深圳观潮官方售楼处电话(深圳观潮) 官方首页网站-深圳观潮营销中心欢迎您-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2026.02.25售楼处✦Ai热搜

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项目位于前海的黄金内湾区，占据前海大湾区的C位！

西/南两面靠海，东南面对一线海景，还能看到欢乐港湾摩天轮，景观视野资源是相当不错了，可以看到前海三湾，西偏南还能隔海看 企鹅岛 ，属于一线临海的新房。

项目通过2公里的宝中慢行系统，将滨海廊桥、城市公园、欢乐港湾和宝中CBD四大核心场景串联成境，步行即达的多元生活方式，将焕新整个片区的生活活力！

每一年的新房市场行情都不同，核心地段新规迭代作品，必将掀起深圳豪宅市场的重新洗牌。

这是一个眼光卓著者的同频时代，懂资产的塔尖人士早已抢先布局，一线海景资源与足够独树一帜的品质，【深圳观潮】注定是吸引塔尖目光的存在。

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01

基础数据

深圳观潮

【项目名称】深圳观潮

【开发商】华润置地＋招商蛇口

【项目地址】宝安区金科路与海天路交叉口西南200米

【建筑面积】21.63万平

【建筑类型】住宅

【楼栋数】11栋

【总户数】610套

【产品面积段】

148-165-188-260-330-488㎡

【梯户比】2T2/3T3

【容积率】3.41

【得房率】接近100%

【车位】1205个，1:2.08

【楼高】22-24层

【预计价格】13-15万/平左右

【交房时间】预计2027年底交付

【交付标准】精装

【产权年限】70年

02

户型介绍

深圳观潮

宝中「深圳观潮」目前已经开放展厅（前海瑞吉酒店），现场参观验资600万。预计3月份开放样板房，3月底开盘入市，计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋，约180套168-188-260-488平户型，2T2或3T3专梯入户，东南看海景为主，实得使用率100%

项目共建设11栋住宅塔楼及商业裙房，最低22层，最高24层，地下1层+架空停车共1205个。

园林做得非常用心，突破性打造观念超前的“超级底盘”，约8万㎡的体量，构建起集商业、园林、会所于一体的全能生活矩阵，户均服务面积高达约130㎡，放眼深圳单价13万+的新房市场，已经是比较塔尖的生活配置。

创新底盘之上，是层次丰富的生活场景：约5.5万㎡立体空中花园作为社区核心，步步皆景，自然绿意融入日常；约1.8万㎡商业街区由华润万象生活招商，颠覆高端住宅楼下底商“低端化、同质化”的痛点——告别沙县小吃等与豪宅调性不符的业态，取而代之的是高端餐饮、精致下午茶等多元化品质生活业态，做到不出小区，就能享受到与身份匹配的精致配套，实现“下楼即享精致烟火”的生活方式。约0.55万㎡的会所，可以提供更加私密、休闲放松的专属空间。

户型小结：

户型设计，是【深圳观潮】定义“湾区东南向瞰海第一豪宅”的核心底气。项目户户南向布局，纯大户型设计，最大化提升居住舒适性与私密性。项目作为前海宝中首个新规产品，户型实得使用率近100%。

2梯2户与3梯3户，采用270°转角飘窗，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入景观面视野。

从创新的超级底盘到全能的生活配套，再到极致的户型设计，【深圳观潮】这个项目，通过对细节的打磨，将居住的舒适度、私密性与尊崇感推向一个新的高度，重新定义前海湾区第一豪宅的生活方式。

03

实景情况

深圳观潮

建设情况：

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日照模拟：

英瑞择房记

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外立面效果图：

04

项目对比

深圳观潮

01.

新房对比

和【深圳观潮】成为竞品的新房有：【信悦湾】、【深圳湾澐玺】、【海晏府】

02.

二手房对比

和【深圳观潮】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况

【壹方玖誉】

卖房成交价：

176平6房2178万元，（2026年1月）

218平7房2650万元。（2025年10月）

租房：

95平3房约10000-11000元，

170平5房约18000-20000元，

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【熙龙湾一期】

卖房成交价：

172平5房1763万元，（2025年11月）

129平4房1780万元，（2025年3月）

租房：

144平4房约15000-16000元，

193平4房约23000-24000元，

226平6房约25000-26000元。

【海纳公馆】

卖房成交价：

90平3房845万元，（2025年12月）

116平4房1220万元。（2025年11月）

租房：

89平3房约11000-12000元

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房子没有绝对意义上的好与坏，只有适合与否；英瑞倡导理性思考分析，拒绝跟风上车。19200691484

378篇原创内容

公众号

05

优劣势分析

深圳观潮

优点：

1、大前海核心地段，一线海景生态环境好，景观资源稀缺

2、纯粹大户型，低密度

3、品质对标【沄玺】值得期待，华润置地＋招商蛇口，目前代表深圳住宅的最高品质

4、户型不错，独立电梯入户，得房率接近100%，2T2/3T3设计，户户朝南，南向面宽14-20米，保证通风采光，270°转角飘窗，7.8-9.7米长阳台，海景最大化

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