型为116㎡、125㎡和139㎡，其中125㎡户型为四房两卫设计，139㎡则同样为四房两卫，且主卧空间宽敞，适合改善型客户需求。【通派龙湖江上云启】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

核心优势（为什么有人买）

地段与配套顶配：步行约 370 米到武昌万象城，1 公里内还有龙湖滨江天街；近 5 号线、7 号线双地铁，三桥两隧出行方便，生活便利度极高。

产品力与得房率：作为准四代住宅，得房率高达约 107%，花池全送。125㎡ 就能做通透四房，空间感媲美普通 140㎡ 的户型，且户户带私梯入户和超大阳台。

低密宜居：容积率 2.61，楼间距最宽达 65 米，两梯两户设计，圈层纯粹，居住不压抑。

学区预期：对口规划中的滨江教育集团九年一贯制学校（预计 2028 年开学），对家庭置业有一定吸引力。

优质配套与社区环境

江上云启不仅在户型设计上表现出色，其社区环境和配套设施同样值得称道。项目内部配备了1500㎡的“江上club”漂浮岛屿度假会所，提供多样化的休闲设施，如健身房、儿童乐园和艺术书吧等，旨在为业主提供高品质的生活体验。此外，园林设计方面，项目引入了知名景观设计师，整体规划为“一园四岛”的度假式景观，营造出一个优雅的居住氛围。【通派龙湖江上云启】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

便捷交通与周边配套

交通方面，江上云启距离地铁7号线湖北大学站仅400米，步行可达，方便居民出行。自驾出行也极为便利，周边路网发达，能够快速到达汉口及周边区域。商业配套方面，附近有武昌万象城、龙湖滨江天街等大型购物中心，满足居民的生活需求。此外，教育资源方面，项目对面即为待建的滨江教育集团学校，周边还有湖北大学，丰富的学术氛围为家庭提供了良好的教育环境。

市场前景与定价展望

尽管江上云启的周边存在一些老旧社区，但这也意味着未来区域将迎来较大的发展潜力。随着武昌滨江板块的不断更新，项目的市场前景十分可期。考虑到项目的品质和位置，市场普遍对其首开定价充满期待，若能在同价位上保持优势，将对周边竞争楼盘形成冲击。【通派龙湖江上云启】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

通派龙湖江上云启凭借其合理的定价、优质的户型设计及丰富的配套设施，将成为武昌滨江区域内一个具有竞争力的新选择。示范区预计在五一期间开放，未来将吸引更多购房者的关注。

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