融资周报 | 房企迎来16条重大融资利好,保利中海龙湖大额融资获批

焦点研究院 房企融资周报

报告期：2022年11月7日至11月13日

出品时间：2022年11月15日

点评：人民银行、银保监会发布16条新政来支持房企融资，同时国央企继续发债融资，龙湖200亿发债获审批向市场释放积极信号，在股权市场，房企之间的股权转让较为活跃。

11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，其中涉及稳定房地产开发贷款投放、适度支持开发贷款及信托贷款展期等，针对出险房企和民营房企的融资给予了较大程度的支持，这和原来的通常是只有国央企能融资形成鲜明的对比，政策的利好预计会陆续传导到发行市场。

本周，据焦点研究院统计在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计26笔，总金额约311.7亿元；完成发行14笔，总金额共计315.0亿元。从债券市场整体表现来看，地方国企为债券发行的主力，头部房企也加大了债券的发行力度。值得注意的是，龙湖200亿储架发行额度获得监管审批，此为优质民营房企发债释放了积极信号，同时中海150亿小公募和保利发展100亿融资发债获得批准，现阶段大型国央企仍旧是大额发债的主力。

本周，在股权转让方面，国央企有多起挂牌转让事件发生，作为现阶段市场的主力，通过项目公司股权转让可以实现合作开发和布局区域的退出，利于减少开发风险。同时民营房企三巽集团和合富辉煌处置股权资产缓解财务压力。