博鳌论剑丨产业万象:REITs在中国非常必要

焦点财经讯 耿宸斐 在科技创新为引擎大背景下，新时期的产业地产运营会有哪些改变和升级？加入基金、REITs等金融资本的元素之后，产业的未来又将会达到什么高度？

9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

当日下午，在“产业万象”产业科技主题讨论会上，星河产业副总裁向俊波，光华楼评出品人杨光华，领盛投资管理亚太区联合首席投资官、大中华区负责人唐瑾，瀚溥物流地产联合创始人&首席执行官许汉斌，实创亿达总经理官兰兰，京东智谷执行副总裁陈昱，信保基金REITs平台总经理李文峥，珠海采筑电子商务公司合伙人、副总经理彭凌霄发表了各自观点。

REITs在中国非常必要

唐瑾作为境外基金的代表，认为REITs在中国是非常必要的。国际市场上，REITs都是非常活跃的，这给市场提供了流动性，因为中国开发商融资的渠道非常少，一个是债，一个是股，不管是房地产还是物流市场，开发商的资金压力非常大。但如果REITs能够成功发行，其实是可以给开发商非常大的流动性，可以以股的形式，而不是通过加杠杆的形式来增加你的流动性。

许汉斌表示，基建REITs带动了强劲的发展，也是国内GDP增长强势引擎，给公募投资人带来了长期稳定收益的金融产品的机会。许汉斌分享了自己曾经在国外的从业经历，指出，不管未来如何，只要资产在国内，最后还是以人民币持有，这是比较靠谱的闭环，也能够避免了外汇风险。

谈及REITs，李文峥表示，REITs确实是在一个非常好的时机出现了，在房地产去金融化的同时，我们有一个领域是加大了金融化，就是基础设施领域。REITs作为一体化的资管综合业务，能够形成一个体系，让一些重资产企业把重资产拿出去，形成轻重平衡的发展模式，同时又打造专业化能力，给企业下一步的转型，尤其是一些中型的地产企业的转型，带来了很大的机遇。

前有围堵，后有追兵

官兰兰表示，产业+地产之后，对产业更好，对地产也更好，只要做好产业的运营管理和服务，最终能够实现资产价值的更好。结合自己运营项目的亲身经验，官兰兰提到，一个大概50万方的普通办公楼的综合体形象，在北京也不是非常好的位置，通过以科技园区运营的方式，包括前期的产业定位，精准的招商以及全链条的产业服务、企业服务和旧园区升级。不到三年时间，实现了100%满租，租金水平超过预期10%。

陈昱提到，产业地产是有别于商业地产和住宅地产的小众产品，八个字可以形容：前有围堵，后有追兵。一方面对产业地产而言，有很多条条框框和限制；另一方面，住宅市场已经是充分竞争了，曾经没有做过产业地产的都会投身到产业地产中去。

谈及园区的创新模式，彭凌霄称，去年年底发现整个房地产的采购市场在变化，大家对于成本的控制要求变高，但是无意中服务了政府，把名声做出来了。他表示，把信息拉通之后就会看到很多新的增长点。