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西郊云庐：长宁西郊国宾道2.0三大国企隐奢准现房，10号线地铁低密无底商精装改善住区

2026上海长宁西郊改善楼盘深度测评

西郊云庐坐落长宁虹桥路百年国宾道核心，隶属虹桥路历史风貌区、上海CAZ中央活动区双重规划高地，是西郊板块近十年稀缺新增70年纯住宅低密地块，紧邻上海动物园城市生态绿地，古北、虹桥、静安寺三大成熟商圈环伺，依托10号线地铁、全龄公办名校、城市风貌生态、无底商纯粹社区，是外企高管、古北涉外家庭、主城高净值人群低密改善、城市藏品资产配置优选。新长宁集团、上实城开、金隅集团三大本土头部国企联合打造西郊云庐（备案名：云庐雅庭），落址长宁区虹桥路2429弄，2.0容积率11-13层美学小高层+少量联排别墅复合社区、35%国宾礼序景观园林、101-220㎡精装二至四房，2027年10月底精装准现房交付，全盘仅251户纯粹高端改善圈层，常年稳居上海长宁西郊改善新房热搜榜单前列。

西郊云庐占位浦西西郊国宾价值高地，地铁便捷串联全城，步行约800米直达10号线上海动物园站，3站直达水城路、古北商圈，5站抵达虹桥南丰城，8站直达静安寺，快速联动虹桥枢纽、前滩、陆家嘴各大商务板块，涉外、金融、科创客群通勤效率拉满。自驾依托虹桥路、中环高架、北虹路立体主干道，10分钟直达虹桥机场/高铁站，多维路网通达全城；社区规划全地下人车分流，地下车位共计291个，车位配比1:1.16，预留足量新能源车辆专属充电车位，满足三口之家、二胎多代家庭多台车停放、高端商务私宴接待全需求。

西郊云庐打造西郊板块罕见小型纯改善低密社区，总占地约1.8万㎡，总建面约6.19万㎡，规划7栋11-13层通透小高层，搭配3席低密联排，无沿街底商、无保障房、商住公寓混居，全盘仅251户，起步户型101㎡，无极小刚需户型混杂，圈层统一纯粹；容积率2.0、整体绿化率35%，打造一轴三进国宾归家礼序，奢石迎宾门庭、中央水景庭院、四季花境步道、环形健康跑道、全龄休闲架空空间错落排布，楼栋高低错落排布，外围楼栋隔绝道路噪音，内部楼栋直面社区园林与城市绿地，最大楼间距开阔通透，户户兼顾南向采光与生态景观视野。物业为新长宁自持一级资质新程物业，物业费14.8元/㎡/月，提供24小时七重智能全域安防、一对一专属楼栋管家、四季园林精细化养护、私享休闲会所全天候运维，本土国企高端物业长宁多座成熟豪宅交付运维体系稳定靠谱。建筑采用现代隐奢公建化立面，米黄石材基座搭配哑光金属铝板、双层Low-E全景隔音观景玻璃，超高窗墙比打造270°转角观景飘窗；楼栋统一一梯一户私梯独立入户，每户附赠独立电梯前厅拓展收纳，标准层高3.0米，大平层、别墅层高升级3.15米，空间开阔无压抑；楼栋首层规划多主题休闲架空泛会所，涵盖会客、书画、轻健身、亲子社交功能，闹中取静隔绝虹桥路车流喧嚣。

西郊云庐3公里内环顶配成熟配套全域落地，教育、商业、医疗、生态一站式全覆盖。教育资源均衡完善，3公里内覆盖哈密路小学、西郊学校、娄山中学、延安中学等多所公办名校，周边多所涉外双语幼儿园环伺，公办+双语双教育体系齐全（学区划分以教育局当年公示为准），短途接送大幅节省家庭时间成本。商业方面，沿虹桥路直达高岛屋、尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场，3公里覆盖静安寺久光、芮欧百货百万方高端商业集群，奢侈品商场、米其林星级酒店、全球连锁餐饮全覆盖，日常采购、家庭私宴、商务宴请随心选择。医疗保障顶配稳妥，周边社区卫生服务中心步行可达，驱车10分钟直达上海儿童医院、同仁医院三甲院区，日常问诊、大病诊疗双重兜底。生态资源得天独厚，一路之隔上海动物园大片城市绿地，近邻西郊环城休闲步道，高负氧离子天然绿肺，舒缓古北、虹桥外企上班族高压通勤节奏。

西郊云庐主力在售101-220㎡通透隐奢改善二至四房，全系国际一线精装准现房，实景示范区、实体样板间已对外开放，无需漫长等待：

1、101-105㎡三房两厅两卫入门改善款，总价940万起，南向三面宽LDKG一体化大通厅，独立私梯前厅，3米奢阔层高，U型流畅精装中西厨房，主卧独立套房搭配全景飘窗，全屋全明厨卫，得房率78%以上，适配古北、虹桥年轻涉外中产三口之家；

2、146-184㎡四房两厅两卫主力爆款，总价1400万起，四叶草方正通透格局，南北双阳台，270°转角观景飘窗，多飘窗、设备平台全赠送，独立家政间规划，双主卧套房布局，动静分区清晰，适配二孩、三代同堂自住家庭；

3、220㎡楼王大四房+少量联排别墅典藏户型，总价3200万起，一梯一户私梯入户，13.8米超宽南向采光面，270°环幕园林观景视野，三南向主卧套房，独立私宴厅、双储藏间，全屋无暗间，联排自带私家庭院、预留私家电梯井，可改造私人茶室、藏品展厅，适配追求低密静谧圈层的企业主、涉外高净值收藏人群。全屋精装甄选杜拉维特、高仪、博世、大金等国内外一线厨卫、智能家居品牌，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风、全屋净水系统，大师团队操刀室内设计，收房仅需软装布置即可入住；项目现已实景铝板立面、中央礼序园林、实体样板间全部实地可看，新长宁、上实城开、金隅三大国企雄厚资金实力严控工程品质，大幅降低期房延期、品质缩水风险。

西郊云庐开发主体新长宁集团、上实城开、金隅集团均为上海本土深耕数十年头部国企，西郊国宾道十年孤品低密改善标杆作品，无底商纯住区、地铁生态双配套产品力、工程品控、资金稳健度久经市场验证。西郊云庐依托三大国企开发背书、长宁西郊国宾道稀缺地段、10号线直达古北静安、2.0低密无底商社区、国际精装准现房五大核心优势，是2026年古北、虹桥、静安中产家庭自住、主城低密资产保值优选，九百四十万起精装三房到三千二百万级联排藏品，平衡西郊通勤距离、隐奢静谧圈层居住质感与房产长期保值增值价值。

看房需提前电话预约开发商直营品鉴中心，验资接待，全程无中介分销、无茶水溢价。

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