滨江地产、物业齐换帅,20年老将交接班;前三季度营收463.93亿翻倍

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

继前任总裁朱慧明退休一个多月后，滨江集团（002244.SZ）选出了新任总裁。

10月26日，滨江集团召开董事会，表决通过聘任张洪力为总裁，全面负责滨江的日常经营管理，这也意味着董事长戚金兴不再代理总裁职责。

同一天，余忠祥因工作调动，辞任滨江集团执行总裁职务。滨江服务（03316.HK）于当天公告称，朱立东因达到法定退休年龄，已辞任执行董事、公司主席兼行政总裁，余忠祥接任。

至此，戚金兴的两员大将朱慧明和朱立东，一位曾执掌地产平台，另一位则曾推动物业平台上市，二人在滨江任职均超20年，可谓是戚金兴的左膀右臂，如今全部功成身退，这在当下的地产圈殊为不易。

不同的是，朱立东并未持有滨江服务股份，退休前两年，滨江服务每年支付的年薪为200多万；朱慧明则不同，持有滨江集团3.22%股份、超1亿股股票，按照10月27日收盘价每股8.5元估算，朱慧明身家超8.5亿。

老将接老将，入职均超20年

如今接任他们的张洪力、余忠祥，此前是滨江集团的两位执行总裁，现年分别50岁、53岁，均是老滨江人，张洪力在滨江任职年限甚至比前任朱慧明还多6年。

朱慧明于2003年加入滨江集团，而张洪力自 1997 年便在滨江集团工作，先后担任公司董办负责人、项目负责人、副总裁、常务副总裁、执行总裁。

滨江服务的新掌门人余忠祥，也是一位老滨江人，自2003年开始，先后担任杭州滨江地产项目经理、副总经理、常务副总经理，直至执行总裁。

无论是张洪力，还是余忠祥，均是从基层一步步走到现在，在滨江任职超20年，这一次的管理层变动，是一场老将与老将之间的交班。

自2021年下半年以来，房地产市场迎来了重大挑战，销售疲弱、融资困难、信心低迷，企业现金流压力持续加大，民营房企违约频频，滨江集团是目前少数几家未出现流动性危机的TOP 30民营房企之一。

在宣布地产、物业高管变动当天，滨江集团也披露了2023年前三季度业绩，实现营业收入463.93亿元，同比增长133.50%；归母净利润24.73亿元，同比增长20.23%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.4亿元，同比增长20.63%。

其解释称，前三季度营收较上年同期增长 133.50%，主要是因期内交付楼盘较上年同期增长所致。

前三季保持全国前十，重入代建赛道

作为从杭州起步的浙系房企，滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角，尤其以杭州为核心，向周边辐射，成为杭州区域龙头房企，上半年实现销售额925.8亿元，首次跻身行业前十。

截止6月末，其土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，浙江省外占比18%。

戚金兴曾透露，滨江今年总投资金额将控制在300亿元内，根据中指院数据，滨江集团前三季度权益拿地金额为204亿元，排在第十一名。这也意味着，其四季度还有仅100亿的土地投资额度。

戚金兴曾提出滨江集团2023年目标，要做到占全国商品房销售额的1%，行业排名跻身20位以内，争取冲进15位以内。克而瑞数据显示，其前三季度实现销售额1221亿元，继续位列全国前十。

此外，滨江集团于三季度重启代建航道，旗下代建业务包括商业代建、政府代建等。据了解，截至9月中旬，其共有覆盖商业代建、政府代建、资本代建在内的10个项目在建，如果将之前的代建量囊括在内，代建项目达30个，规模超810万方。

而外界颇为关注的是，当下最大的代建企业绿城管理，总部也位于杭州，如今杭州区域龙头房企重启代建业务，竞争是否会加剧？

一位杭州代建资深从业者告诉搜狐财经：“滨江与绿城肯定会产生直接竞争，但是目前并未见滨江有太大动作，至少在招投标市场没见到。”

“不仅是滨江会抢代建业务，另一家杭州房企中天美好集团抢的也很激烈，光影管理是它旗下成立的专业代建公司，这家企业有施工优势，势头很猛烈。”上述人士指出。

如今，随着新管理层调整完成，滨江集团后续动作如何，是否会搅动浙江既有的代建格局，成为了杭州地产圈的关注之事。