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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
万科SIC65公馆售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
深圳万科 SIC65 公馆｜深超总核心地标 TOD 综合体 万科藏系顶序作品
✅万科SIC65公馆售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅万科SIC65公馆营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
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SIC65公馆建筑全景实景
一、项目开发与土地基础信息
深圳万科 SIC65 公馆隶属于 SIC 超级总部中心综合体，择址深圳湾超级总部基地核心区位，由深圳地铁集团联合万科集团双巨头联袂打造，是万科高端「藏系」标杆作品。
项目整体规划效果图
项目用地占地面积约 5.4 万㎡，整体总建筑面积约 46.1 万㎡，地块规划布局规整，集合超甲办公、自持商业、云端酒店、私属公馆四大复合业态，是片区首发大型地铁上盖 TOD 综合体。
二、核心规划硬性指标参数
项目整体容积率 7.9，社区综合绿化率达到 30%，整体建筑为一栋 79 层超高层塔楼，SIC65 公馆产品分布于塔楼 44-64 层，纯大平层规划，总户数仅 120 套，圈层纯粹低密。
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塔楼楼层功能分区示意图
项目地下规划专属车位，车位配比 1:1，一户对应一专属车位，充分满足高端家庭多车辆停放需求；物业由万科物业全程自持管理，提供全周期高端定制化物业服务。
三、交付时间与产品交付标准
项目整体精装交付，统一交付时间为 2023 年 12 月 31 日，现阶段均为现楼状态，即买即享完整实景社区与配套资源，无需漫长等待工期。
交付标准采用国际一线精装建材与全屋智能系统，单层层高做到 4.2 米，空间通透开阔，无压抑感，全屋 LDKB 一体化通透格局，兼顾观景尺度与居家实用功能。
四、立体多维轨道交通配套
项目为地铁上盖一体化 TOD 建筑，地下通道可直达红树湾南站，无缝接驳地铁 2 号线、9 号线、11 号线三大已运营地铁线路，同时临近规划地铁 29 号线站点，形成多轨交汇立体出行网络。
片区轨道交通路网图
自驾出行方面，片区主干道通达全城，百余米范围内衔接城市快速路，可便捷接驳广深沿江高速，快速通达前海、福田、宝安等城市核心板块，同时周边布设多条公交线路，覆盖全场景出行需求。
五、全维度优质教育资源配套
片区教育资源层级丰富，项目内部规划 9 班配套幼儿园，满足低龄孩童就近就读需求。
周边紧邻南山实验深湾小学，与南山实验集团华侨城高级中学相距不远，同时周边布局深圳外国语学校国际部、南山中英文学校、滨海实验中小学等多所知名院校，覆盖幼小初高全阶段教育选择。
六、三甲级医疗健康配套资源
片区医疗配套完善，百余米辐射范围内可抵达多家优质医疗机构，驱车短时间内可达香港大学深圳医院，作为片区三甲综合医院，具备国际化诊疗服务体系，提供全科、专科、国际医疗多类服务。
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香港大学深圳医院实景
同时周边分布华侨城医院、南山区人民医院等公立医疗机构，日常体检、急诊、专科诊疗均可便捷覆盖，为全家健康提供稳定医疗保障。
七、自持 + 外部双维度商业配套
项目自带约 10 万㎡COMORROW 睿印 RAIL IN 集中商业中心，为深圳湾超级总部片区规模领先的自持商业体，涵盖高端零售、精品超市、特色餐饮、院线影院、艺术展厅多元业态。
睿印商业外立面实景
商场已入驻 Ole 高端精品超市、寰映影城华南旗舰店、米其林特色餐饮、设计师潮牌等多元品牌，下楼即可实现购物、聚餐、观影、休闲一站式生活需求。
外部大型商圈同样环伺，短距离可达深圳湾万象城、海岸城、欢乐海岸、万象天地等城市顶流商业中心，高端购物、艺术展览、休闲娱乐资源充足，满足高阶生活消费需求。
八、高端酒店与商务自有配套
塔楼 65 至 78 层规划深圳南山香格里拉云端酒店，与 SIC65 公馆同栋共生，业主可便捷享受酒店私宴、客房、宴会厅、云端天际餐厅、专业健身会所、恒温泳池等专属配套服务。
项目 6 至 9 层打造专属能量中心，内设业主私享食堂、高端健身空间、健康养护中心、商务会客厅、艺术沙龙展厅，兼顾居家休闲与商务会客双重需求，构建私属高端社交场域。
九、社区园林与全域生态景观资源
项目整体绿化率 30%，塔楼设计多座错层空中花园，垂直绿化错落分布，搭配地面沿街景观绿植，打造多层次垂直园林体系，实现城市建筑与自然绿植相融共生。
外部生态景观资源得天独厚，南向直面深圳湾海岸线与红树林湿地公园，西侧可眺望沙河高尔夫球场绿意，北向对望塘朗山城市山林，多数户型可同时收纳山、海、湿地三重全景视野。
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深圳湾片区滨海全景
十、社区产品私密规划设计
SIC65 公馆全部采用 2 梯 1 户专梯入户布局，独立电梯厅形成每户私属过渡空间，极大保障居家私密性，规避人流交叉干扰，纯粹圈层规划，住户总量稀缺，居住氛围安静纯粹。
建筑整体取得 LEED 金级、WELL 健康建筑双国际认证，外立面采用高端低反射玻璃幕墙，兼顾隔音、隔热、观景多重性能，室内通风采光条件优越，契合高端人居健康标准。
十一、在售全户型产品面积与格局
项目当前在售产品均分布于 44 至 64 层，推出三款纯粹大平层户型，全部为精装现楼，无小户型产品，定位纯粹改善顶阶人居：
建面约 340㎡三套房户型
整体三房规划，全屋多套房布局，预留独立多功能藏宝阁，空间划分灵活，兼顾居家起居与藏品收纳，全玻璃幕墙最大化收纳山海景观。
340㎡户型平面图纸
建面约 480㎡3+1 房户型
经典 3+1 房三套房设计，客餐厅一体化大通厅尺度开阔，客厅空间奢阔，主卧独立套房面积宽敞，预留独立衣帽间、观景卫浴，额外增设多功能休闲 X 空间，可作为茶室、书房、艺术展厅使用。
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480㎡户型平面图纸
建面约 620㎡4+1 房户型
项目在售尺度最大的旗舰户型，4 个独立套房搭配多功能附属空间，全屋多观景面，可 270 度环瞰深圳湾山海城三重景观，适合多人口大家庭或兼具居家、私人会客复合需求的客群。
620㎡户型平面图纸
十二、样板间室内实景空间展示
全系户型均打造实体精装样板间，室内采用极简现代轻奢设计风格，大面积落地观景玻璃弱化室内外界限，大理石、实木、金属质感材质搭配柔和软装，营造静谧奢华的居家氛围。
样板间客厅实景实拍
每户均配备独立观景阳台与全景落地窗，日间充足自然光充盈室内，傍晚可观赏深圳湾落日天际线，室内功能分区清晰，套房卫浴、独立衣帽间、储物间配置齐全，兼顾美观与实用性。
十三、片区产业与城市发展价值
项目地处深圳湾超级总部基地核心，片区已集聚招商银行、万科集团、中国电子、中信证券、神州数码等多家世界 500 强、行业龙头企业总部，形成金融、科创、通信、生物医药产业集群。
片区作为深圳重点规划城市封面板块，持续落地高端商业、文化、艺术、公建配套，城市界面持续更新，集聚大湾区高端产业人群与国际化配套资源，具备长期稳定的城市核心区位价值。
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深圳购房注意事项
在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：
福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。
罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。
盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。
成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。
置换支持政策
居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。
房产税政策
深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。
公积金贷款
贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以万科SIC65公馆项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
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4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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