5.31早看点|IMF:中国已恰当地将工作重点放在解决房地产等问题上
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第775期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、IMF：中国经济增长仍将保持韧性，已恰当地将工作重点放在解决房地产等问题上
国际货币基金组织（IMF）5 月 29 日在北京宣布，中国的经济增长仍将保持韧性，2024 年和 2025 年的增速预计分别为 5% 和 4.5%。与 4 月《世界经济展望》的预测相比，这两年的预测值均上调了 0.4 个百分点。关于调整中国经济增长预期，IMF 第一副总裁吉塔 · 戈皮纳特表示，这是因为中国第一季度 GDP 增长强劲，并且近期采取了有关政策措施。吉塔 · 戈皮纳特认为，中国当前的房地产市场调整对于引导行业走上更可持续发展的道路是必要的。中国已实施多项措施来引导房地产市场转型，预计更全面的一揽子政策将促进行业实现高效转型并降低转型成本，同时防范下行风险。吉塔 · 戈皮纳特还表示，为应对不断上升的金融稳定风险，中国已恰当地将工作重点放在解决房地产行业、地方政府债务和中小金融机构的脆弱性问题上。
2、央行逆回购操作放量，实现净投放2480亿元
中国央行5月29日消息称，为维护月末流动性平稳，央行当天以利率招标方式开展了2500亿元(人民币，下同)逆回购操作，中标利率为1.80%。由于29日有20亿元逆回购到期，中国央行通过此次逆回购操作在公开市场实现净投放2480亿元。值得注意的是，5月份以来，中国央行之前的逆回购操作规模均为20亿元，此次2500亿元的规模明显放量。
3、租金指数|5月全国大中城市租金持续下跌， 6月毕业季租金有望企稳（点击标题查看完整报告）
5月30日，诸葛数据研究中心发布2024年5月全国大中城市租金监测报告指出，2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点；同比下跌1.96%。尽管5月租金仍然处于下滑局面，但环比跌幅出现收窄趋势，而且从周度数据来看，进入5月下半场，租金环比连续2周上升，企稳迹象凸显。6月份将迎来毕业季，租赁需求进一步释放，预计租金可能企稳。
1、山东：16地市下调个人住房贷款首付比例，取消利率下限
5月29日，中国人民银行山东省分行会同有关部门，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。山东省16地市个人住房贷款政策调整如下：一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照该政策执行。
2、福建省：全面调整优化个人住房信贷政策，首套房首付降至15%
5月29日，中国人民银行福建省分行宣布，截至2024年5月29日，福建省9个地市已全面取消首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平；降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。
3、青岛：下调个人住房贷款首付比例至最低15%，取消利率下限
5月30日，从中国人民银行青岛市分行获悉，按照因城施策原则，青岛市于近日下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。本次政策执行后，对于贷款购买青岛市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
4、新疆：取消个人住房贷款利率下限，套首付不低于15%
5月28日，人民银行新疆维吾尔自治区分行、国家金融监督管理总局新疆监管局下调了新疆商业性个人住房贷款最低首付比例，新疆市场利率定价自律机制取消了新疆商业性个人住房贷款利率下限。具体如下：一、新疆首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二、取消新疆首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。三、在本政策范围内，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
5、西藏：下调个人住房贷款最低首付比例5个百分点至15%
5月29日，西藏自治区发布房地产最新金融政策，包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调个人住房贷款最低首付比例5个百分点，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，和设立3000亿元保障性住房再贷款。其中提到，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1.36%和1.68%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于1.686%和2.038%。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。
6、合肥：市区发放的房票可购买全市房源超市内房屋
5月29日，合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥制定房票安置实施方案》。方案规定合肥市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋。合肥各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。房票实行实名制，房票持有人为被征收人。被征收人是自然人的房票持有人及其近亲属（配偶、父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可作为房票使用人。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。
1、苏州相城：2宅地5.04亿元成交，漕湖置地联合体2.84亿摘经开区地块
5月29日，苏州相城区挂牌出让2宗住宅用地，均以底价成交，总成交价为5.04亿元。苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、台州蓝宸置业有限公司和旭辉管理集团有限公司（漕湖置地&蓝城&旭辉管理）底价2.84亿元竞得苏地2024-WG-Z04号地块，位于相城区经开区康元路北、澄月路西；另一宗苏地2024-WG-Z05号相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南，由苏州和恒产业投资有限公司&苏州市联胜置业有限公司（相城城投&相城高新）底价2.2亿元竞得。
2、成都：中心城区预公告8宗地，总净用地面积约为340.7亩
5月29日，成都市公共资源交易服务中心公布8宗拟上市地块信息，涉及锦江区、成华区、武侯区、温江区及新津区，总净用地面积约为340.7亩。其中，锦江区两宗低密度宅地、武侯区一宗地块以及成华区三宗住兼商用地备受关注，特别是成华区两宗地将采用分类计价方式出让。
3、天津：连续两日挂牌3宗宅地，总价11.9亿元
5月29日，天津市规自局连续两天上架三宗宅地，分别位于津南区海教园板块、西青区精武镇板块、宁河区桥北新区板块。三宗地总面积约119024.3平方米，挂牌总价约11.915亿元。挂牌截止日期定于2024年6月27日至28日。其中，津南区海棠街地块出让土地面积最大，为44588.4平方米，容积率1.2；西青区精武镇地块紧随其后，出让土地面积47183.7平方米，容积率1.6；宁河区桥北新区地块出让土地面积27252.2平方米，容积率在1至1.7之间。
4、浙江舟山：舟山恒尊置业以底价约2.74亿元竞得普陀一宗商住地
5月29日，浙江省舟山普陀区出让1宗商住地，起始楼面价5050元/㎡，由舟山恒尊置业有限公司以底价27437.75万元成交。该地块为普陀区东港新区0580-ZS-DG-07单元48-7地块，出让面积27166.09㎡，容积率2.0，建筑面积54332.18㎡。其中，允许地块兼容不超过地上总建筑面积5%的商业用房，地块起价27437.75万元。
1、保利发展：宣布“21保利05”债券回售金额5亿元
5月29日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于“21 保利 05”公司债券回售实施结果公告。回售金额5亿元，债券简称“21保利05”，债券代码188171，回售资金兑付日原定为2024年6月1日。若遇法定及政府指定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，即2024年6月3日。公告显示，回售有效登记数量达到了50万手，在顺延期间，兑付款项不另计利息。发行人决定不对本次回售债券进行转售，因此本期债券的注销金额同样为5亿人民币。
2、北京城建集团与京能集团签署战略合作协议
5月29日，北京城建集团与京能集团举行战略合作协议签约仪式。双方将以此次签署战略合作协议为起点，进一步在能源基础设施设计施工、综合能源供应服务、房地产开发、金融与新兴产业投资、城市更新等领域开展务实合作。
3、德信中国：香港高等法院就清盘呈请授出认可令
5月29日，德信中国发布公告，内容有关中国建设银行(亚洲)股份有限公司提交针对公司的清盘呈请。公告称，于年5月28日，香港高等法院就该呈请授出认可令。当中命令尽管提呈该呈请，自该呈请提呈日期起本公司所有已发行及缴足股份的转让将不会因公司清盘条例第182条而无效。
4、花样年控股：81.96%持有人已加入境外债务重组支持协议
5月29日，花样年控股公告称，于本公告日期，持有相当于本公司现有债务工具81.96%之债权人已加入重组支持协议。4月29日，花样年控股曾发布公告称，为支持重组，花样年控股股东曾宝宝将向公司注资或促成注资600万美元，为重组费用和各项开支提供资金。与此同时，曾宝宝将在重组生效日前提供其持有的部分花样年股份（相当于重组后总股本10%）质押给新票据。按照重组方案，13亿美元的境外债务将直接转为花样年新发行的普通股；花样年也将发行八批次新票据，票据到期日为2026年12月至2031年6月，票据的现金利率从此前的5%~8%下降至4.5%~6.5%。在同意费限期前签署新重组支持协议的计划债权人，在重组完成日将获得债务本金0.1%的同意费。
★5月30日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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