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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【合正观澜汇云境】新品加推

地铁上盖·区府旁·百万大城，C位新品震撼来袭！！

中芯红盘·高性价比·稀缺小户型，高品质交付！！

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《合正观澜汇三期》项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。

项目分多期开发：

其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共 12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。

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【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位1639个。容积率9.4。

【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约 29601.71平， 建筑面积约 362033.65平， 商业面积约 4600平。分 6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85。

本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。

梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户

总层高：57层

总户数：一共 1883户

停车： 2358个

车位配比：1:1.25。

容积率为 8.85。

交房时间：2026年年底带装修交楼

二、项目户型。

本次加推的户型方面：总共有4个户型面积。

其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。

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89平3房2厅1卫。

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105平3房2厅2卫。

123-128平4房2厅2卫。

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项目基础信息

1. 项目地址：龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（茜坑站D出口）

3. 开发商：深圳市合正房地产集团有限公司

4. 项目总建面：超130万㎡总建面，分四期开发，聚合住宅、公寓、主题商业mall、万豪系酒店、品牌学校、甲级写字楼、产业等多元业态

5. 三期总占地面积：约7万㎡

6. 三期总建筑面积：约84万㎡

7. 产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

8. 【开发商公司】：深圳市新景发投资有限公司

9. 【物业公司】合正物业

10. 【占地面积】7万

11. 【建筑面积】84万

12. 【物业类型】住宅

13. 【产权年限】70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

14. 【交房时间】25.12.31

15. 【物业费】4.98

16. 【停车位】1：0.87 （1639个）

17. 【交房标准】毛坯备案送精装

18. 【售楼处电话】400-166-9557

19. 【可售套数】可售716（+1025套人才房+回迁房127套，总套数 1868户）

20. 【梯户比】2 3栋4梯6户，4栋3梯5户

21. 【户型面积】103-129 3-4房

22. 【容积率】8.8

23. 【得房率】73%-75%

24. 在售05地块

25. 【层高】2栋54 3栋56 4栋53层

26. 【净层高】3米

27. 【商业】地上4层 地下1 层

28. 【朝向】看花园东南 不看花园西南

社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等

龙华六边形战士 八大必买理由

NO.纯地铁上盖 地下商业直连 二手房物业价值上溢

4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；

1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；

稀缺地铁口物业，高价值、高涨幅！

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NO.区府所在 必定中心 近享区域规划红利

观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;

项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！

NO. 130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；

智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；

万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。

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NO. 家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育

龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。

NO. 近20余个文体生活配套、约60万㎡繁华商业集群

坐拥优渥配套，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套，举步即享

文体生活配套：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。

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NO. 龙华装修天花板！ 德系及国际一线品牌装修，限时赠送！

西门子、唯宝等德系及国际一线品牌，龙华在售装修天花板，比肩10万+豪宅；

限时赠送全屋高配装修，入住享高品质格调生活。

NO. 合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；

四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！

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NO. 华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；

人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；

深圳楼市新闻：楼市11月继续火爆，成交量暴涨！

据公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。

这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！

如果你最近有关注过深圳市场，你就知道深圳市场到底有多热。

近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。

据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。

全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。

价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。

新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。

9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。

不到一个月时间，最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上，而且最新挂牌价已经去到1300万，整个10月份华润城一共成交了97套，典型的量价齐升了。

还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。

土地市场，最近也在回暖。

12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。

深圳龙华【合正观澜汇三期】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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