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3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

占地47亩，容积率2.7，别墅+高层设计。

楼栋分布：从分布图可以看到，整体楼间距都比较宽，矮楼层采光都不错，但单看图片，很多人不清楚，9号楼、10号楼南面是菁华领第跟锦绣福城，电梯房楼层还是有点高，买130平方户型的这两栋楼，预计得在10楼以上阳光才完全没有问题。

其他的大户型楼栋及分布，阳光、视野都没问题，不沿主干道，闹中取静！整体不错！

产品设计:130-142-165-185-227㎡改善大平层+8套叠拼别墅。层高3.1-3.3米层高设计，按新规标准。165平大户型以上打造福州首个钢结构住宅，中间无梁柱，格局多样设计，得房率更高，抗震强👍，但钢结构防火、隔音得做好！

会所配套:6000㎡世家业主会馆，含室内恒温泳池、儿童戏水池、低压氧舱、室内高尔夫球馆、私宴厅、顶尖影音设备KTV等，现在福州设计会所都那样，中规中矩，重要的还是后期管理能不能跟上。

装修标配:大金中央空调新风系统，全屋地暖，全屋智慧居家，还有美诺、锐族等一线品牌高端厨卫和洗衣机烘干机系列配置。我实地去看过，高端肯定不会，就是在精装里还行。

天琴华樾首批次推售七八九这三栋，户型涵盖了130平，133平，143平，165平四种面积段，共计177套，还有193个地下车位。其中9号楼是17层的小高层，4梯4户的连体楼，单层层高3.1米，中户130平南厅设计，东西端户是133平的北向端厅设计，9号楼是国贸天琴华樾最低总价段的上车门槛，小高层设计，套内得房率高，端厅有景观资源这是这栋楼户型的优势，美中不足是没有做到独梯独户，南面是高层菁华领地，低楼层采光会受一些影响，在价格方面，不可靠消息9号楼均价在3万七八，低楼层3楼130平户型，单价做到了3万4千多，目前中间楼层几乎售罄，只剩下顶底一些房源。

8号楼是总共28层，143平高层产品，东端户视野景观会被菁华领第遮挡，但西端户朝南面正好是5层高的叠拼别墅，有非常好的景观视野，在价格方面，不可靠消息8号楼均价在3万八九，正常东端户比西端户一平贵个1000元是正常，但143平西端户景观视野开阔，东西端户的差价仅有200元每平。

7号楼是总高31层，165平户型，分南厅和端厅两种设计，西端户南厅，东端户是端厅可以看下沉会所和中庭园林景观，另外7号楼和南面的8号楼有错位，西端户没有被遮挡，南侧有比较好的景观视野，最主要天琴华樾165平以上户型，都是钢结构，所以端厅户型餐客厅少了一根剪力柱，几乎可以做到270度全景舱，景观视野开阔，在价格方面，不可靠消息7号楼价格在3万八九到四万二三，目前10-20层房源几乎售罄，也只剩下高区和低区房源。

这几天黄工几乎在国贸天琴华樾陪客户确认房源细节和价格，也感受到了这个楼盘的热销，每栋楼的中间好楼层，很多客户都是去找了关系，才有资格保留房源，这在当下的福州楼市，算是大姑娘坐花轿——头一遭。从目前售楼部呈现的火热状态，黄工认为应该是卖得非常不错，具体卖了多少，黄工盲猜至少60-70套应该有，具体要看下个月房管局的网签数据，客户群体也主要以华林路，五四路，省府圈的阿公单位，金融系统，电力系统，事业单位居多。

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