拆迁时,出现这五种情况,别提前搬迁或签订协议

　　在房屋拆迁过程中，被征收人常会遇到各种各样的问题和一些防不胜防的陷阱，被征收人只要稍不注意就会损失应有的权益或是掉入陷阱当中。比如在双方就补偿事宜没有达成一致时，征收方为了尽快完成搬迁工作，将被征收房屋认定成违法建筑或是危房，然后对被征收房屋实施强拆，又或者是对被征收人承诺早搬迁有奖励，或是爽快的答应被征收人提出的要求，来达到最终的目的。

　　作为普通的老百姓，一听到有还有拆迁还有奖励自然就按耐不住，早早的签了协议，腾空了房屋，然后等着征收方实现承诺给他的条件。但凯诺律师要提醒大家的是，被征收人仅听征收方的一面之词就签了协议，腾了房子的这种做法具有很高的风险，试想一下，万一征收方不承认了怎么办？万一签订了少有补偿协议后，补偿并非协商好的怎么办？到时候恐怕哭也来不急了。因此，出现以下5种情况，即使征收方说的再好，也别草草的签订补偿协议或是腾空房子。

　　一

　　未妥善安置被征收人

　　在《土地管理法》和《国有土地上房屋征收补偿条例》中都明确的规定，在征地拆迁过程中，要保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益；作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。征收集体所有的土地，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　据此，倘若在征收过程中，未妥善安置被征收人，那么被征收人是有权拒绝搬迁或是签订补偿协议的。实践中，若被征收人遇到了这样的情况，建议及时的采取法律措施维护自己的合法权益。

　　二

　　未提前通知，未张贴征收公告

　　在《土地管理法》中明确规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。

　　也就是说，国家因公共利益征收土地的，在正式征收之前需要对被征收土地的现状进行调查和社会风险评估，同时还要将调查现状、征收范围、征收目的以及征收补偿标准、安置补偿方式等事项向被征收人或是被征收村集体公告，时间至少是30天。

　　若征收方未按照以上法定程序进行，未将上述内容进行公告的话，那么被征收人可拒绝搬迁。

　　三

　　未获得征地批文

　　根据《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，不能直接在集体土地上建设。也就是说，集体土地在被征收时，必须要经过相关部门的审批，书面表现形式，而这也就是大家常说的“征地批文”。

　　因此，在土地征收之前，征收方需要按照有关规定进行审批，若未获得相关手续，那么征收多半是违法的，被征收人可拒绝签订补偿协议或是搬迁。

　　四

　　未对被征收房屋进行评估

　　农村房屋虽然不比国有土地上房屋，但是其也有一定的市场价值，所以，集体土地征收时，涉及到农村房屋拆迁的，也应当要由有资质的评估机构入户查勘，根据被征收房屋的年限、面积、结构等因素出具合理的评估报告。

　　在征收过程中，若征收方未入户查勘，就直接作出房屋评估报告，那么被征收人可拒绝签收，拒绝签订补偿协议。

　　五

　　未向人民法院申请就想强拆

　　我国法律上有明确的规定，相关部门在实施强拆之前必须要作出相关的文件（如责令交出土地决定书，房屋征收补偿决定书），被征收人在已经获得安置补偿或是无正当理由拒绝交地时，征收方也必须要依法向人民法院申请，只有法院准许时，才能实施强拆行为。

　　《土地管理法实施条例》中规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　据此，在未妥善安置被征收人，未作出相关文件，未依法向人民法院申请强制执行的情况下，征收方若想强拆房屋，那么显然就违反了法律规定。对此，建议被征收人可先对房屋进行拍照、录像，收集一些强有力的证据，若无法阻止强拆行为，建议启动法律程序。

　　凯诺律师最后提醒广大被征收人，征地拆迁涉及到自身的利益，所以，如果在征收过程中，上述几点征收方有未做到的或是均未做到，那么我们可认为此次征收中征收方存在违法行为。被征收人可及时的向有关部门举报或是提起行政诉讼。