2.27早看点|第8周新房、二手房成交量环比显著回升,但不及去年同期水平
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第709期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态 | 人事动态
1、国开行：提升服务保障性住房建设和城中村改造质效
2月21日，国家开发银行在广州召开服务“三大工程”现场推动会。国开行要求，下一步，全行要凝心聚力、全力以赴，推进服务保障性住房建设和城中村改造工作取得扎实新成效。出手要“快”，持续靠前发力，看准了就抓紧干，能多干就多干一些，加快推动项目落地，切实发挥主力银行作用。发力要“准”，主动担当作为，深化政银企合作，做好政策衔接，系统谋划融资方案，优化业务流程，提高服务质效。保障要“细”，完善政策支持，加大资源倾斜力度，强化考核激励。合规要“严”，遵循金融规律，处理好推动发展和防控风险的关系，筑牢发展之基。协作要“紧”，下好全行“一盘棋”，强化协同配合，完善工作落实机制，加强督促指导。
2、证监会：将推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地
2月23日，证监会在对《关于将消费类基础设施入池公募REITs的提案》的答复中表示，2023年3月，证监会印发了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，国家发展改革委印发了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。明确支持消费基础设施建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。证监会称，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。
3、第8周新房、二手房成交量环比显著回升，但不及去年同期水平（点击标题查看完整报告）
2月26日，诸葛数据研究中心发布2024年第8周重点城市楼市成交周报指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周（2.19-2.25）监测重点城市新房成交环比上涨713.17%，二手住宅成交环比上涨611.02%。分城市来看，新房方面，16城成交量环比全部上升，且东莞、佛山位居涨幅一二；二手房方面，12个城市成交量环比亦现全员回升局面，北京涨幅居首。随着春节假期结束，各行各业恢复生产，叠加近期房贷利率迎来最大降幅，楼市成交上升的趋势仍在。
1、武汉：即日起灵活就业人员可在汉缴存住房公积金
2月26日，武汉住房公积金管理中心宣布，武汉市灵活就业人员参加住房公积金制度试点今日起全面启动。试点定位为自愿参与、个人缴存、协议管理、自由退出。达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，目前已连续在武汉市灵活就业窗口缴纳企业职工基本养老保险6个月及以上，且缴纳时长满6个月，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等，都可自愿参与。
2、合肥：要支持刚性和改善性住房需求，健全“保障+市场”供应体系
2月26日，据合肥市人民政府新闻办公室发布的消息，2月25日下午，合肥市委书记虞爱华主持召开合肥房地产开发企业座谈会。会议指出，房地产既是事业，也是产业。要主动识变应变求变，因时因地精准施策，把握好“时度效”，持续保持房地产市场平稳健康发展。会议还提出，要支持刚性和改善性住房需求，健全“保障+市场”供应体系，强化人、房、地、金融要素联动，积极构建房地产发展新模式。要创建一流营商环境，要求房地产企业守法经营、诚信经营、创新经营。
3、成都：健全以城市更新方式推动低效用地再开发机制
2月23日，成都市委全面深化改革委员会会议召开。会议指出，要进一步完善土地利用管理长效机制，探索低效用地再开发的政策体系，健全以城市更新方式推动低效用地再开发机制。要深化“四大结构”优化调整机制，研究建立重点产品碳足迹管理体系，攻坚推进垃圾减量分类，深化“碳惠天府”正向引导机制。要完善风险防控体制机制，加快建设国家城市安全风险综合监测预警平台，完善城镇燃气、自建房等重点领域隐患判定标准和排查事项清单，适度超前布局研究城市生命线工程。
4、湖南湘江新区：推出十条人才政策，购房补贴房款2%
在2月23日举行的湖南湘江新区2024年高层次人才欢乐元宵会上，湖南湘江新区发布了最新人才政策措施，包含加速引进全球顶尖人才、靶向引进高端研发人才、支持海外人才创新创业、促进校企科研人才协同发展、开展人才安居工程等10个方面。其中包括，“湘江英才”在新区购买新建商品房的，按总房款的2%的标准最高补贴（补贴金额不超过房屋契税金额）；在新区无房的“湘江英才”，可免费入住高级专家公寓等。
5、内蒙古：首批推送房地产“白名单”已有两个项目获得贷款5250万元
2月25日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅披露，截至2月22日，各盟市第一批共推送房地产“白名单”项目161个，融资总需求157.9亿元。全区已有两个项目共获得贷款5250万元。其中，交通银行内蒙古分行为呼和浩特秋实鸿德府项目发放贷款3000万元，建设银行内蒙古分行为乌兰察布文景上苑项目发放贷款2250万元。其他“白名单”项目融资协调工作正在加快推进中。
6、湖北监管局：与多部门联合建立城市房地产融资协调机制
2月26日，湖北监管局联合当地住建部门印发通知，建立以城市政府分管领导为召集人，各监管分局与当地住建、自然资源、税务等部门参加的会商平台。研究制定城市融资协调机制的落实办法、实施细则，及时共享各部门信息，定期研究分析房地产市场形势，对房地产项目逐个甄别研判，提出可给予金融支持的项目清单。搭建政银企合作平台，与相关部门联合召开湖北省城市房地产融资协调机制推进会暨银行支持房企融资集中签约仪式，发布、解读最新政策，及时向金融机构推送房地产项目清单，指导金融机构按照市场化、法治化原则做好评估，满足房企合理融资需求。
1、江苏徐州：挂牌4宗宅地，起始总价13.29亿元
2月23日，据江苏省徐州市自然资源和规划局网站消息，徐州市于2月20日及2月21日挂牌4宗涉宅用地，土地面积共计97907.8平方米，起始总价13.293亿元，将于3月22日和27日开启土地出让活动。4宗地块涉及泉山区、经济开发区以及云龙区，不设底价，按价高者得方式确定受让人。其中3宗地块均在出让须知中明确了所属小学的学区。
1、滨江集团：完成发行7亿元短期融资券
2月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2024年度第一期短期融资券发行结果公告。公告显示，滨江集团于2月20日发行了2024年度第一期短期融资券，债券简称为“24滨江房产CP001”，实际发行总额7亿元，期限为366天，发行利率3.64%。该债券起息日为2月22日，兑付日为2025年2月22日。
2、中梁控股：境外债务重组计划获法院批准
2月23日，中梁控股集团有限公司发布有关境外债务重组的最新资料。公告显示，寻求法院批准该计划（即境外债务重组计划）的申请于当天进行聆讯，而法院已颁令批准该计划。据悉，上述计划将于达成以下条件后生效：亲身（包括由公司授权代表）或未派代表出席计划会议及投票的计划债权人以过半数票批准该计划；与此同时，法院批准该计划，并向公司注册处处长呈交批准令的盖印副本，以及承诺契据相关各方正式签立该契据。
3、旭辉集团：“PR旭辉03”债券2月26日停牌
2月26日，旭辉集团股份有限公司（简称“旭辉集团”）发布公告称，为保障公司公开发行2020年第二期公司债券“PR旭辉03”的第二次分期偿付工作顺利进行，该债券于2月26日停牌一天，并将于次日复牌。此前，“PR旭辉03”已转为特定债券，复牌后将继续按特定债券相关安排进行转让。特定债券的转让平台、方式、结算服务等均有详细规定，受让方需符合上交所投资者适当性管理规定。
4、金地商置：预计去年公司持有人应占溢利约2亿至4亿元
2月23日，金地商置集团有限公司发布盈利警告披露，预计2023年公司溢利减少。公告显示，根据金地商置2023年度的最新未经审核综合管理账目及其他目前可获得资料，与2022年度金地商置持有人应占溢利约23.11亿元比较，集团预计2023年度可能录得金地商置持有人应占溢利介乎约2亿元至4亿元。金地商置方面表示，金地商置持有人应占溢利减少主要是由于2023年合营公司及联营公司的应占溢利减少。
1、首开股份：公司董事李灝辞职
2月26日，首开股份发布公告称，董事会收到李灝先生的书面辞职报告。李灝先生因个人原因，申请辞去公司董事职务。根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，李灝先生的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
★2月26日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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