佳兆业与合凡资本的“保险箱”罗生门

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

正在不断出售资产回笼现金的佳兆业，最近又卷入一场风波。

此前当当李国庆抢公章事件刷新了网友对真实“商战”的认知，日前佳兆业的合作伙伴合凡资产称佳兆业抢夺共管的保险箱，已经报警，几页文件在社交媒体上广泛流传，再次引发网友关注。

昔日小伙伴为何突然“翻脸”，“抢夺保险箱”事件是否真实发生？11月26日，焦点财经从多位知情人士处得知，合凡资产确实向深圳罗湖南湖派出所报案，派出所也派出了警力，不过调查发现保险箱并未失窃，仍然完好。

“抢夺保险箱”背后的纠葛

前有抢公章，后有“夺保险箱”，有网友感慨，真实商战比电视剧里要简单朴实多了。不过此次“抢夺保险箱”事件的背后，有狗血，也有反转。

近日，社交网络上流传着《关于恳请政府要求佳兆业集团停止非法行为的函》及《关于请求查办保险箱失窃案件的函》两份文件，落款均为合凡（广州）股权投资基金管理有限公司，该公司属于合凡资产旗下。

文件内容显示，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司表示其管理的“合凡容祥伍号私募股权投资基金”向澎湃置业（深圳）投资了3.4亿，系持有澎湃置业（深圳）45%股权的股东，佳兆业持有澎湃置业（深圳）55%的股权。而澎湃置业（深圳）持有佳禧置业51%股权，佳禧置业又持有深圳市新万怡房地产90%股权，因而合凡间接持有新万怡房地产20.65%的权益，该公司是深圳龙华横岭地块项目的开发商。

如此看来，合凡资产是出资的“金主”，佳兆业是其亲密伙伴，为何会闹到派出所？合凡表示今年10月来，佳兆业出现流动性危机，合凡就目标项目的后续处理在进行沟通。

合凡称变故发生在11月22日晚。原本合凡与佳兆业共同持有合资公司印章、营业执照等文件，这些共管物品存放在保险箱内，放置在佳兆业的办公场所。而在22日晚，合凡称佳兆业私自关闭摄像头，搬走保险箱，保险箱及共管物品下落不明，因而向深圳南湖派出所报警。

11月23日，合凡表示保险箱仍未恢复此前的共管状态。然而焦点财经采访了多位知情人士，得知了另一个版本的“故事“。

据知情人士透露，警方在现场发现保险箱未丢失，也未有网传文件提到的被打开情况。

佳兆业曾发解除通知披露详情

11月初，佳兆业出现流动性危机后，11月9日，佳兆业在深圳的百余套商办产品、住宅产品遭“司法查封“。当时业内多有猜测，而据焦点财经了解，申请查封人正是合凡资产。

11月19日，佳兆业曾发布一则关于“合凡容祥伍号私募股权投资基金”投资协议的解除通知，披露了更多合作的具体情况。

佳兆业提到，2021年3月签署的投资协议约定，合凡发行“合凡容翔伍号私募股权投资基金”，由其代表基金通过向澎湃置业增资取得股权并依约募集并支付7亿投资款。截至2021年5月27日，合凡仅募集3.46亿元。

另一方面，11月3日，合凡在未合理知会的情况下，向广州南沙法院申请诉前财产保全，冻结佳兆业集团公司多个银行账号、多个项目公司股权及查封数百套在售房产，涉嫌不顾契约精神无故终止协议及超额诉前查封的违规行为。

有关超额诉前查封一事，据媒体统计，合凡申请诉权保全的部分，涉及佳兆业深圳、吉丽房地产开发、博罗县桂芳园房地产开发及澎湃置业名下资产，总额约5亿，远超合作款3.4亿的金额。

而据另一位知情人士透露，早在9月，合凡以需要安抚投资人为理由，向佳兆业提出追加其他在售项目作为补充担保。10月，合凡以暂停项目正常业务用印为理由，要求佳兆业增加担保措施，并进行了诉前保全。在佳兆业出现危机后，合凡向法院起诉了佳兆业，要求提前退出合作项目，同时要求收取投资本金20%的违约金。按年化率计算，如此操作合凡的收益率可达50%。

神秘的“金主”合凡资本

“商战”故事闹得沸沸扬扬，不少人对合凡资本颇为好奇。业内人士曾称合凡资本为地产大佬背后的神秘“金主”，此前合作对象均为碧桂园、恒大、融创、正荣等主流房企。

据官网资料显示，合凡资产是房地产私募基金资产管理公司，拥有两个私募基金管理人资质，一个为深圳合凡资产管理有限公司，另一个为合凡（广州）股权投资基金管理有限公司。

今年8月，合凡资产总经理姜海在一次采访中提到，合凡总管理规模累计600多亿，存量不超过100亿，发行基金产品超100支，在管基金10支左右，还表示合凡目前退出的节奏要快于新增节奏，今年上半年一共新增6个基金，但是退的可能有十几个。

合凡资产不是排名前列次和合作伙伴“撕破脸”，企查查显示，合凡资产曾与四川碧桂园、福州恒大、宁波仁和房地产、广西防城港佳润房地产等公司对簿公堂，身份多为原告，申请诉前保全，最后撤诉处理。

2020年，中国证监会广东监管局还曾通报合凡股权投资3宗违规行为，其管理的“合凡资产-蓝光壹号私募投资基金”，未按照合同约定的方式向投资者披露定期报告；未对部分投资者的风险识别能力和风险承担能力进行评估，也未发现部分投资者的风险识别能力和风险承担能力与该基金风险等级不匹配；其作为“合凡资产-奥园集团壹号私募投资基金”“合凡资产-蓝光壹号私募投资基金”的管理人，在基金合同明确约定不允许赎回的情况下，仍为部分投资者办理提前赎回。

此外，在合凡资产对外宣传中，创始人姜海、伍方方多次被提及，然而还有一位神秘的股东却极少被提到。

深圳合凡资产管理的股东分别为姜海、皇甫毅然、伍方方，分别持股52%、33.5%、14.5%。作为第二大股东的皇甫毅然是最终受益人，自2014年成立时就已入股，公开宣传里始终“隐身”。

皇甫毅然的背景似乎也有一层神秘色彩，据传其来自江西九江的皇甫家族，曾是绿地恒欣的总裁助理，还是多家投资、资产公司的法定代表人。然而第二大股东近年来麻烦缠身，6次被列为失信被执行人，16次被限制高消费。

房地产私募股权基金近年来成为地产商的重要融资渠道之一，而在市场下行情况下，原本“蜜里调油”的关系似乎也在发生变化。目前合凡资本和佳兆业还未做出下一步回应，焦点财经也将持续关注。