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武汉华润望云

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项目概况

华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，地处武昌内环积玉桥板块核心位置，是滨江商务区、武昌政务区、古城文化区三大核心区的交汇点。项目由武汉地铁集团与华润置地合作开发，华润占股51%并主导操盘，总建筑面积约6.4万方，容积率2.76，规划3栋住宅共239户，户均面积约156㎡，定位为纯改善社区。

首开信息

价格分析

项目预计开盘价约2.8-3.2万元/㎡，总价400-650万。其中：

建面约149㎡小户型单价约2.7万-3.3万左右，总价约400-430万

建面约189㎡看江大户型单价约3.2万-3.6万左右，总价约600万左右

相比同区域纯新盘华发外滩玺（放风价4万+/㎡），华润望雲价格更具性价比，在武昌内环滨江板块属于门槛较低的江景房。

住区规划：把「高端感」藏在细节里

作为华润「望雲系」（高端产品线），这个项目的设计很有看点：

1. 建筑形态：

高层住宅采用「错位布局」（看规划图里的楼栋分布），既保证了每户的采光/视野，也让社区空间更通透；外立面是「玻璃幕墙+浅灰金属线条」（效果图里的质感，比普通涂料楼高级太多）。

2. 社区配套：

规划图里能看到「中央园林+休闲广场+水景」（那个蓝色圆形区域就是水景），还有楼栋底层的「架空层」——以后会做成健身区、儿童乐园、会客厅，下雨也能在小区里遛娃/社交。

3. 户型（预测）：

望雲系主打「改善型户型」，大概率是110-160㎡的三/四房，会做宽阳台、大横厅（参考华润同产品线的户型，得房率和空间利用率都很能打）。

该项目一共三栋楼两个面积段，目前公示首开的面积为149㎡、153㎡和189㎡三个面积段四种户型。

1号、2号楼东侧靠近和平大道为149平户型，西侧3-15层为153㎡；16层及以上为189㎡看江房源；3号楼为146㎡、153㎡和189㎡户型组合。

据悉，1、2号楼户型优化后得房率约95-96%（不算电梯前室），是武昌又一准四代住宅

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