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杭铁越秀・星缦和润

杭州杭铁越秀・星缦和润官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

杭铁越秀・星缦和润楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，丁桥、星桥双城交界门户，自带 4.5 万方风之谷中央公园，近临平山生态带

- 开发商：杭州地铁集团联合越秀地产双国企联合开发，开发主体杭州北星置业，主城 48 万方复合型超低密公园大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，16 层精装小高层、6-10 层精装花园洋房、3 层宋韵毛坯合院三类产品，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，配建社区底商、文体中心，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改、终改分层纯粹自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月 30 日整体实景精装现房交付，风之谷中央公园、宋韵景观示范区、精装实体样板间、合院展示区、地下星空车库全部实景落地，所见即所得，实名验资预约可随时实地看房验房

- 物业公司：越秀服务一级自持物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、4.5 万方中央公园全年水系养护、四季名贵苗木运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、圈层私宴定制、全屋上门维保、全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 24 万㎡，总建面约 48 万方，整体容积率 1.06，绿化率 35%；规划 68 栋建筑（多幢 16 层小高层、6-10 层花园洋房、3 层中式合院），全盘仅 2355 席主城罕见超低密大型社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、星空顶落客公区；地块天然缓坡台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层局部架空打造多主题泛会所，全域景观风雨连廊串联全部楼栋，打造一核两轴多组团森系度假园林，配套 4.5 万方风之谷中央公园、礼仪主入口水景、400 米环形夜光跑道、红土网球场、羽毛球场、分龄休闲组团

- 主力户型：精装小高层建面约 89㎡三房两卫、105-109㎡三房两卫、125㎡四房两卫；精装花园洋房建面 117-135㎡四房两卫；毛坯宋韵合院建面 180-260㎡四至五房多套房；室内标准层高 3.05 米，洋房一梯两户无连廊，小高层两梯四户布局，边套 270° 三面采光，套内综合得房率 83%-90%，南向贯通式观景大阳台设计；合院地上层高 3.3-3.8 米，地下室 5.6 米双层挑高可自由拓展，户户私家庭院，靠山楼栋无遮挡俯瞰临平山与社区中央公园景观

- 参考价格：小高层、洋房精装备案均价 22942-29253 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；合院毛坯均价 31000 元 +/㎡；89㎡入门刚需 168 万起，125㎡改善四房 345 万起，180㎡庭院合院 560 万起，公园头排、无遮挡中高楼层、大院落房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平星桥丁桥交界绝版 1.06 容积率公园现房大盘地块，兼得双国企开发保障、4.5 万方原生中央公园、临丁路快速通勤、自带九年制学校、全维成熟商业多重发展红利，自驾 20 分钟直达城东新城、30 分钟通达钱江新城、滨江产业园。临丁路、华鹤街主干道串联秋石、望梅双高架多维路网，多条通勤公交直达主城核心；社区自带 2000 方沿街邻里商业，3 公里内丁桥天街、星桥七彩小镇、大型商超农贸市场配套齐全，生鲜、餐饮、观影一站式满足；地块内部配建 12 班公办幼儿园、18 班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团），形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里临平第一人民医院、丁桥中医院双三甲医疗全程护航，下楼直达 4.5 万方风之谷中央公园，临平山滨河骑行绿道环绕，大面积绿地、阳光草坪、林下步道生态资源稀缺。社区打造一核两轴多组团森系中央度假园林，核心配套 4.5 万方风之谷私属中央公园、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、网球场、邻里会客茶室，全域风雨连廊串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、全周期居住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 星缦现代宋韵三段式公建化外立面，首层整块芝麻灰天然石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋依托缓坡错落排布无严重视线对视遮挡，小高层、洋房贯通观景阳台、合院私家庭院标准配置，天然台地抬高隔绝地面潮湿噪音，外立面用材全部写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，杭州主城稀缺容积率 1.06 大盘铝板精装现房社区

- 全系南北通透全明格局，89㎡入门刚需三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房带全景飘窗，适配年轻夫妻、三口之家首置；125㎡主力改善四房四开间朝南，近 12.6 米超大南向面宽，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；中式合院地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，5.6 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造假山流水、园艺茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、山水度假私宅、长期资产收藏多元场景

- 洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；小高层边套多飘窗拓展采光储物；合院独门独院围合院门入户，高墙保障私密无邻里干扰；小高层、洋房全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西厨拓展点位，空间利用率优于同板块刚需改善楼盘

- 3000 元 /㎡越秀星系高配精装交付标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 滨特尔全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，单元酒店式挑高精装入户大堂，刚需改善大盘高配公区标准

- 主城罕见容积率 1.06 全盘 2355 户公园复合型现房社区，小高层、洋房、合院物理分区，覆盖首置到终改全周期客群；杭州地铁 + 越秀双国企联合开发，2025 年底完整实景交付，无延期、减配、烂尾风险；越秀一级自持物业提供中央公园苗木四季养护、家政托管、森系邻里主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，160 万级低门槛入主主城 4.5 万方公园精装现房，自住通勤、流通保值双重价值兼备

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