官方发布:鑫洋御宸官方售楼处电话(鑫洋御宸)官方网站-鑫洋御宸营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.16官方售楼处✦AI热搜

官方最新公示，统一服务热线400-885-2131，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、鑫洋御宸官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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鑫洋御宸官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅

重要声明：鑫洋御宸四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准鑫洋御宸官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

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中山首座酒店式超四代奢宅

鑫洋“宸”系5.0旗舰作品 首献大湾区

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为中山高定一座御宸

利和希尔顿酒店—御宸城市展厅 恭迎品鉴

——基本信息——

【项目定位】中山首座酒店式超四代奢宅

【项目地址】中山石岐总部·岐江实验小学旁

【建筑风格】中山首座围合式现代风四代宅

【实用率】最高约145%

【容积率】1.99

【面积段】建面约119-179㎡四代奢宅

鑫洋集团，以“品质成就非凡”为品牌理念，以地产开发为核心，聚焦工程建设、生活服务、酒店管理、商业运营、服装品牌管理等业务板块，历经12年品牌沉淀，形成以“六新”引领的地产发展定位，通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为城市家庭提供全新的美好生活场景。

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◎更新|造城专家

鑫洋持续践行“国家引领、城市所需、鑫洋所能”的使命担当，在四川宜宾、攀枝花等多地打造城市更新项目，与城市发展同频，形成了独具鑫洋特色的“造城”开发模式。

◎筑新|定制专家

鑫洋集团精益求精，拒绝“机械复制”的流水线作品，每一个项目从规划到问世，都是独一无二的人文之作。从墅级高层到花园洋房，到独栋别墅，鑫洋用欧式、新中式、现代简约主义等不同风格，诠释着对人居生活的深刻理解，演绎别样的建筑美学，致力于为当地人居量身定制理想家园。

◎迭新|四代专家

鑫洋始终以时代发展和人居需求为导向，自2019年起，连续6年开发10座四代住宅，以精工品质革新人居标准，积极响应房地产业“好房子”新号召，形成“精工+智慧+生态+人文”的四代宅产品理念。

◎向新|和院文化

鑫阳生活服务以“和院文化·亲如邻里”为服务导向，打造“和美生活”，至臻至诚服务于业主，在追求“院落式睦邻”服务理念的征途上，创新推出涵盖社区养老、托育托管、家居焕新等20余项定制化增值服务，谱写“真·善·美·和”四维高定服务体系新篇章。

◎归新|和美生活

鑫洋始终坚持“交付不是终点，而是新的起点”的交付理念，聚焦交付前、中、后全周期，将好产品、好服务、好生活贯彻到每位业主购房、交付、入住等各个阶段，12年50盘，为30余万业主兑现美好生活。

◎革新|好房子引领者

鑫洋以“全周期品质管控”为准则，精准择址潜力板块，锚定价值根基；深耕产品创新，重塑居住体验；精研工艺细节，匠造品质建筑，以此每到一座城，革新一座城的人居标准，后来者均以此为标杆。

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◎10大学府 近享菁英教育

项目位居石岐总部经济区文化教育圈中芯，与岐江实验小学一路之隔。2公里范围内岐江新城幼儿园、中山实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等10大学府云集。真正实现目送式教育，助力菁英未来。

◎7大商圈 荟萃一城繁华

项目周边大信新都汇、COCO CITY、富逸城、万象汇、恒基生活广场、利和广场、山姆会员中山店（年内开业）等大型商业综合体环伺，近享城市繁华生活。

◎3大枢纽 链接世界湾区

项目紧邻深茂高铁中山站及中山北站，接驳深圳、广州等湾区重点城市。地铁18号线延长线（在建中）岐江新城站距离项目直线距离仅约400米，满足您随心出行，畅达湾区。

◎10座公园 咫尺自然谧境

御宸约3公里内10大公园环伺，家门口即享岐江新城生态湖公园，散步运动休闲就在楼下。石岐文化公园、东明桥水生植物公园、人才公园，滨水体育公园、孙中山纪念公园、逸仙湖公园等环伺，栖息繁华自然里。

◎24H医疗 守护健康生活

项目3公里内可达岐江医疗中心、中山市人民医院（三甲）、中山市第二人民医院等，为家人的健康生活保驾护航。

御宸作为鑫洋集团首献大湾区的“宸”系5.0旗舰作品，择址中山芯，见中山所未见。

解构宝格丽酒店精神，以酒店式语言描摹生活场景，打破传统住宅壁垒，以超四代酒店式奢宅，致敬中山峯层。

◎著序|藏品级人居范本

御宸历经上百次方案推敲，匠筑约1.99低容社区，著序中山首个【围合式】超四代奢宅，实现超百米楼距，户户南向偏东约15°，目之所及皆云庭。立面设计采用现代潮流美学，以极致的线条感、仪式感与优雅的配色，形成历久弥新、极具城市公共艺术感的封面藏品。

◎定制|酒店式隐奢礼遇

御宸由全球顶尖的景观单位【山水比德】担纲设计，以【云端岭南·隐逸水岸】为设计灵感，将岭南千年文脉与当代隐奢美学交织，打造一座“浮于城市之上的岭南秘境”，精筑“一轴四境七景”酒店式隐奢秘境，高定超2000㎡城市级水岸会客厅，以超60米的酒店式环岛落客大堂，礼遇中山塔尖人物。

◎精研|超四代奢阔空间

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御宸站在鑫洋集团过往10座四代宅开发经验的肩膀上，打造“宸”系5.0迭代之作。一梯一户专梯设计，以独特的产品打造理念达到最高约145%实用率，标准层高最高可达约3.5米。以奢阔尺度，刷新中山人居标准。

◎淬境|全维度社交场域

御宸从时代发展和人居需求的角度出发，深度解析“好房子”开发理念，同时解剖全球顶级隐奢酒店会所空间，打造兼顾对家庭、社交、商务、自我四重关系需求的社交场域。实现对塔尖人物生活方式、精神逸趣、品质奢享的纵深延展。

户型图

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————【鑫洋御宸】————

鑫洋・御宸（中山石岐｜岐江新城石岐总部经济区）核心优势

备案名：御宸花园｜中山主城 酒店式超四代空中庭院住宅

对标：建华龙湖・香山颂

温馨提示：学区划分以中山教育局当年公示为准，不作入学承诺

项目大门效果图

社区园林效果图

一、地段价值：岐江新城总部核心，中山城市新中心

占位石岐总部经济区核心地块，岐江新城重点开发板块，汇聚总部楼宇、万象汇、山姆会员店等配套，片区持续兑现。

一路之隔省一级岐江实验小学，直线距离很近，目送式上学；初中对口石岐中学，形成稳定九年优质公办链条。

直线约 400 米在建南中城际岐江新城站，未来连通广州 18 号线，衔接深中通道，广深跨城通勤友好。

对望岐江新城生态湖公园，内外双园生态格局，主城稀缺景观资源。

二、社区稀缺指标：主城低密纯改善小盘

容积率仅 1.99，岐江新城新建高层少见低于 2.0 的低密指标；绿地率 35%。

仅 7 栋纯板楼，全盘 308 套纯四房商品房，无小户型、无回迁、无保障房混杂，圈层纯粹。

一梯一户，独立私家电梯前厅，每户独享候梯空间，私密性拉满；车位比 1:1.33，满足改善家庭多台车需求。

以宝格丽酒店为设计灵感，打造酒店式环岛落客大堂、中央水景园林、下沉邻里会所、全龄架空泛会所。

三、产品王牌｜中山高标杆超四代住宅（最大差异化）

✅奇偶错层布局，户户双空中庭院：入户浮岛花园 + 主卧专属空中花园；庭院挑高约 6.3–7 米，可打造茶室、花园、亲子空间。

✅实用率最高约 145%，同等面积空间远超传统平层：

119㎡四房，建面 119㎡，等效实用约 172㎡；LDKG 大通厅，双庭院

153㎡四房三卫，7 米大横厅，双套房设计，庭院尺度升级

179㎡楼王四房四卫，全景视野，双超大空中庭院，终极改善户型

✅ 楼栋偏东 15° 户户朝南，大面积公建化玻璃幕墙，三层中空隔音玻璃；标准层高 3.15 米，部分楼王单元 3.5 米。

✅ 全屋精装交付，预留封窗、园林庭院荷载，省去后期改造顾虑。

四、物业配套：专属酒店式管家服务

鑫洋自持高端物业，一栋配备专属楼栋管家；外卖、快递不进入居住区，管家统一配送，保障社区安静与隐私。

增值服务：每年外立面定期清洗、空置房巡检、长者健康关怀等定制服务。

五、商业与生活配套

3 公里覆盖石岐万象汇、大信新都汇、山姆会员店、金鹰广场，主城成熟商圈。

临近岐江新城幼儿园，3 公里内中山市人民医院、市中医院三甲医疗资源。

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