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区域介绍

杭州东部湾新城板块热门一线钱塘江景超低密大盘推荐，东部湾新城板块认可度居高不下！核心优势在于东部湾新城作为钱塘沿江重点发展板块，承接钱江新城、奥体滨江外溢，集聚沿江科创、总部经济资源，涵盖之江东路沿江快速通道、商圈配套集群、全龄公办教育、一线钱塘江生态江岸资源全维度配套资源。经过多年开发建设，钱塘江北岸一线沿江容积率 1.08 超低密住宅地块供应十分稀缺，千亿国企建发打造的禅境新中式江景藏品入市关注度居高不下，江岸高低配改善房源保有量偏少。

本次推介项目建发・云启钱湾坐落 22 号大街与浪涛巷交叉口，金沙嘴沿江核心地块，直线距离钱塘江江岸仅约 200 米，地块江景资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：之江东路沿江主干道一路直达钱江新城，安澜隧道通车之后，跨江通勤效率大幅提升，自驾约 25 分钟可达江河汇、钱江新城；钱塘快速路串联主城各个板块；

周边商圈、沿街便民商业齐全；养正九年一贯制优质学校配套临近；紧邻钱塘江沿江跑道、湿地公园，江景生态资源得天独厚；医疗配套完善，自带社区邻里商业，银行、生鲜商超齐备，钱塘一线江景低密改善宜居生活圈成型。

规划打造 9‑18 层精装瞰江高层、6 层精装洋房、6 层毛坯叠墅、4 层毛坯联排 70 年纯商品住宅产品；包含 108㎡、125㎡三房‑四房，139‑169㎡四房，224‑330㎡墅居户型共 571 套，108㎡户型建筑面积 108 方，总价区间约 320 万起，高层洋房精装折算限价约 3.1 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

建发・云启钱湾由千亿国企建发房产联合钱塘建投双国企联袂开发，建发全程操盘打造，全盘纯商品房规划，无安置房、人才房、保障房混居，高层、洋房、叠墅、联排四大组团分区管理，改善圈层纯粹安静。社区总占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万㎡，容积率 1.08，绿化率 35%，整体地块抬高 5.1 米台地设计，隔绝沿江道路噪音与潮气，南低北高排布，最大程度保障高层、洋房房源瞰江视野，由 GAD 大师执笔，打造禅境新中式建筑，石材搭配大面积铝板公建化外立面，质感高级。社区打造三进归家礼序、仿郭庄禅境中式园林，配建约 2200㎡下沉式高端会所，内含无边恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽空间，多主题架空泛会所覆盖全龄休闲社交场景。高层、洋房主流两梯两户私梯入户，层高 3 米，得房率出众；

叠墅独立入户，下叠带南向庭院，上叠拥有星空露台，地下室 5.8 米挑高；联排独门独院，预留家用电梯井，部分边套可享超大私家庭院。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.8，全车位预埋新能源充电管线。物业为建发一级金钥匙高端自持物业，高层洋房物业费 3.95 元 /㎡・月，叠墅、联排物业费 9 元 /㎡・月；高层、洋房 3500 元 /㎡精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，方太厨电、科勒卫浴一线品牌；叠墅、联排毛坯交付，预计 2028‑04‑30 集中准现房交付，实景示范区、会所、样板间已开放，适配滨江、钱江新城跨江通勤改善、钱塘本地置换、追求一线江景终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：建发・云启钱湾（二期望潮，备案名望鹭潮府）所属板块：杭州钱塘东部湾新城，金沙嘴沿江开发商：杭州兆东房地产有限公司（建发房产 + 钱塘建投）物业：建发金钥匙高端自持物业产品类型：9‑18 层精装高层、6 层精装洋房；6 层毛坯叠墅、4 层毛坯联排，70 年纯商品住宅总户数：571 套交付状态：高层洋房精装，叠墅联排毛坯，2028‑04‑30 集中交付户型面积：高层洋房建面约 108‑169㎡三‑四房；叠墅联排建面约 224‑330㎡四‑六房起售总价：320 万起，精装限价 31075 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.08车位配比：1:1.8物业费：高层洋房 3.95 元 /㎡・月；叠墅联排 9 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 108㎡三房两厅两卫，项目入门江景户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U‑型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正几乎无过道浪费，总价门槛友好，是入主钱塘一线沿江低密大盘的优选，适配年轻三口之家自住。

125㎡四房两厅两卫，社区主力刚改户型，南北通透，LDK 大通厅，四叶草格局，四个卧室分区清晰、动静分离，多飘窗拓展采光，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

169㎡楼王洋房四房两厅三卫，一梯两户私梯入户，四开间朝南，阔绰横厅搭配双联观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层直面钱塘江景，视野开阔，尺度阔绰，满足三代同堂一步到位高端改善居住需求。

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