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注意事项

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-835-9190（出现次数最多）或400 909 8698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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【东基·天河阳光】

1

项目区位：

项目位于广州地铁21号线大观南路地铁站附近；扼守广州政府重点打造的全新中轴——第三中轴（科创中轴），琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷/天河智慧城高新科技产业，四大区域组合而成的广州新经济增长引擎；

坐落在天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，天河战略性新兴产业聚集地，迸发广州未来十年发展的核芯力量，引领天河新未来。选择天河智慧城，就是选定未来十年广州发展增长极。

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项目资料：

【开 发 商 】：东基控股+广东咏声动漫股份有限公司

【产权性质】：商务用地50年（2022年11月拿地）

【建筑面积】：约4.6万㎡

【占地面积】：9202㎡

【小区栋数】：2栋(1#、2#)+1栋商业体

【规划户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）

【每栋总层】：11层（6梯63户）

【每层层高】：4.5-5米（买一层用两层）

【产品面积】：31-143㎡户户带阳台+明火

【物管费用】：5.5元/㎡

【价格参考】：22XXX元/方

【福利参考】：享内部优惠折扣+额外赠管理费+家电礼包

3

项目背景：

东基控股+咏声动漫强强联袂总部进驻提升板块活力

东基控股——作为产城融合引领者，深耕大湾区18载，秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，为焕新城市美好人居贡献“东基力量”。

广东咏声动漫股份有限公司——作为数字动画影视内容创作生产领先企业，拥有 37年文化产业经营实力，以3D动画制作技术研究开发为基础，覆盖全产业链的业务体系。

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项目交通：

地铁—— 地铁21号线、4号线及19号线（规划中）： 21号线大观南站（直线距离约800米）， 向西5站到5号线员村，转乘2站到珠江新城；向东3站到科学城。 4号线黄村站（直线距离约1500米）， 2站到车陂南，4站到珠江新城，南北贯穿广州主城动脉。 19号线（规划中）， 全长34.2km，覆盖衔接广佛。

城轨—— 广佛东环线 及 穗莞深城轨 ：广佛东环线从广州南站出发，可连通白云机场。广佛东环线在板块内设有一个站点— 智慧城站 ，届时乘坐城轨；穗莞深城轨广州东站至深圳机场已通车，其设置的 奥体中心站 （天河东站，即将启用）直线距离本项目约1500米。

自驾——

两横： 广佛高速、广园快速。通过广佛高速快速链接深圳东莞，通过广园快速直达天河北，成熟路网四通八达，高效接轨畅达大湾区；

三纵： 华南快速、机场高速（在建）、环城高速。通环城高速可快速通向白云海珠

公交—— 项目直线距离大观中路南站约500米 ，在该站搭乘B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路公交均可2站到地铁21号线大观南路站，3站到地铁4号线黄村站，即可换乘地铁通达全城。更可在黄村公交总站搭乘多条公交线路前往各处。

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项目配套：

商业—— 周边有三大商圈，往南就是 高德汇 优托邦 （车程10分钟）；向北可达 天河万科广场 （车程约15分钟），与 珠江新城商圈 直线距离9km（车程约20分钟），项目周边覆盖娱乐悠闲、大型生活超市，可以满足您的一切日常休闲需求；

教育—— 片区建有22所学校； 幼儿园： 加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、广州天河区智谷第二幼儿园； 小学： 奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等； 中学： 执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）、华南师范大学附属外国语学校； 国际学校： 贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校；

高等院校： 华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学。

医疗—— 5KM范围内覆盖有6家综合性医院，其中包含已经使用中的 中大附属第一医院（三甲） 、 暨大附属第一医院（三甲） 、 蕙心医院 、 广州医科大学附属第五医院 ，以及 广州市中医院（建设中） 、 国际妇女儿童医院（规划中） 。

休闲—— 3KM里内四大公园环，绕畅享豪宅配套资源： 玉树公园、尖峰岭公园、体育公园 三大公园连成的空中绿岛长廊，以及 天河儿童公园 （车程约10分钟）。

企业—— 片区内打科技创新类产业， 片区内已有约2500家科技企业、约34家总部企业抢滩，八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群 ，赋予资产更大的增值空间。

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项目价值：

天河智谷 3年20宗产业商服土拍 ，区域价值飙升；奥体-牛奶厂板块为天河价值投资新风向标 ， 地价5万元/㎡起 ，企业竞相落地投产， 年内预计推出5块新宅地，板块价值突破10万+在望。

同样位置与资源下，周边住宅单价约7万/㎡起步， 总价约1000万，而东基天河阳光仅需周边总价的1/8即可 共享豪宅区高端生活资源，性价比之最。

东基天河阳光开发商电话:400-835-9190【☎开发商已认证】

东基天河阳光售楼处电话:400-835-9190【☎售楼处已认证】

东基天河阳光营销中心电话:400-835-9190【☎营销中心已认证】

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率