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项目开发商为深圳市皇城地产有限公司，成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区。
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开发商深圳市皇城地产有限公司是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司。深物业金领是皇御苑的6期项目，是深物业在皇岗口岸开发的第6个项目。国企深物业集团，深耕深圳多年，契合深圳人的居住和生活方式，用匠心打造品质住宅。
开发商：深圳市皇城地产有限公司
地址：福田区滨河大道和福田南路交汇处
占地面积：12597㎡
建筑面积：183295.49㎡
性质：70年产权，居住用地，限购，不摇号
共有3座（A/B/C）总户数1766户，A座共532套
交房时间：现房在售
物业费：5.9元/月
停车位：地下五层1131车位（有充电桩）
地铁：7号线皇岗口岸站、赤尾站 步行10分钟左右
交通：紧邻滨河大道和京港澳高速等快速干道
商业：项目1-2层底商配套齐全，已进驻肯德基、工商银行、华润万家，临近华强北商圈，福田CBD购物公园，地王商圈三大商圈
公园配套：二楼为空中花园平台8000平园林，深圳中心公园
医疗：深圳市中医院和福田人民医院（均是三级医院）
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首善之区·深圳精粹
福田，汇聚深圳41年发展精萃，擘画高质量发展新蓝图。
以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、
环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，
将建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区，位于滨河大道与福田南路交汇处，临中心公园、皇岗口岸。
交通：邻近滨河皇岗立交，邻滨河大道和京港澳高速等快速干道，自驾可以便捷到达罗湖、福田及南山科技园等区域。项目距离7号线皇岗口岸地铁站约700米（距离由百度地图测量），快享城市生活。
商业：享福田CBD商圈、华强北商圈、地王商圈
皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套。离沃尔玛（福星店）约800米，2公里范围内可到cocopark购物公园、卓越intown购物中心等。（以上距离由百度地图测量）
文体配套：市民中心、科学馆、中心书城、大剧院等
1公里辐射生活圈内即可解决一站式教育、医疗问题
社区自建商业，满足一站式购物。
园林配套：邻近深圳中心公园，中心公园占地面积147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，东西最宽处约800米，故习惯称之为"800米绿化带"。于深物业金领，赏中心公园风光。
教育配套：小学有知名度较高的福民小学等，初中有知名的福田南华实验学校等，此外还有皇御苑学校等。周边名校林立，属于教育强区，构建了良好的教育氛围。
据深圳建筑工务署公布，新皇岗口岸综合业务楼已完成基坑和桩基工程施工，目前处于地下室结构底板施工阶段，同时还曝光了更多设计细节和效果图。
新皇岗口岸综合业务楼人视点效果图
新皇岗口岸综合业务楼及联检大楼鸟瞰效果图
据悉，新皇岗口岸主体工程预计将于2023年完工，届时将接驳大湾区多条城市轨道交通，有望成为一个辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。
新皇岗口岸有望联动河套深港科技创新合作区一起，重振福田吗？
01.
投资约30亿，
打造“深圳第一口岸”
新皇岗口岸综合业务楼建面约16.8万平，地上拟建50层，建筑高度246.95米，其平面布局严格对称，以四个圆形叠合而成；外立面形式和材料与联检大楼相呼应，融入了流水叠石的设计理念，整体竖向形象、泛光，建成后将成为区域新地标。
同时，更令人期待的是新皇岗口岸将创新BIM应用，打造成面向未来的超级“智慧口岸”。
建筑设计理念
提起皇岗口岸，深圳人并不陌生。
皇岗口岸位于福田南端，作为我国第一个、也是深港之间目前唯一实行24小时通关的大型陆路口岸，与香港新界落马洲隔河相望，口岸南面的皇岗—落马洲大桥，横跨深圳河连接深港两地。自1989年口岸建成通关，至今已有30余年历史。
老皇岗口岸
在“双区”建设全面铺开纵深推进的背景下，粤港澳口岸通关能力和通关效率亟待提升，运行30多年的老皇岗口岸设施、环境等皆已老化、难担重任，因此，口岸的重建是势在必行的。
为了配合河套地区的统筹开发，2019年6月，皇岗口岸重建工程正式启动，整个项目投资约30亿，耗时约3年半，预计2023年建成。
口岸片区将华丽变身，大提速、大改造，是关键词。改建后的新皇岗口岸有几大亮点：
1、取消货检，将变纯旅检口岸
重建后的皇岗口岸将聚焦提升口岸综合服务水平，响应河套地区的规划建设和“东进东出、西进西出”战略，取消货检功能，定位为纯旅检口岸。
未来皇岗口岸不再走货柜车，皇岗路将变为客车城市主干道，困扰周边居民已久的大货车拥堵、噪音问题等将得到解决。
2、超大规模和人流量
新皇岗口岸规模宏大，占地约8.75万平，总建面约67.47万平，建筑面积超出深圳其他6个口岸规模总和；仅设计费用就高达5000万，比深圳超总贵2.5倍，可以说是当之无愧的“深圳第一口岸”。
新口岸未来将与福田口岸联通，高峰期日客流量预计2035年最高可达30万人次，2050年最高可达40万人次。
3、立体综合交通枢纽
皇岗口岸新建工程将引入已开通的7号线、规划中的20号线，深广中轴城际线、穗莞深城际线，并预留港铁北环线支线接入条件。
值得注意的是，20号线很可能会被纳入地铁五期规划。这是一条串联了西部发展轴和深圳中心区的市域快线，未来可由新口岸直驳深圳机场、深圳湾超总基地、深圳国际会展中心和东莞等，为深港两地人才流动提供了便利。
另外，通过深广中轴城际线、穗莞深城际线，以及口岸旁边的新皇岗长途巴士客运站，1小时车程内可快速抵达东莞、广州、惠州、中山、珠海等地，形成大湾区“1小时生活圈”。
新皇岗口岸将开通后，将在深圳侧实施“一地两检”，与港铁北延线接驳。香港人抵达新口岸后，可以利用四通八达的交通网络，轻松融入大湾区1小时达生活圈。
届时，新口岸将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽，连接广深港澳科技创新走廊的重要节点。
4、城市活力公共空间
据悉，皇岗口岸老式建筑拆除后，将与拆除后的原货柜车通道一起，修建一座大型购物中心和一所公立学校，具体哪块地会修建学校目前还没定。
新皇岗口岸不单纯是一个口岸，它将打破传统设计模式，凸显“高效、兼容、绿色”三个设计关键词，与城市打通，让口岸枢纽转化为集商业、文化、生活为一体的未来口岸。同时以丰富的绿色公共空间，为城市带入公共价值。
新口岸效果图
新皇岗口岸将再造城市门户形象，成为串联广深港澳科技创新走廊的重要枢纽，在粤港澳大湾区建设发展中发挥核心引擎作用。
据中原统计，皇岗口岸也是香港人最喜欢的通关口岸之一，口岸周边也是香港人置业的重点区域。
待新皇岗口岸周边现代化配套设施落地后，将会吸引越来越多的人进驻这一片区，从而带动区域整体价值，使其不仅仅作为一个单纯的通关口岸，而变成深圳链接香港或者香港通达深圳的一个经济枢纽。
02.
深圳第一口岸叠加河套，
承载了福田的野心和未来
单靠一个口岸的重建就想给片区带来质的飞跃，是不现实的。
但是，皇岗口岸的地理位置比较特殊，恰好地处深港科技创新合作区的“一心两翼”规划布局的核心地带，是联系合作区深港双方园区的重要节点。
需要指出的是，这个“深港科技创新合作区”，是继前海之后，深圳近年来在市中心黄金地段大手笔打造的又一个深港合作的新平台。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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