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✴️乌鲁木齐新市区〖上海城三期〗（重点周边配套｜2026 年 7 月实时）

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乌鲁木齐·上海城三期｜2026年7月最新楼盘资料+完整周边配套

一、楼盘基础信息（2026年7月最新）

项目位置：乌鲁木齐新市区友兴街与唐山路交汇处（城北植物园板块、上海城成熟大盘收官三期）

开发/产权：开发商为新疆神新发展房地产开发有限公司，50年纯住宅商品房产权，民水民电、集中供暖，居住成本稳定，交易安全合规。

社区核心参数：三期为片区稀缺**超低密改善组团**，整体容积率仅1.24，绿化率高达35%以上。项目仅规划4栋住宅，包含3栋小高层、1栋8层花园洋房，是城北少见的纯低密洋房+小高社区，无超高层拥挤楼栋，楼间距开阔、采光通透、居住私密性极强。车位配比1:1，停车充足，完全人车分流设计。

交付状态：准现房在售，预计2026年12月精装/毛坯交付，主体工程完工、实景呈现，施工进度稳定，风险极低，年底即可入住，适合刚需安家、品质改善、稳健保值置业。

2026年7月最新房价：整体在售均价8300-8500元/㎡，小户型单价偏低，洋房通透好楼层、大三居优质房源单价约8500元/㎡，性价比远超同片区低密改善楼盘，是城北刚需改善高性价比洼地。

主力户型：主推建面52-131㎡全能户型，覆盖刚需一居、两居、改善三居。户型方正、南北通透、全明厨卫、动静分区、公摊极小、得房率高，从小户型单身自住、婚房刚需到三口之家、三代同堂改善全覆盖，空间实用无浪费。

二、小区内部配套

上海城三期延续海派园林造景风格，依托大盘成熟底蕴，打造静谧雅致的低密园区。35%高绿化率搭配规整绿化组团、休闲步道、景观小广场，环境安静舒适，居住氛围纯粹。社区自带独立公立幼儿园、社区卫生服务站，满足业主基础教育与康养需求。西侧规划沿街商业底商，生鲜超市、果蔬便利店、餐饮、药店、快递站点齐全，日常居家采购足不出社区即可完成。封闭式智能安防管理、全天候保洁维护，地下车库规整充足，整体居住舒适度、便利性拉满。

三、周边全套成熟配套

1、交通配套

占位城北主干道、喀什东路双核心路网，三纵三横立体交通贯穿全城，自驾快速衔接河滩快速路、北京路、高新万达、高铁、国际机场、铁路局商圈。周边多条公交线路密集环绕，公共出行便捷高效，通勤、短途出行省心省力，全城通达无压力。

2、教育配套

全龄教育配套成熟落地，社区自带标准幼儿园，片区公立教育资源稳定优质，中小学学区稳妥，师资力量扎实、上学距离近、接送便捷，实现目送式教育，完美适配刚需家庭子女入学需求，教育氛围浓厚。

3、商业配套

依托上海城成熟大盘商业体系，周边商圈密集，1公里内覆盖高新吾悦广场、德港万达、铁路局成熟商圈，大型商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐、夜市街区一站式配齐。社区底商成熟完善，日常买菜、购物、聚餐、生活消费全部满足，繁华生活配套无需等待。

4、医疗配套

周边医疗资源完善，临近新疆医科大学第五附属医院、片区社区卫生服务中心，多家连锁大药房密集分布，日常体检、小病诊疗、慢病购药、应急就医就近解决，为全家人健康保驾护航。

5、生态休闲

紧邻乌鲁木齐植物园城市绿肺，周边市政游园、休闲步道环绕，空气清新、环境宜居，日常晨练、饭后散步、亲子遛弯、周末休闲出游场景丰富，繁华城芯兼得生态静谧。

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