焦点日报 | 汇丰推出绿色个人房贷,华夏幸福官宣转型服务商

宏观政策：

1、全国：住建部正遴选城市开展智能建造试点，全面推进建筑业转型升级

7月5日，住房和城乡建设部印发了《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》，正在征集遴选部分城市开展智能建造试点，为全面推进建筑业转型升级、推动高质量发展发挥示范引领作用。在培育智能建造产业方面，重点是建设智能建造产业基地，完善产业链，培育一批具有智能建造系统解决方案能力的工程总承包企业以及建筑施工、勘察设计、装备制造、信息技术等配套企业，发展数字设计、智能生产、智能施工、智慧运维、建筑机器人、建筑产业互联网等新产业，打造智能建造产业集群。

2、贵州省：取消住房公积金两次贷款须间隔12个月及以上限制

7月6日，根据《省人民政府办公厅关于印发贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施的通知》和贵州省住建厅等部门关于促进我省房地产业良性循环和健康发展的指导意见，贵州省住房资金管理中心调整相关住房公积金政策。一、取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。二、调整住房公积金贷款首套住房的认定标准。三、支持公积金"又提又贷"。对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。四、支持公积金补息贷款。结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。

3、广东省深圳市：修订住房公积金贷款管理规定，父母、配偶、子女可共同申请

7月6日，广东省深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行了修订，形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《意见稿》提出，在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。

4、河北省唐山市：推出"一人购房全家帮"政策，适用公积金贷款及商业贷款购房

7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政，“一人购房全家帮”。政策规定：凡是在唐山区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山住房公积金缴存职工。自今年6月1日起在唐山新购房职工均可享受此次新政，新政于2022年7月15日开始办理。

5、汇丰中国：推出绿色个人房贷业务，贷款总额最多可增加20万元

7月6日，汇丰银行（中国）有限公司宣布，在内地推出绿色个人房贷业务，向符合特定评级标准的绿色住宅的购买者提供利率优惠及信贷支持，通过鼓励绿色住房消费，推动城市绿色低碳发展，并为传统产业的低碳转型提供助力。汇丰中国新推出的绿色个人房贷业务主要面向国家绿色建筑设计标识二星级及以上的住宅项目。在符合国家及当地监管规定范围内，上述绿色住宅项目的个人购房客户可获得以下绿色信贷支持，在该行现行房贷定价基础上享受额外0.1%的本外币利率优惠，以及贷款成数按照该行现行基础可最多增加0.2成，与之对应的贷款总额最多可增加20万元人民币。

融资动态：

1、越秀地产：完成发行2022第四期11亿公司债，票面利率较低2.9%

7月5日，越秀地产公告披露，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行工作已结束，品种一发行规模4亿元，期限5年，票面利率为2.90%；品种二发行规模7亿元，期限7年，票面利率为3.43%。

2、荣盛发展：为子公司青岛荣航置业提供不超过9.5亿元融资担保

7月5日，荣盛发展披露公告，为下属公司融资提供担保。荣盛发展全资子公司青岛荣航置业有限公司与中国农业银行股份有限公司青岛市北排名前列支行、北京银行股份有限公司青岛分行拟继续合作业务8.24亿元，由荣盛发展继续为上述融资提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过9.5亿元，担保期限不超过61个月。

3、万科：7月7日发行2022年第三期34亿公司债，票面利率较低2.5%

7月5日，万科披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)发行公告。本期债券共分为两个品种，总计发行规模不超过34亿元(含)，品种一为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权，票面利率询价区间为2.50%-3.50%；品种二期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权，票面利率询价区间为3.10%-4.10%。

经营动态：

1、三盛控股：穆迪预计其债券持有人回收前景不佳，评级下调至“Ca”

7月5日，穆迪已将三盛控股的公司家族评级(CFR)从“Caa2”下调至“Ca”，展望仍为负面。穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示，此次评级下调反映了穆迪的预期，即三盛控股很可能会出现债务违约，也反映出三盛控股债券持有人的回收前景不佳，因为三盛控股未能获得较低可接受金额，无法推进其拟议的2022年7月到期的美元债券的交换要约。Chen补充道，负面展望反映了穆迪的观点，即三盛控股债权人的回收前景可能会进一步减弱。

2、宝龙地产：穆迪预计其将难以从债券市场筹集新资金解决再融资需求

7月5日，穆迪将宝龙地产的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示，评级下调反映出，随着宝龙地产向其票据持有人提出交换要约以及同意征求，该公司流动性风险加大。负面展望反映出，在融资紧张的环境下，该公司解决再融资需求的能力存在不确定性。穆迪预计，由于融资条件受限，该公司将难以从在岸和离岸债券市场筹集新资金，以解决其再融资需求。虽然宝龙地产的投资物业组合可以提供一定的流动性来源，但此类资产出售将受到市场状况波动的影响。

3、新城发展：拟向横店影视出售上海星轶影院100%股权，对价不低于30亿

7月5日，新城发展发布公告，公司及附属公司常州恒轩咨询管理有限公司于当日与潜在买方横店影视股份有限公司签署了一项谅解备忘录，内容有关潜在出售上海星轶影院管理有限公司股权。各方约定收购目标公司100%股权的对价将不低于30亿元。上海星轶影院于2015年1月16日成立，主要从事影院投资管理。于2021年12月31日，共运营及管理128家影院。

4、湖北襄投置业：挂牌转让襄阳襄颂100%股权及全部债权，底价3.6亿元

7月5日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露信息显示，襄阳襄颂房地产开发有限公司100%股权及全部债权被挂牌转让，转让底价为3.6亿元，转让方为湖北襄投置业有限公司，信息披露起止日为7月5日至8月1日。

5、华夏幸福：全面转型为产业新城服务商，住宅部分发展轻资产业务

7月5日，华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开，会议宣布华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。华夏幸福将在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，转型成为产业新城服务商。其业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制。此外，华夏幸福招商与园区服务将全面向轻资产转型；住宅业务中，重资产开发业务完成保交房任务，并发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链轻资产业务；资产管理业务中，推动资产交易，完成债务重组。

6、华侨城：泉州永春签约文体旅商融合发展项目，占地约1500亩

近日，华侨城与泉州市永春县人民政府就永春县文体旅商融合发展的重要合作举行了战略签约仪式。华侨城文体旅商融合发展项目拟以五里街古街区为核心，辐射带动许港、万春寨、铜鼓山等周边区域约1500亩范围，打造以传统建筑为形、闽南文化为魂、体验旅游为龙头、时尚创意为主体的文旅康养综合体。

7、万科：上半年合同销售额2152.9亿，6月新增开发项目6个

7月5日，万科发布6月销售业绩及近期新增项目情况简报。6月万科实现合同销售面积309.6万平方米，合同销售金额471.9亿元；1- 6月万科累计实现合同销售面积1290.7万平方米，同比下降41.1%，合同销售金额2152.9亿元，同比下降39.3%。5月销售简报披露以来，万科新增加开发项目6个，分别位于青岛、郑州、深圳、珠海（2个）及西安，总权益价款50.94亿元，权益建筑面积31.5万平方米。此外，万科新增物流地产项目3个，位于郑州、昆明及北京，权益建筑面积29.6万平方米，万科需支付权益价款6.72亿元。

8、融创中国：上半年合同销售额1128.2亿，权益销售额664.6亿

7月5日，融创中国披露6月销售业绩，6月实现合同销售金额约140.4亿元，合同销售面积约112.0万平方米，合同销售均价约12540元/平方米。1-6月融创中国累计实现合同销售金额约1128.2亿元，同比下跌64.83%，其中归属于该公司的权益合同销售金额约664.6亿元，同比下跌66.9%；累计合同销售面积约852.1万平方米，合同销售均价约13240元/平方米。

9、金辉控股：上半年合约销售金额243.7亿元，6月单月62.5亿元

7月5日，金辉控股披露6月销售业绩。6月合约销售金额约为62.5亿元，同比下降43.13%；合约销售面积约为41.7万平方米，同比下降30.05%。1-6月累计合约销售金额约为243.7亿元，同比下降56.3%；累计合约销售面积约为165.2万平方米，同比下滑48.7%；合约平均售价约为1.48万元/平方米。

10、绿城中国：上半年总合同销售1128亿，销售面积539万平方米

7月5日，绿城中国披露6月销售业绩。6月绿城中国自投项目取得销售7052套，销售面积约97万平方米，销售金额约为256亿元，销售均价约为2.64万元/平方米。1-6月，绿城中国取得合同销售面积约339万平方米，合同销售金额约849亿元，同比下降37.98%；其中归属于绿城中国的权益金额约为453亿元。于6月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约49亿元，其中归属于绿城的权益金额约为29亿元。此外，绿城中国6月以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约45万平方米，合同销售金额约79亿元。1-6月，绿城中国代建项目累计取得合同销售面积约200万平方米，合同销售金额约为279亿元，同比下降19.82%。据此，1-6月绿城中国累计取得总合同销售面积约539万平方米，总合同销售金额约1128亿元，同比下降34.3%。