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🔎深圳-塘朗城🔎

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塘朗城总建面约35万平，分两期开发；一期为住宅，二期涵盖购物 、小户公寓 、写字楼、精品酒店等， 集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、公寓、休闲等业态为一体。塘朗城地处南山区大学城 、留仙大道南侧，与 环中线(五号线)塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地， 华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。为南山区 着力打造“国际知识创新村“的代表作品——南山智园，周边 、科研、新兴产业齐聚。

一期住宅共两栋4座，32层，共464户。二期包括酒店、公寓、写字楼共三栋，其中1-7层为商业。二期C座公寓对外出售，A座办公楼和B座商务公寓均已售罄。目前在售C栋压轴小户型，建面约32-86㎡ 1-3房精装公寓，50年产权，不限购不限贷，总价最低246万起，精装修，现楼发售，即买即住，所看即所得。

项目位于大沙河创新走廊源头，西丽国际科教城加持，片区规划价值不断兑现，升值空间巨大，【片区规划价值高】大沙河创新走廊涵盖大学城、总部基地及科技园等产业，西丽国际科教城将建设具有世界影响力的国际科教城，届时高端人才住房需求大，未来升值空间极大。【生态人文两不误】深圳唯一同时具备优质生态环境和浓厚人文氛围的片区，是最宜居的中央生态居住区。既有两山两湖（南靠塘朗山，北有羊台山、西丽水库和长岭陂水库）等生态美景，也有人文高地大学城，汇聚了中科院、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院等18所顶尖高校。【地铁口特便利】与5号线塘朗站A、B双出口风雨连廊无缝连接，2站可到北站、西丽，8站便抵福田，9站可至前海湾。未来5条地铁汇聚，轻松通达全城。【公交】 塘朗地铁站：B818路、M217路、M343路。 【主干道】 主干道形成“三横三纵”的格局，“三横”：留仙大道（西丽的深南大道）、南坪快速、北环大道；“三纵”：沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道(福龙路)。 【西丽高铁通全国】西丽高铁站建成将成为辐射粤港澳大湾区的综合交通枢纽，其规模超越深圳北站，11个站台22条线使得全国近在咫尺。生态配套：塘朗山15000亩一线原生山脉景观，西丽水库、长岭陂水库环绕，形成山水结合的城市生态绿肺，悠享一城闲逸生活。商业配套：TOD全能综合体，遇见醇熟生活，集住宅、智慧公寓、写字楼、精品酒店、风尚购物中心为一体的35万㎡全能综合体，一站式配套

约34㎡一房一厅一厨一卫

约41㎡一房一厅一厨一卫

约61㎡两房一厅一厨一卫

约57㎡两房一厅一厨一卫一阳台

约85㎡三房一厅一厨一卫

约84㎡三房一厅一厨一卫一阳台

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在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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