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岛内稀缺湖居上新｜建发望湖，四代空中庭院，俯瞰整片湖边水库
一、地块与开发商基础档案
1. 地块来源
地块编号：湖里2025P05，2025年3月12日建发底价摘牌
- 成交总价：14.7亿元
- 住宅楼面价：42000元/㎡
- 地块位置：湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南，湖边水库南岸 湖心半岛
2. 开发主体
- 楼盘推广名：建发望湖
- 备案名称：望湖公馆
- 开发商：厦门兆喆盛房地产开发有限公司（建发房产全资子公司，千亿国企）
- 物业公司： 怡家园物业 （建发自有一级物业）
- 物业费：5.5元/㎡/月
- 预售许可证：20250030号，2025-08-22取证
3. 项目基础规划指标
- 土地性质：70年纯商品住宅
- 占地面积：14704㎡（约1.47万㎡）
- 总建筑面积：35600㎡
- 容积率：2.42（岛内低密改善标准）
- 绿化率：30%
- 规划楼栋：6栋（洋房+高层四代住宅组合）
- 总户数：234户（纯改善，无刚需小户型，圈层纯粹）
- 车位配比：1:0.83
- 建筑排布：行列式布局，最大楼间距70米
- 交付标准：全屋品牌精装+全屋智能系统
- 开盘时间：2025年8月1日/8月22日（分批次取证推售）
- 交房时间：2028年4月30日（期房，等待周期较长）
- 销售状态：在售，正常施工建设中
二、价格、首付与总价门槛
1. 整体定价
- 项目整体参考均价：62000元/㎡，片区中高端湖居定位
- 单价区间：5.5万-7.2万/㎡，洋房单价更低，高楼层瞰湖高层单价更高
- 全屋总价区间：701万-1270万
2. 首付政策（厦门岛内特殊政策）
首套/二套统一首付比例15%，无差异化，大幅降低上车门槛
三、全户型详细参数（分洋房/四代高层两类产品）
（一）花园洋房（5、6、7号楼，7层低密）
1. 125㎡ 4室2厅2卫 南向
- 楼栋：5/6/7号楼
- 总价：713-764万
- 得房率：77%-81%，赠送入户花园，实际使用率接近100%
- 优势：纯南向、低密安静、户型方正，刚需改善入门湖居
2. 127㎡ 4室2厅2卫 南向中间户
- 楼栋：5、7号楼中间户
- 总价：701-735万（项目总价最低户型）
- 特点：空间紧凑实用，四房功能齐全，预算有限改善首选
（二）高层四代住宅（两梯两户，可瞰湖，第四代空中庭院设计）
1. 168㎡ A户型 4室2厅3卫 西北向
- 总价：960-1215万
- 景观：西北侧可观湖，采光略弱于南向
2. 168㎡ B户型 4室2厅3卫 南向
- 总价：960-1215万
- 优势：南向采光充足，北侧露台看整片湖景
3. 179㎡ A/B户型 4室2厅3卫 全南向
- 总价：984-1270万（项目顶格总价）
- 产品亮点：双露台、三卫套房设计，主卧独立衣帽间，大尺度观湖面
户型通用特点
- 全部4房起步，适配二胎、三代同堂改善需求；
- 高层四代宅带空中庭院，洋房赠送入户花园；
- 高层湖景集中在北侧，南向主要看社区园林；低楼层洋房基本无湖景视野。
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