焦点日报 | 阳光城母公司下周到期债未获宽限,字节拆分

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月30日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、全国：截至10月底新开工改造城镇老旧小区5.34万个

11月30日，全国住房和城乡建设部称，截至10月底，全国新开工改造城镇老旧小区5.34万个，提前超额完成《政府工作报告》提出的“新开工改造城镇老旧小区5.3万个”的全年目标任务。

2、广东省：拟建立征地补偿费用预存制度 优化建设用地供应利用

11月29日，《广东省土地管理条例（草案）》提请省人大常委会审议：规定要建立征地补偿费用预存制度，在征地申请上报审批前，将土地补偿费用足额预存至相关专户。未按照规定足额支付到位或者公证提存的，不得强行征收、占用被征收土地。此外，各级政府保障宅基地需求，并对宅基地自愿有偿退出和盘活利用作出规定，农村村民自愿退出宅基地的，应当给予公平、合理的补偿。

3、天津市：八部门联合制定3年行动计划 整治规范房地产市场秩序

11月30日，天津市住建委、发改委、公安局等八部门联合印发通知，利用3年时间，在全市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业未依法依规取得土地、规划、建设等手续开工建设的问题；在房屋买卖方面，重点整治发布虚假房源信息、诱骗群众购房；未在销售现场公示商品房销售许可证、商品房买卖合同示范文本、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、全部准售房源等有关信息；在住房租赁方面，重点整治住房租赁企业开展业务前未通过监管服务平台推送开业报告，开通住房租赁监管服务平台网签备案功能等问题。

4、四川省成都市：都市圈发展规划出炉 为全国第三个、中西部排名前列个都市圈规划

11月29日，四川省政府正式印发《成都都市圈发展规划》（以下简称《规划》）。这是继南京都市圈、福州都市圈以后，国家层面批复的第三个都市圈规划，也是中西部少有一个。《规划》明确：成都都市圈以成都市为中心，与联系紧密的德阳市、眉山市、资阳市共同组成。规划范围拓展至成都、德阳、眉山、资阳全域，总面积3.31万平方公里，2020年常住人口约2966万。

5、福建省厦门市：产业园区可利用自有用地建宿舍型保障房

11月29日，厦门自规局解读《产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》：对厦门市工业用地"双控指标"进行了调整，工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限，由7%提高到15%，计容建筑面积占比相应提高到30%，提高部分主要建设宿舍型保障性租赁住房。此外，凡属于《厦门市产业空间布局指引(2021年本)》所划定的产业功能区的工业用地，都可以利用"双控指标"建设宿舍型保障性租赁住房，包括新批、已批的工业用地。据了解，利用工业用地"双控指标"建设宿舍型保障性租赁住房，将纳入厦门市统一的保障性租赁住房体系管理，租金也将接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。

投资动态：

1、建发地产：一次性报价21.49亿元竞得上海今日集中供地首宗地

11月30日，上海继续进行第三批次地块集中出让。宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块为本日排名前列宗出让地块。该地块有超过20轮报价，并达到21.3亿元的终止价，转入一次书面报价程序。最终，地块由苏州兆坤（建发地产）通过一次性报价，以21.49亿元竞得，楼面价2.62万元/平方米，溢价率8.97%。该宗地出让面积4.11万平方米，容积率2，建筑面积8.22万平方米，用途为住宅，起价19.72亿元，楼面起价2.4万元/平方米。

2、北京金隅：14.24亿元竞得合肥1宗住宅用地 溢价率9.36%

11月29日，合肥开启第三批集中供地，北京金隅以14.24亿元竞得蜀山区SS202120号地块，住宅用地成交单价1400万元/亩，溢价率9.36%。该地块土地用途为住宅用地、教育用地及公共服务用地，出让面积113.41亩，住宅用地容积率2，住宅用地参考价1276万元/亩，参考总价13.02亿元。

3、保利地产：12.48亿元竞得合肥1宗住宅用地 溢价率5.41%

11月29日，安徽保利房地产（保利）以12.48亿元竞得滨科城BK202106号地块，住宅用地成交单价1904万元/亩，装配率30%，溢价率5.41%。该地块土地用途为住宅用地及教育用地，出让面积133.54亩，容积率2.2，住宅用地参考价1799万元/亩，参考总价11.84亿元。

4、苏州兆坤地产：21.48亿元竞得上海宝山1宗住宅用地 溢价率8.97%

11月30日，苏州兆坤房地产以21.48亿元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块，溢价率8.97%。该地块土地用途为住宅用地，出让面积4.1万平方米，容积率2，起始价19.72亿元，中止价21.3亿元，一次书面较高报价21.69亿元。

5、中国中铁：10.17亿元竞得上海奉贤1宗商住用地 溢价率8.12%

11月30日，中铁大桥局集团武汉置业（中国中铁）以10.17亿元竞得奉贤区柘林镇07-02区域地块，溢价率8.12%。该地块土地用途为商住用地，出让面积6.43万平方米，容积率1.5，起始价9.41亿元，中止价10.16亿元，一次书面较高报价10.35亿元。

融资动态：。

1、鲁商集团：向港交所申请2亿美元债券上市 息票率7.0%

11月29日，山东省商业集团发布公告：公司已向香港联交所申请批准2亿美元、息票率7.0%、于2024年到期的有担保债券以仅向专业投资者发行债务的方式上市及买卖。债券上市预计于2021年11月30日开始生效。上述债券由富源国际发行，鲁商集团提供无条件且不可撤销担保。

2、赣州发展：发行10亿元2.9%利率超短期融资券

11月30日，赣州发展发布2021年度第二期超短期融资券发行情况公告：本期发行金额人民币10亿元，发行利率2.9%，有效申购家数11家，发行期限270天，无担保。东方金诚评定发行人主体评级AAA，本期债项评级A-1。

3、华发实业：完成发行5亿元中期票据 利率4.98%

11月30日，据北京金融资产交易所披露，珠海华发实业发布2021年度第四期中期票据发行情况公告。本期债券简称“21华发实业MTN004”，计划发行总额不超过5亿元，实际发行总额5亿元，期限2+1日，发行利率4.98%；起息日11月29日，兑付日2024年11月29日。

经营动态：

1、中国恒大：消息称资管公司Ashmore Group对恒大债券持仓达5亿美元

11月30日，资本市场消息，资管公司Ashmore Group在持续押注中国恒大债券。截至9月末Ashmore Group的此类持仓已升至逾5亿美元，它目前是恒大美元债的较大持有人。

2、绿地香港：与合营伙伴成立合营企业 共同开发无锡地块

11月29日，绿地香港发布公告：于11月26日交易时段后，公司的全资子公司东方康桥、新合营伙伴、其他合营伙伴与合营企业订立合营协议。据此，东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴同意成立合营企业（无锡绿坤房产开发有限公司），以就合营企业拥有的目标土地进行物业开发项目。合营企业的注册资本总额将为人民币2625万元，由东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴分别拥有77.6%、20%及2.4%股权。合营企业主要从事目标土地的物业开发项目，目标土地为无锡市一宗总占地面积为约13.8万平方米，准许容积率介乎1.0-1.5，土地使用权为70年(作住宅土地用途)的地块。合营企业拟于两至三年内将目标土地开发为住宅物业。

3、福建阳光集团：4亿元票据未获展期 增加林腾蛟担保

11月30日，福建阳光集团公告关于2018年度排名前列期中期票据持有人会议决议情况：该票据为于2018年12月7日发行的金额4亿元的票据，债券简称“18福建阳光MTN001”，发行期限3年，票面利率7.5%。其中，议案三“有条件豁免违反资产池约定，同意福建阳光对本期债务融资工具增加担保的议案，该议案提出由林腾蛟对本期债务融资工具的本息偿付增加不可撤销的连带责任保证担保。”获得通过，而议案六“关于同意福建阳光支付本期利息，并将本金展期一年，展期期间利率保持不变，到期后兑付本金及展期期内利息的议案。”未获通过。

4、幸福里：拟收购麦田房产约20%股份 后者拥有600家直营门店

11月29日，有消息称字节跳动旗下房产板块“幸福里”计划并购房产经纪公司麦田。就此消息，幸福里方面回应表示，公司收购麦田约20%股份，相关程序正在进行中。11月24日，据澎湃报道，字节跳动将拆分旗下房产业务“幸福里”。此次拆分是字节跳动成立以来排名前列次业务拆分，同时，这次收购也将是幸福里

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