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作为保利发展控股的墅境新品，项目落址新市区安宁渠路999号，以1.1超低容积率、1080亩原生公园及全龄配套，打造建面约121-188㎡纯洋房住区，开启“出繁华、入宁静”的洋房生活新时代。

一、项目核心基础信息

• 占位：新市区安宁渠路999号，邻临空经济示范区，属城北“乌昌五”三城黄金圈核心

• 规模：总占地约556亩，总建面约52.4万㎡，总户数规划适配纯洋房社区，车位配置满足居住需求

• 产品：6层宽景花园洋房（144-188㎡）、9-10层宽幕美景洋房（121-140㎡），一梯两户设计，双开门电梯

• 密度与生态：容积率1.1（墅级低密），绿化率38%，外享1080亩原生公园+6165㎡翡翠湖，内拥6大臻装景观园林

• 定位：52万方墅境纯洋房住区，适配精英改善家庭，主打“一处洋房心，一脉公园境”的居住理念

二、六大核心价值：品牌、区域、生态、产品、配套、服务

1. 品牌保障：央企保利，世界500强实力

• 集团实力：中国保利集团为品牌央企、世界500强，资产总额超万亿；保利发展控股2020年福布斯全球2000强排名第172位，兼具资金与交付保障

• 新疆布局：深耕新疆多年，布局乌鲁木齐、库尔勒两大城市，打造保利·西山林语、保利堂悦、保利翡翠城等7个项目，覆盖多产品线，服务众多新疆家庭

2. 区域潜力：临空经济芯，城北价值高地

• 产业赋能：邻临空经济示范区，聚焦贸易联通、高端产业集聚，形成国际高端精英居住圈，产业发展带动区域价值提升，坐享资源升值红利

• 配套集聚：近享14.3万㎡安宁渠文旅小镇；教育上邻第28幼儿早教园、113中（科学院子校）、兵二分校；医疗上新疆儿童医院分院在侧，生活需求全维覆盖

• 交通优势：立足“乌昌五”三城黄金圈，从容通达都市繁华，实现“离尘不离城”的居住体验，工作与生活随心切换

3. 生态优势：四大公园环绕，湖居洋房秘境

• 外部生态：外拥四大城市公园、万亩生态绿廊，1080亩原生公园内有12800棵原生树、数十种珍稀鸟类，每立方厘米负氧离子充沛，堪称“天然氧吧”

• 内部湖景：社区内享6165㎡翡翠湖，湖边规划玫瑰园、树岛、观景平台、亲水长廊，推窗见景，实现“家在公园里，生活在风景里”

• 墅区氛围：与醇熟别墅区为邻，数十年沉淀的低密居住氛围，静谧归家感十足

4. 产品亮点：低密宽境，高赠空间

• 建筑设计：新古典简洁建筑风格，阔尺阳光楼间距，全视角瞰景；洋房一层带前后双花园，顶层带星空露台，实现“有天有地有院子”

• 空间优势：

◦ 全明通透户型，四室朝南设计，14.5米超长采光面，向阳而居

◦ 4.5米大开间客厅、3.6米面宽主卧套房，空间阔绰；超低公摊，145%超值面积赠送（含地下多功能厅、双入户花园）

◦ 百变书房空间，可随家庭成长调整功能，满足多元居住需求

5. 配套与园林：全龄规划，诗意栖居

• 生活配套：规划3500㎡社区商业（含餐饮、超市、洗衣店），13767㎡社区配套；教育上配建9班幼儿园、20亩六年制小学，实现“目送式”教育

• 景观园林：打造6大臻装中心景观——礼仪树阵/迎宾广场、千米健康新氧跑道、双景观中庭（亲子花园/秘密花园）、摩尔广场、莫奈花园、星河广场等，兼顾观赏性与互动性

6. 物业服务：保利物业，国家一级资质

保利物业拥有国家一级物业管理资质，24年服务172座城市，获“2020蓝筹物业百强企业”等100+国家级奖项，在管面积超3.17亿㎡，以专业服务缔造“相伴一生的幸福”居住体验

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