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绿城知海棠

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✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。

除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。

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项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。

在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间。整体面积超过480平米，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。

绿城知海棠是位于杭州西湖区之江度假区的在售住宅项目，由绿城中国开发，主打“主城低密+高性价比”双重优势，是2026年西湖区热度TOP1的红盘，预计于2027年8月正式交付。以下是综合信息整理：

📍 核心信息概览

项目备案名/别名：绿城知海棠（别名：绿城之江度假区202514地块、绿城海棠系第八代作品）

开发商：绿城中国（央企背景，AAA信用评级）

楼盘地址：杭州市西湖区之江度假区，枫桦东路与廊西路交汇处

总幢数：18幢

楼层总高：16-17层（小高层）

容积率：2.2，绿化率35%

物业费：4元/㎡·月（含能耗，绿城自有物业）

交付标准：全精装交付，装修标准不低于4000元/㎡

交付时间：预计2027年8月（以购房合同为准）

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💰 价格与在售信息

参考均价：约32,000元/㎡（单价）

在售户型面积：106㎡、109㎡、128㎡、139㎡、162㎡、164㎡

主力户型为三居与四居，覆盖刚需至改善全周期需求

总价区间：约317.5万 - 575万元/套

106㎡三房约317.5万起，164㎡四房约575万封顶

近期开盘：2026年3月23日加推1#、12#楼，共77套房源

销售状态：持续在售，部分楼栋售罄（如7号楼）

🚇 交通配套

地铁：

当前无直达地铁，需通过接驳车前往地铁6号线之江文化中心站

周边规划有地铁10号线、11号线，未来轨交通勤将升级

自驾路网：

紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，15分钟直达滨江，20分钟通达城西核心

依托“三横三纵”路网，高效连接未来科技城、钱江新城等主城板块

🛍️ 商业与生活配套

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商业配套：

直线距离约1.1公里即达西投银泰城（17万方大型综合体）

2公里内覆盖奥莱金街、盒马、海底捞等全业态商业，满足一站式消费

教育配套：

距学军小学教育集团云栖小学约300米

周边在建十三中钱塘枫雅中学（拟引入十三中），教育资源优质（新房不承诺学区，以教育局公示为准）

医疗配套：

直线约1.6公里可达浙大一院之江院区（三甲医院）

5公里内覆盖省立同德之江院区，医疗保障完善

生态与文化：

东距钱塘江仅约800米，约80%房源可享江景视野

毗邻之江文化中心四大馆，与中国美院、浙江音乐学院相邻，人文氛围浓厚

🏡 核心卖点

绿城品牌保障：

作为“海棠系”第八代升级作品，延续绿城高产品力与交付口碑，二手房市场流通性强

高得房率设计：

阳台仅按一半面积计算，106㎡户型实际得房率超85%，空间利用率拉满

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抬地式立体园林：

之江板块新规后首个“抬板设计”项目，社区抬高约3.2米，解决传统深坑问题，景观视野更佳

全龄化社区配套：

5米挑高架空层打造约480㎡童玩空间、桌游区、艺展区，满足全年龄段生活需求

精装交付标准高：

配备大金中央空调、新风系统、西门子厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，五重收纳系统提升居住体验

主城低密稀缺性：

容积率仅2.2，绿化率35%，在主城核心区极为罕见，兼具生态与品质双重优势

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

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