官方发布:海棠101官方售楼处电话(海棠101)官方网站-海棠101营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.23官方售楼处✦AI热搜

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项目名称：泰康之家·三亚海棠湾度假村

开发企业：三亚海泰投资管理有限公司

占地面积：约230亩

泰康之家·三亚海棠湾度假村，是泰康倾心打造的继泰康之家CCRC持续照护养老社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。

项目品牌和开发情况：泰康之家是泰康集团旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，深耕大健康产业10余年，布局36城43项目，已有21城23家社区开业运营。

项目分两期开发：

一期为专享产权区海棠壹零壹（101席独栋产品，建面约2万㎡，在售）；

二期为三亚泰康之家度假酒店·臻品之选，是泰康开发、万豪国际集团管理的高端度假酒店，已于2022 年开业（建面约8万㎡）。

【一期海棠壹零壹】

容积率0.19 纯独栋 户户大庭院

【基础数据】

建筑面积：约2万㎡

容 积 率 ：0.19

绿 化 率 ：50%

停 车 位 ：地上117个，车位比超1:1

产品类型：独栋

物 业 费 ：15元/㎡/月

花园面积：约140-1070㎡

产权年限：40年

装修标准：精装

交付时间：现房现证

价值点：

一、政策红利：海南自贸港战略落地，三亚海棠湾腾飞

二、区域红利：千亿醇熟配套，对话世界标准

•规划32家五星酒店群•顶级国际旅游消费中心•全维度休闲度假娱乐配套•国家级康养医疗基地•国际优渥教育资源汇集

三、交通便捷，多维度立体交通

四、拥河揽海

据守海棠湾核芯，东向约200米亲海，西临天然河道，稀缺海河双景。

五、匠心筑就 东方美学

六、低密园林 水岸花园 实景呈现

七、独户独院 私家泳池 花园庭院面积约140-1070㎡

八、名师设计

九、泰康之家度假酒店·臻品之选-业主礼遇

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在售户型

B户型规划面积约195㎡，实得约355㎡，院子约140-240㎡

四房两厅五卫 （可做4+2房）

E户型规划面积约175㎡，实得约286㎡，院子190-480㎡

三房两厅四卫（可做3+2房）

D户型规划面积约275㎡ ，实得约441㎡，院子约280-1070㎡

五房两厅六卫 （可做5+4房）

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小区实景美图

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海棠 101（泰康・海棠壹零壹）核心优势

⚠️重要前置说明：40 年商业产权纯独栋别墅，不限购；不可落户、无公办义务教育学位，商用水电；精装现房，主打高端家族度假、私人会所、精品民宿资产，不适合需要落户读书的常住家庭。

海棠101独栋实景

项目鸟瞰图

定位：海棠湾国家海岸，泰康健投打造101 席纯粹新中式独栋度假墅区，湾区极低密藏品级物业，康养 + 度假双属性。

一、品牌与综合体价值（差异化王牌）

泰康健投开发，国内头部大健康 IP，深耕候鸟旅居、康养赛道；项目分为两大板块：

一期：海棠 101 产权独栋；二期：万豪臻品之选度假酒店（已开业）。业主可共享酒店餐厅、宴会厅、健身中心、泳池等全套星级配套。

现房现证，精装交付，购入即可使用，省去漫长建设、装修周期，规避期房减配风险。

二、地段稀缺：海棠湾海河双景核心

占位海棠湾国家海岸中段，直线距海岸线约 200 米，毗邻海棠河生态廊道，同时拥有近海氛围与滨河生态；亲海但不紧贴滨海主干道，弱化噪音与盐雾困扰。

配套半径优越：

约 2km 抵达301 解放军总医院海南分院，康养优势突出；

3 公里直达三亚国际免税城、海昌不夜城；

周边云集亚特兰蒂斯、保利瑰丽等一线五星酒店集群，湾区高端度假氛围浓厚。

三、湾区极致低密指标（核心竞争力）

容积率低至 0.19，绿化率 50%，整个海棠湾新房里顶尖低密水平；

社区仅101 栋纯独栋，无高层、公寓混杂，圈层高度纯粹；楼栋错落分散，楼栋之间互不对视，私密性拉满；

车位配比＞1:1，满足多台车度假家庭。

四、产品硬实力：户户私院 + 私家泳池

主力户型：175㎡三房、195㎡四房、275㎡五房独栋

每户独立围合庭院，庭院面积 140–1070㎡，标配私家泳池；新中式坡屋顶美学，白墙灰瓦，东方院落氛围。

地上两层 + 地下一层，下沉庭院采光通风良好，地下室可打造影音室、茶室、酒窖、保姆套房，可塑性极强。

全套房布局，多主卧设计，适配三代家族旅居、多人结伴度假；全屋精装交付，配备中央空调、智能家居系统。

五、康养旅居双重属性

依托泰康健康体系，可对接健康管理、康复康养服务，非常适合中老年候鸟群体；

社区大面积热带园林，负氧离子充足，安静宜居，远离游客喧闹沙滩。

六、资产属性亮点

✅海南不限购，外地客户直接购买，无需落户；

✅ 海棠湾新增独栋用地稀缺，纯独栋社区供给逐年减少；

✅ 使用场景多元：家族冬季度假别院、企业私人会所、高端民宿托管，闲置可运营产生租金收益；

✅ 紧邻成熟酒店集群，片区高端民宿客流稳定。

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