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98套住宅房源，备案装修类型为毛坯

整体备案均价 26120元/平

备案总价区间在 209-320万元

建筑面积段 86.25-116.79平

1，本批次房源的备案单价区间在22930.87-27430.87元/平；

2，本批次房源的整体备案均价为26120元/平；

3，本批次房源的产品为高层，备案装修类型为毛坯；

4，本批次房源的主力备案房屋套型均为2房2厅1卫

5，本批次房源的建筑面积段在86.25-116.79平，

建筑面积87平

建筑面积118平

天房美瑜华庭，位于相城区元和街道永方路东、沈思港路南，是2016年5月24日，天房以总价40.25亿竞得的苏地2016-WG-31号地块，成交楼面价19196元/平，溢价率高达118%。

美瑜华庭，位于相城中央公园板块的西南侧。

从项目周边来看，美瑜华庭东侧是相城区第三实验中学、南侧是美瑜兰庭；西侧是永方路，是一条主干道，有各种车辆通行，有一定的汽车噪音，但距离永方路有一片绿化带，噪音会减轻，整体来说是“闹中取静”。不过要注意的是，项目的西侧靠着高压线。

项目就近有教育资源，在美瑜华庭东侧就是相城区第三实验中学，距离美瑜兰庭500米有御窑小学、御窑幼儿园。在交通配套上，距离轨交4号线的孙武纪念园站1.2公里，不过附近有正在建设中的轨交8号线虎丘湿地公园站，则可一站换乘4号线前往苏州火车站、拙政园、观前等地。在商业配套上，项目东侧是聚贤农贸市场，可以满足生活需求，不过商圈则有点距离，最近的是1.5公里左右的繁花中心，另外3.5公里的正在建设的大悦春风里以及5公里以上的万达商圈。此外，在项目的北侧就是近期刚开放的苏州第二图书馆。

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