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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 32800元/平方米
楼盘概况总价： 304-710万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发 商：中建三局城市投资运营有限公司
楼盘地址：余杭东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路
销售信息
销售状态：在售
开盘时间：2025年11月中旬[开盘时间详情]
交房时间：2027.12[交房时间详情]
售楼地址：浙江省杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口西约300米
主力户型：暂无
小区规划
占地面积：44914㎡
建筑面积：112285㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋总数：暂无资料栋
总户数：暂无资料
物业公司：中海物业管理有限公司
物业费：住宅4.2
物业费描述：4.2元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：地上车位数23;地下车位数870
楼层状况：占地面积约44914平米，建筑面积约112285平米，绿化率为35%，容积率为2.5，
Part 01丨豪宅的品质
中建·玉湖之星的揽湖185㎡，是真正的豪宅级终改大四房。
首先，它第一次将勾庄板块带到了全新的高度。在玉湖之星之前，勾庄板块的四房产品基本上以139㎡及以下户型为主，个别做到了168㎡的大四房。但是，玉湖之星的185㎡奢阔大四房，使得勾庄板块第一次拥有了与城东新城、钱江新城二期、奥体南等城市核心板块比肩的户型。因为玉湖之星，勾庄正式晋级高端改善板块。
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▲揽湖185㎡户型图
其次，它带来了超级大平层的舒适度。揽湖185㎡的尺度堪称奢侈，标准层高约3.1米，南向约17.4米的超大面宽，巨幕视野，真正将万象城、玉湖公园等无敌视野尽收眼底；约30㎡的超大主卧，270°弧形观景窗、双台盆、独立浴缸、L型飘窗，这是“主卧小家化”的经典设计案例；公建化立面，约9.4米的跑道式阳台，既是空中的景观廊道，又是巨大的空中花园，还是餐厅与客厅之外的“第三厅”；次卧也拥有约1.8米开间的南向卫生间和独立衣帽间；厨房、餐厅面宽达到了阔绰的约5米，放得下10人大圆桌、岛台和餐边柜。它的舒适程度，已经超越了很多大平层。
▲揽湖185㎡效果图
第三，它创新地进行了电梯厅“玄关化”设计。玉湖之星的揽湖185㎡，和揽奥望座星河800㎡一样，把电梯厅作为室内空间的延伸，进行了电梯厅玄关化的设计，让业主在电梯门打开的瞬间就能感受归家的尊崇。业主等于拥有了内外双玄关，洁污两分离，让家更干净和舒适。
第四，它打造了杭州同等户型中几乎最强的收纳体系。揽湖185㎡是最懂生活和居家的户型，从进门的玄关、储藏室，到厨房、餐厅、客厅、阳台、卧室和卫生间等区域，它一共设置了17处收纳空间，总收纳空间约42.39m³，约等于一间书房。揽湖185㎡，用科学、系统的空间秩序和美学，让生活井井有条。
▲揽湖185㎡效果图
最后，它还配置了“3万+”价格段里的奢华精装。入户门是豪宅才用的铸铝装甲子母门，橱柜全面采用钢琴烤漆面，客厅地面采用750*1500mm的大砖铺贴，除了视觉更具艺术感，更加耐磨耐压，三大件采用霍尼韦尔新风+日立中央空调+港华紫荆地暖，厨电采用博世嵌入式四件套（含赠送嵌入式双开门冰箱），卫生间采用伊奈&唯宝洁具，部分窗户采用三玻两腔的LOW-E静音隔热玻璃，主卫升级玻璃镜柜并集成美妆冰箱，堪比高奢酒店的居住体验。
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▲揽湖185㎡效果图
玉湖之星，让杭州卷产品之风终于刮到了室内，让“3字头”的价格段，拥有了豪宅的品质和舒适度。
Part 02丨全能的空间
如果说，堪比的豪宅的品质是揽湖185㎡的硬核实力，堪称全能的空间则是其软实力。
玉湖之星的揽湖185㎡，是目前市场上极为罕见的“神户型”，因为它预留了无数种改造的可能，真正能够满足不同客户、不同人口结构和不同阶段的家庭生命周期的各种需求。
它是真正的“空间改造之王”。
仔细看揽湖185㎡的户型，除了极少数承重墙，它几乎是“无柱化”设计，因此，它的室内空间就具有了无数种不同的生活场景。
▲揽湖185㎡效果图
如果是单身居住，它完全可以超级大胆地改造成“一房”：把现有的主卧、南次卧和北次卧全部打通，做成了堪比高奢酒店总统套房的豪华主卧大套房，面积超过50㎡，同时把现有的客厅和次主卧打通，做成“客厅+开放式书房+餐厅+超大阳台”的奢华公区。没有任何人打扰的独立王国，一个人回到家中就是自己天地中的王。
如果是情侣或暂时不考虑生娃的夫妻，亲人偶尔来住，则可以同样改造成奢侈的“两房”：现有的主卧和北次卧打通，做成豪华主卧；南次卧和客厅打通，做成南向开间约8.4米的超级客厅，同时连通面宽约9.4米的跑道式阳台；南次卧保留。
▲揽湖185㎡效果图
如果是父母同住，或三代同堂，则可以改造成更实用的三房：同样把现有的主卧和北次卧打通做成豪华大主卧，南次卧保留，把次主卧和储藏室打通，做成尺度堪比主卧的豪华新主卧，既可以设置双衣帽间，又可以在大床之外放置儿童床，方便老人照顾孩子，还可以设置卧室套书房的格局。
哪怕做成四房，依然可以改造成更多元的生活场景：现有的主卧保持不变；南次卧和阳台连通，做成更大的新次卧；次主卧和储藏室打通，做成双主卧；餐厅和厨房区域，也可以布置成“中厨+大圆桌”或“中厨+西厨+岛台+长桌”等不同的场景，真正实现烹饪中西美食的自由。
▲揽湖185㎡效果图
无柱化的空间设计，预留了万千种可能。它让市场知道，开发商的交付是标准化的，但业主的生活却是千变万化的。户型可以固定，但生活不应该固定，更不应该一成不变。
揽湖185㎡之所以封神，是因为它用一个户型满足了万千业主的不同生活和不同需求，以及同一户业主不同家庭成员之间的空间需求。
这才是真正的“神户型”。
Part 03丨友好的价格
玉湖之星揽湖185㎡更打动人的地方，在于“改善的配套、一线的湖景和友好的价格”。
勾庄，已经变成了“国际庄”，地铁4/10号线已经开通，万象城已经开业，这也是杭州和武林广场、钱江新城、未来科技城并列的四大“万象城板块”之一。
玉湖，也是和金沙湖、丰收湖、桃花湖并列的“江北四大人工湖”之一。目前，金沙湖、丰收湖、桃花湖都拥有了天街，也通过低密产品站稳了豪宅板块，一线湖景的地块也都几乎绝版，而玉湖边，依然还拥有一线湖景高层，这就是中建·玉湖之星。
▲玉湖公园实景，摄影/Jamie芥末酱
此外，玉湖边还有城北第一高楼万象城写字楼，拥有在建的K11 SELECT等商业，拥有国际化的湖区配套、景观和生活。而且，玉湖公园三期的方案已公示，城市界面和配套还在提升。
玉湖之星的板块界面和配套成熟度，甚至超越了很多豪宅板块。
作为玉湖岸边唯一的一线湖景项目，玉湖之星注定是稀缺，是再难复制的，也是真正卖一套少一套的项目。
▲揽湖185㎡效果图
稀缺的产品，玉湖之星却没有制定高昂的价格。据了解，玉湖之星的揽湖185㎡预计总价七百万上下，就能拥有真正的一线湖景终改大四房。
总价六七百万的新房，在整个上城区买不到房子，因为上城区没有单价低于5.5万/㎡的项目，也没有总价低于千万的项目；在拱墅区，石祥路以南没有选择，石祥路以北也只能选择偏刚需的小区；但是在全部定位改善的玉湖之星，却可以拥有楼王185㎡。
一步到位的选择，才是更好的选择。
更重要的是，玉湖之星揽湖185㎡全盘仅64套，本次即将加推32套，运气终究只属于少数人。那就祝各位朋友好运。
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