上海楼市:要投资房产,较好的持有时间是多久?内行人这么建议!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，如果我要投资房产，较好的持有时间是多久呢？

回答：较好的持有时间一般是5年，一方面是调控，很多城市都慢慢限售了，不得不到了年限才能卖，同时购买端和买入端的税费如果是持有时间较短，整体的成本也会高很多，五年一学位的政策也会降低房子的流通性。还有很重要的另一方面，如果周边的配套过了规划5年还没有起来，那么很可能就真的起不来了。

提问：曾叔你好，本人今年应届硕士毕业生，女生，有落户上海资格，工作在张江。家里能支持我200-300w买房，月薪税前1w，没啥还款能力。买房以投资和出租为主，您觉得买哪个片区的哪种类型房子合适？谢谢！

回答：你大概能买300多万的房子，这个价格要买在张江周边有点吃力，非要买的话，需要只能考虑曹路、川沙、周浦这些地方。如果能接受投住分离的话，可以考虑西边大虹桥辐射区的房子，比如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方，或者其他区域的潜力板块，比如浦江镇、顾村这种。具体怎么选，要看你对增值和租金收益率的偏好，以及杠杆能力，还有通勤强度的要求，所以可以把细节对接给曾叔帮你参考。

提问：曾叔您好，刚刚满足上海购房资格，首套首货，资金储备100W，张江工作。平衡未来生活压力及收入波动风险，希望月供不超过0.8W目前关注了新场及汇南两镇总价250左右的次新房，请问下是否合适?出手时间方面什么时候比较好?谢谢

回答：这两个地方比较适合自住，投资上的确是远了一点。不过离张江倒不是特别远，算是可以接受。如果要买的话今年就买。

提问：曾叔好，在上海工作已经交了10年社保，男友是外国人，不在上海工作，结婚后这种情况可以买房吗？

回答：可以买房的，只要能证明是已婚就能买。

提问：曾叔你好，在嘉定黄渡有套145平的06年动迁房，打算出手，加上手头120w左右现金，打算500w左右置换入手南翔或者江桥或者周边的新盘或次新都行，您有什么建议？

回答：可以的，黄渡太远了，建议现在就卖，先卖后买。置换入江桥和南翔都是比较适合居住的。这个预算应该买不了新房，次新应该可以考虑。等你卖掉之后买的时候，我们再来咨询。

提问：请教下机场联络线这种轨交开通前后房价一般能有多大幅度的增值？房子在张江站300米以内。

回答：不会很大的，站点太少了。而且现在规划已经公布了，利好兑现在价格里了，不要作为大利好来看待。

提问：曾叔你好，资金900万，自住+保值的需求，闵行春申，金虹桥，七宝，哪个更推荐？

回答：这个价格段如果考虑学区，春申和七宝都不错，闵实验和七宝实验都还是可以的，另外古美板块也可以考虑。如果不考虑学区，金虹桥地段更好一点，当然也更贵一点，这个位置还是值得买的。具体怎么选，需要结合你的家庭结构，单位通勤还有对居住品质的偏好，所以可以对接给曾叔慢慢聊。

提问：曾叔你好，上海的大平层值得买吗？会不会性价比低？

回答：不会有房价暴涨机会，但足够稀缺，保值性好，自住挺好的。最后一点，最重要。千金难买心头好。

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