上海楼市:买房发懵?这些意识要早知道!避免起步就是错的方向!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，有没有给我们这种买房小白的一些建议呢？感谢了！

回答：那就简单说一下，买房这件事上各有理解吧，喜好不同追求不同那对自己的要求就是不同的，我说的是普遍情况下不会让你吃亏的一些建议。

排名前列，买房子要买需要自己加把劲、跳一跳才够得着的房子，不要买自己很轻松买得起的房子；

第二，钱要花在地段上，千万别花在装修上；买房，就要掏空自己。千金散尽还复来，要不了三年，你会感谢到自己当年的决策是多么的英明；

第三，在县城老家有多套房子的人，一定要抓住当下二线城市零门槛落户时机，，卖掉老家多余的房产转移至一二线城市；

第四，不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、养老地产，买了特别后悔；

第五，投资不买共有产权房，因为这种保障房，不能自由上市，涨幅会跑输整个大盘；

第六，先买房后买车，房子买不起也要买，车买得起也先别买；

第七，房子需要就买、有钱就买、宽松就买，如果身处一二线大城市或者核心城市，要优先买最熟悉的城市和板块，主场先满仓再考虑其他。

异地置业失掉主场优势，犯错的概率加大，除非能寻求到专业的指导。

提问：曾叔你好，有1500万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，主要就考虑投资潜力就行！请问推荐买哪里？多大面积的？

回答：1500万买的房子，主打带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选，另外最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再来选择。

提问：曾叔，工作在莘庄附近，700万预算买三室，可以接受投住分离，莘庄，九亭，大虹桥选哪个范围合适？ 莘庄主要是新些的房子不多，700买不到好点的三房。是不是去九亭或大虹桥买新些的房子？谢谢

回答：莘庄要带学区，大虹桥选界面好的次新房，九亭700万可选的项目不多。建议把你细节对接给我才好帮你选合适的。

提问：曾叔你好，投资性质，价位大概650-850左右，两房，需要房龄10年内，近地铁的房子求推荐～

回答：建议中内环附近，买一个带学区的次新房。大宁、长风、碧云、金桥、联洋都可以放在考虑范围里。

提问：曾叔，在浦东上班，sfsd，想买500w左右的学区两房，目前看到的有徐汇区的楼盘，您是否有推荐和看法呢?

回答：浦东上班，优先考虑浦东的学区房，虽然贵，但是从通勤和未来涨幅来看，还是优先考虑买。你目前这个预算只能买二梯队学区房了。具体推荐需要你把细节对接给我帮你参考。

提问：曾叔，1、请问靠近变电站的房子能买吗？不是小区变电站，是大的、社区用的100KV 的变电站。2、如果能买的话一般折价多少合适呢？

回答：1、曾叔建议是不要买，实质上对人体无害，但是接盘客都不喜欢，涨价会有影响。2、15%

提问：曾叔你好，卖房的话，买方希望做低房价规避税费，并且做低部分金额比较高近200万。请问卖方做低房价的风险是什么？如何规避？目前做低房价是默认的普遍行为么？买方可以节约税费外，有风险么？

回答：做低房价是普遍行为，一般会有一个补签装修协议，以体外现金支付。这种行业默契，问题不大，找大中介操作。要求做低部分的200万，尽早支付即可。

提问 ：曾老师你好，看到您有一个回复说:从长线看，黄浦市中心两房和泗泾四房涨幅差不多。那么如果投资长持五到十年的话，泗泾的泗水和鸣128平的四房（总价600万左右，毛坯交付）买下如何？感谢指点

回答：曾叔个人觉得泗泾的项目值得买的，毕竟单价偏低，走长线未来翻倍到10万问题不大。12年的时候，泗泾价格是2万左右。

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