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杭州绿城知海棠

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楼盘介绍

绿城知海棠是绿城中国2025年在之江度假区核芯打造的沿江高端住宅，定位“西湖区最后300万级江岸奢宅”。项目背靠西湖群山，东瞰一线钱塘江景，融合绿城海棠系基因与现代精工标准，规划18幢中高层建筑，主打106-164㎡全明户型，配备中央花园、无边际泳池及全龄化泛会所，旨在成为之江“国际滨水都会”的封面作品。

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在杭州江湖并美的留白处，绿城的第八朵海棠悄然绽放。这不是一次寻常的楼盘亮相，而是一场带着诚意与野心的价值回归。

3.2万/㎡的西湖区绿城盘，是一种怎样的存在？当无数目光聚焦于限价放开后的涨价狂欢，绿城在之江却打出了一张意外的牌。它的首开价格，比板块曾经3.75万/㎡的限价标准低了近5500元/㎡，降幅达14.6%。这不仅仅是定价策略的调整，更像是一次对区域价值体系的重塑。

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楼盘配套

绿城知海棠位于之江板块，开发商是杭州人信得过的绿城，项目总户数790户，容积率仅2.2，主力面积段106-164㎡，总价基本控制在360-490万区间。

交通配套：当前地铁6号线已开通，距离最近的霞鸣街站约2公里，未来主要依赖公交接驳或自驾。对于在滨江、转塘及未来工作的人群而言，通勤尚在可接受范围；

教育配套：周边约300米梧桐居幼儿园、学军小学云栖校区，约1.2公里杭十三中，从幼儿园到初中的基础教育需求能稳稳覆盖（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：近距离即可享有西投银泰城、银泰百货之江店、金街美地、象山国际广场等核心商圈；

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医疗配套：周边医疗资源完善，周边有三家三甲医院，距离最近的是约1.1km的浙一医院之江院区、约4.6km浙江省人民医院望江山院、约4.2km浙江省立同德医院之江院区，均在便捷可达的范围内（上述为直线距离）；

休闲配套：直线距离钱塘江约800米，周末清晨在钱塘江绿道晨跑，下午去西面的4A级景区铜鉴湖公园打卡。

项目的庭院实景，可以明显感受到，它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。

为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

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