​不一般!重庆红盘首付无息分期一年半,接房才还月供,更有额外

自“三道红线”政策实施以来，不少开发商改变策略应对挑战，为了抓回款，盘活资产，许多开发商都打出了首付分期的套路，以此来吸引购房者买房。

这两年，也看了不少首付分期的戏码，都大同小异，大家都习以为常了。

不过近期，重庆楼市的一个楼盘，却因为首付分期的政策火了一把，一时间朋友圈、本地论坛都在讨论，为何单单这个盘的首付分期政策能够引起大家的关注？

原来是因为这个盘的首付分期优惠政策力度空前。

图源网络

根据上图信息来看，在这个项目认购房源后可享受首付分期18个月，也就是一年半的时间。

认购后，首期首付仅需12万，7天内付清；剩余首付款在2023年8月30日前补齐就可以了。首付缴纳完毕之后，再办理按揭，也就是接房之后才开始还月供。

除了以上，认购房源还赠送2万元的车位抵用券、2年的车位使用权以及1年的物业费。

这个操作，我愿称之为首付分期政策的天花板了，很难不让人心动的，毕竟这样一来，首付款的压力小了许多。

为了揭晓该盘的庐山真面目，我托同事去打听了一番，最终得知，这个项目名为中国南山·重庆汽车公园，位于大学城板块。

于是，为了求证这件事的真实性，我麻溜的赶往了售楼部。

01实探售楼部，人气尚可

有一说一，这个地方还是比较远的。出发之前，我查了一下导航，从公司过去，地铁换乘公交要近两个小时；就算驾车前往，不堵车的情况下也要近一个小时。

图源高德地图

为了不在路上浪费过多的时间，我抓了个壮丁当司机，驾车带我前往这个项目。

在快要到达目的地的时候，感觉周边环境莫名的熟悉了起来，定睛一看，原来项目就在我前不久刚来打探过的盛豪首港城的旁边。

在项目大门的路旁，可以很清晰的看见重庆汽车公园立的指示牌，而指示牌的背景就是盛豪那几栋烂尾楼。

看到这我不禁在想，难不成这个项目的住宅就修在盛豪旁边？带着疑问我们把车开进了售楼部的停车场里，发现停着的车子还挺多，看样子过来看房的人不少。

下车之后，在停车场旁边看到了“重庆汽车公园”的大门，里边还传来了摩托车的轰鸣声，应该是有人在里边的赛道骑车。

不过我们并没有进去，而是径直向售楼部走去，途中还看到了世界首辆汽车“奔驰一号”。

进入到售楼部以后，首先印入眼帘的就是中间那个很大的沙盘，另外就是沙盘旁边的玛莎拉蒂了。售楼部摆放汽车，头一次见，还是很应景了。

沙盘旁以及洽谈区已经有不少客户了，后面陆陆续续来了还不少人，工作日的大中午，这个人气还是比较不错的了。

02首付分期优惠政策，确有其事

找到置业顾问后，我们直接表明是因为看到了项目的首付分期优惠政策来的，想了解一下详情。

置业顾问表示先给我们介绍一下项目，优惠政策确实存在，待会和我们详说。

根据小姐姐的介绍，这个项目由中国南山集团投资建设，总共占地约1800亩，2019年纳入重庆高新区和重庆市重点项目。

重庆汽车公园规划图，图源网络

整个项目主要涵盖七大功能板块，包括F3国际赛事区、汽车7S店集群、汽车后市场中心、汽车特色游乐小镇、高端住宅、江上民国休闲风情水街以及商务会展酒店群。

其住宅并不是修建在盛豪旁边，而是在科学城公园旁边，大概就是这个位置。

项目在售的是洋房产品，在售楼栋为6号楼、7号楼和9号楼，层高8层，一梯四户。

项目一共有三个户型，分别是建面约89㎡的三房两厅、建面约100㎡的四房两厅、建面约120㎡的四房两厅。

对于首付分期的政策，考虑到具体房源会因为楼栋以及楼层的不同，总价有所差异，所以我让小姐姐算了一下具体房源的价格。

我们拿9号楼1单元这套建面约89㎡的房源来举例：

总价126万，认购房源后，先付5万元的定金，然后七天内付1成首付款12.6万元，这其中包含了5万元的定金，也就是说定金付完之后，七天内还需要付7.6万元；

2022年12月15日之前，再付1成首付款，12.6万元；

2023年8月30日之前，付清最后1成首付款之后，就可以办理按揭了，等到按揭下来，才开始还月供。

另外，如果你想要首付两成的话，那么在2022年12月15日之前，付清了2成首付款后，就可以去银行办理按揭了。

买了房子后，开发商还会赠送业主1年物业费、2年车位使用权以及2年车位抵扣券。

值得注意的是，这个项目的接房时间是2023年9月30日，而最后一笔首付款是在2023年8月30日前补齐，也就是说，的确是等到接房之后才开始还月供。

据小姐姐表示，这几天很多人都是因为听到这个政策前来询问的，目前的优惠政策所剩名额不多，也不知道什么时间就会停掉这个优惠政策。

03值得购买吗？

首先我们来看配套，因为项目的住宅区域距离项目售楼部还有差不多3公里的距离。从地图上看，周边应该什么都没有，至于那些公园、旅游街区、小镇啥的都是后期需要兑现的配套。且不说能不能落地，等建好起码得等个好几年。

图源百度地图

现下的配套只有看售楼部这边，不过也并不完善。商业方面只有一些社区底商，能够满足常生活所需；交通反面，目前并没有轨道线的站点，只能选择公交或者自驾出行，不怎么便利。

总的来说，这边的配套还是比较缺失的。

另外，我们来看下价格。

先来看二手房的价格：

根据链家官网显示，项目周边的二手房价格基本在1.0w-1.5w之间。均价较低的小区是启迪协信城立方，均价仅8500元/㎡；均价较高的小区是协信城立方揽院，均价为1.8w/㎡。

图源链家

再来看新房价格：

项目周边目前共有两个项目在售，一个是林与麓，一个是桃李序。

根据链家官网显示，林与麓的均价为17000元/㎡；

图源链家

桃李序在链家显示的信息是价格待定，于是我在网上房地产查了下价格，建面价格在1.77-2.41w之间。

图源重庆网上房地产

而重庆汽车公园项目的均价为15000元/㎡。

图源链家

这样看来，这个项目是周边价格较低的了。

虽然这几个项目只相隔了几公里，但价差并不算小，相比其他两个项目，重庆汽车公园一套能省下一二十万。

再加上现在又出了这么大的优惠政策，优质解决了许多购房者首付压力大的问题，诱惑力还是很大的。

总的来说，这个项目目前存在的问题就是配套缺失，且位置比较偏。不过作为重庆市的重点项目，相信未来的配套都会逐渐落地的。

在沙坪坝居住或者工作的朋友，可以前去了解一下，毕竟不知道什么时候首付分期的优惠政策就停了。