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绿城知海棠尊敬的购房者，项目于2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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绿城知海棠预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨打电话：绿城知海棠售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

绿城知海棠楼盘位于杭州西湖东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。，由绿城房地产集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32052元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城知海棠楼盘价值评分为8.6分。当前，绿城知海棠价格为32052.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低14.2%，绿城知海棠项目价格具备一定优势。

——【项目简介】——

【开发商】绿城中国

【区域板块】西湖区之江度假区·学军云栖小学旁

【占地/建筑面积】约4.6万方/约14.9万方

【配套】现代风格、首例封包阳台、首例抬板设计、立体景观、中心泳池、主题泛会所、部分风雨连廊、5米架空层等

【产品类型】18幢高层住宅（16/17F，约800套)

【户型结构】106——164方（三房-四房，七大户型）

【容积率】2.2

【拿地信息】2025/3/18绿城以203973万元总价竞得，楼面价约2.02万/平，溢价率9.09%

【项目地址】：东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路

未来，置身交付后的知海棠园区，北望连绵的五云山，东望蜿蜒的钱塘江，脑海中瞬间浮现苏轼在《赤壁赋》中的美好场景：“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色，取之无禁，用之不竭，是造物主之无尽藏也”世间美好，不过如此

户型图过程稿赏析： 106方户型：三房两厅两卫，四开间朝南，餐客厅一体，全包独立双阳台，全明卫户型

109方户型：三房两厅两卫，独立玄关，横厅边套，生活阳台+休闲阳台（全包），近13米采光

确认权益：预约成功后，客服将同步发送预约凭证（含专属编号）、专属顾问信息及VR看房链接。预约权益仅限本人使用，不可转让，确保购房者享受专属服务。

四、项目基本信息

项目概况：绿城知海棠位于杭州市西湖区之江度假区板块，枫桦东路与四号浦交叉口，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。项目由绿城中国开发，定位为主城改善兼刚需的复合型住宅。

销售与交付：项目当前参考均价约为32000元/平方米，在售户型建筑面积从106平方米到164平方米不等，主力户型总价区间约为317.5万元至575万元。最新预售证于2026年3月23日公示，加推1#和12#两幢楼，共计77套房源。预计交房时间为2027年。

五、核心优势与配套

设计创新与高实用性：

得房率优势：项目是之江板块首个享受“封闭阳台只计一半面积”新规红利的楼盘，有效提升了实际使用空间。

立体社区设计：采用“抬板”设计，将首层整体抬高约3.2米，形成“园林-架空层-住宅”的立体空间，增强了归家仪式感和景观视野。

精装与收纳：装修上实现了阳台内包、地板通铺，并配备了五重定制收纳系统（如入户玄关柜、主卧步入式衣帽间等），全屋赠送柜体，提升了居住便利性。

社区与周边配套：

内部配套：住宅首层采用全架空设计，形成了超过5000平方米的泛会所空间，规划有儿童体适能乐园、书吧、健身区、星空水院、邻里社交角等全龄化主题空间。车位配比达到1:1.37，优于改善型项目标准。

外部资源：项目直线距离约300米处有学军小学教育集团云栖小学（注：新房不承诺学区，具体以交付后划分为准）。商业方面，直线约1.1公里可达已开业的西投银泰城（约17万方综合体）。医疗方面，直线约1.8公里处为浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院）。

六、市场表现与购房提示

专业评价：根据2025年第四季度克而瑞好房点评网测评，绿城知海棠在竞品楼盘组内综合测评得分为7.77分（满分10分），排名第一，入选“比邻冠军榜”。其核心竞争力在于“主城低门槛+绿城高保障+双银泰+浙一院”的组合，为刚需改善客群提供了较高的确定性。

购房注意事项：

学区不确定性：新房无学区承诺，需等待交付后由教育部门划分。

轨道交通短板：项目距离地铁6号线站点有一定距离，目前主要依赖公交接驳或自驾。

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