北京第十大别墅区来了!

房小评 中国房评报道 

“采育全是别墅群了，又卖了一块别墅！”

早在2020年，就有采育当地居民，发现自己住了很久的地方，变化越来越显著。

这一年来，采育拍卖的居住用地，容积率清一色全都是1.05。

在禁墅令之后，这个容积率几乎是北京能卖出的，居住密度较低的土地，毫无疑问是用来造别墅的。

于是，他在当地社交网络上发布了这条消息。随即，得到了很多附和。

其中有一条留言非常形象：采育的别墅群，就相当于大兴国际机场边的中央别墅区。

巧了，采育当地政府和真金白银投资采育的开发商们，也是这么想的。他们要把采育打造为北京的“第十大别墅区”。

4月28日，一场名为“新墅区 新机遇 新发展”的论坛圆满落地，采育别墅区作为北京第十大别墅区，真正打响了自己的名号。

 为别墅而生的土地

北京已经有了中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区等九大别墅区。

正如中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存所说，北京前九大别墅区，无一不是有出色的自然资源。

比如温榆河、奥林匹克森林公园、西山……

优越的自然环境，是别墅这一人类终极居住方式的底片。采育本身也是老天赏饭吃的地方，具有落位第十大别墅区的先天条件和历史遗存。

斜杠诗人乾隆，就曾在采育留下“京南富庶村，厥名采育里”的诗句。因为在那个农业经济为主的时代，采育发展相当富庶。

直到今天，这里的森林覆盖率依然超过40%，有3000多亩原始次生林。采育的水土气候跟法国波尔多相似，盛产葡萄，保有超过2万亩的葡萄园。

另外，这里还有富含多种矿物质的地热温泉，建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，以及采育阳光俱乐部高尔夫球场等优质的生态配套。

人少，树多，安静，有温泉和高尔夫球场，简直就是为别墅而生的地方。

“北顺义，南采育”，合硕机构首席分析师郭毅认为，采育别墅区与首都国际机场的中央别墅区的发展态势，异曲同工。虽然周边有庞各庄、魏善庄等板块崛起，但只有采育板块是低密度别墅区。

前后将近百万平米超低容积率的土地供应，采育的确是北京为数不多，适合打造成大规模新兴别墅区的片区。

当然，自然禀赋不足以支撑一个别墅区的发展。除了老天赏饭吃，还需要政府规划带路。

 新机场+亦庄利好

人口永远是随着城市的资源、产业、就业、经济发展在迁移，别墅人口也不例外，这很大程度取决于城市发展的脚步。

中央别墅区的成熟，离不开临近首都国际机场和涉外事务的先天优势；西山别墅区的壮大离不开京西大量部委、高校、企事业单位的积淀。

而随着北京城南计划如火如荼，采育成为北京向南发展受益较大的地区之一。

采育隶属于亦庄新城，汽车及交通设备产业是亦庄四大主导产业之一，产值更是位居首位。而采育凭借其汽车零部件生产逐渐成为亦庄新城一个新的经济增长点。

国内产业规模较大、实力最强的汽车科技产业园正在这里建设，北汽奔驰的现代化生产线已经落地采育。

采育的产业经济正在转型升级，而大兴国际机场的通航，更让采育直接承接国门商务区的重大利好。

自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下宁沪杭的重要门户。

如今采育到大兴国际机场只要30分钟，率先受益于新机场临空经济区的辐射。

中央别墅区是距离首都国际机场最近的别墅区，受此利好成为北京别墅区中的优质。

而大兴国际机场是亚洲较大机场，采育别墅区作为距离新空港最近的别墅区，也是新空港少有低密别墅区，自然迎来了无限发展前景。

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授，原土地资源与房地产管理系主任，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，采育在大兴东南部，是京津冀产业发展带的重要一环。采育很特别，具备三个25公里：距离北京市区、副中心、北京新机场，都是25公里。可以说，采育是面向新机场、背靠副中心。

尤其是连接首都国际机场与大兴国际机场的S6城际铁路联络线预计2024年全线贯通，未来可接驳6条城市地铁。

这意味着，从采育站上车，10分钟即可抵达亦庄东站，从亦庄东站坐17号线（延长线）用时约30分钟到达国贸CBD，2站到环球影城，3站到北京城市副中心。

天时地利，让采育能够站在北京城市的发展级上，借势成为北京较新的别墅区IP。政府部门接连推出低密度的别墅用地，也是无声地给这个片区的未来带路。

 “采育六君子”集合

天时地利之外，一座别墅区的诞生，更离不开人力的投入，尤其是房地产开发企业的投入。每一个成功的片区，都是开发商合力托举的结果。

正是因为看到了采育所拥有的城市级利好，近年来北京城建、住总、兴创、路劲、京能等知名房企纷纷入驻。

采育当地人能够明显感觉当地的道路基建不断升级，高端楼盘拔地而起，连华联商场都已经在建设中了。

目前，采育已经有6个低密楼盘陆续面世，包括兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅，市场称之为“采育六君子”，各有特色，正在开启采育别墅区的发展。

01

兴创·荣墅是由1098套实景现墅组成的纯别墅低密项目，享有16万平米双园林设计。

首创“折叠式四合院”理念，将传统北京四合院的结构分解、垂直组合起来，将别墅的艺术性与功能性和睦交融，延展居住空间。

02

北京城建·宽院·国誉府，在2020年以超过200套的销量，成为北京别墅成交套数的冠军。

宽院·国誉府，打造简唐风低密阖家院墅，充满仪式感与尊贵感。园林以唐朝宴乐主题匹配坊巷生活格局，气度恢弘。打造全4居+格局，承载三代同堂的奢阔生活。

03

住总·如院采用新中式东方院落式规划，打破了传统北高南低的规划方式，涵盖400-450平米园藏独墅、200-315平米藏景叠墅、98-115平米阔景花墅三种产品，满足各类别墅客户的选择需求。

同时，别墅社区里做出了集中型景观园林，实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

04

住总兴创·如遇为采育别墅区提供了更低的入住门槛。打造建面约45-120㎡自由雅居，南北通透，多面采光，全装修交房。

首付低至50万左右。对于工作在南城的刚需买房人而言，以这样的低首付住进别墅区，可谓是一个上车首套房的好选择。

05

路劲·御合院，西侧凤河蜿蜒而过，是真正的临河别墅，在缺水的北京极为难得。内外双园林，成就更优质的景观氛围，是真正的生态别墅。

项目也是区域内少有纯商品房别墅区，规划洋房、叠拼、合院产品，为新中式建筑，现代典雅风格。整体空间布局享有超大楼间距，90%住户大寒日日照在4小时以上，超时长日照，静享温暖阳光。

06

京能·丽墅规划有152套叠拼别墅，下叠建筑面积约234-328㎡、上叠建筑面积约157-227㎡，打造为纯墅区。

项目即将在年中正式亮相，作为区域内较新的楼盘，项目对外释放的信息不多，感兴趣的朋友，可以去现场看看。

看过这么多别墅项目，除了高端低密的产品和各具特色的风格之外，必须强调一下作为北京新兴的“第十大别墅区”，采育别墅区有一个特别优势，就是性价比高。

赵秀池表示：“目前采育在售的新项目，多以联排和叠拼类的纯别墅为主，有天有地有庭院，这才是大家心目中理想的别墅产品。而更为难能可贵的是，价格不足三万，属于价格洼地。这个价格，无论是从区域价值或是产品价值上看，都是超值的。”

接近3万元/平米的单价，意味着很多二套改善，甚至是首次置业的买房人，可以用约400万的总价，住上别墅。

作为北京最亲民的别墅区，采育别墅区，将帮助北京人提前实现别墅梦。