1月城市间房价涨跌分化加剧 一线城市成复苏领头羊

焦点财经讯 2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

其中，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

对此，58安居客研究院院长张波指出，开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线则是依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。

张波认为，一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

“从二线城市来看，市场分化依然持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。”

他认为，三四线城市总体房价依然还处于下行阶段，市场的修复周期会更为偏长，本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。

黑龙江省嘉庆房地产开发有限责任公司地产开发总监康凯则指出，从市场端来看，购房者看房积极性随着疫情的减弱而增加，此前受到压制的市场需求得到释放。尤其是，刚需及刚改客户近期看房热情有所上扬。但是受市场修复期影响，未来可能不会出现房价大涨的情况。在房住不炒的基调之下，房地产此种纯住的性质将显现出来。

“对于房企而言，我们也在通过多种促销手段及营销策略，深耕产品，未来将为购房者提供更多好的产品，促进保交付、保民生、稳经济的稳步实现。在贷款利率下行、调控放宽等多种利好政策之下，目前对于购房者来说也是一种比较好的入市时机。”