无敌视野,有些豪宅靠窗户就赢了

原创 房小评 中国房评报道 今天

豪宅，就要经得起挑剔。

上周，房小评在某豪宅项目遇到一组客户，参观样板间时直接掏出卷尺，把房间所有窗户都量了一遍，然后在手机上计算了一番，最后摇摇头说：“还不够”。

按这位客户所说，现在住的房子大，窗户多，一面客厅三扇窗，窗与窗之间都有墙垛，活脱脱像个教室。

“9米的面宽，采光也就6米，这次换房，要选个‘真面宽’。”

窗的意义，不只是一个框，而是一个世界与另一个世界的沟通。

中海京叁號院建筑效果图

01

全采光面宽

茅檐长扫净无苔，花木成畦手自栽。

一水护田将绿绕，两山排闼送青来。

古人透过窗景写下田园清幽，现代人则将窗景化为生活空间的画卷。世界一线豪宅常以玻璃幕墙营造更大的观景窗，彰显时尚基因与建筑宏伟，作为国际大都市的北京，亦是如此。

当我们看到中海京叁號院的IMAX无界玻璃幕墙时，下一个时代的豪宅风向标已经到来。

16.3米巨幅落地玻璃窗，带来无阻挡的视觉感受。80米的建筑高度，打造北京“无界天幕”的中海京叁號院，震撼由外及内。

中海京叁號院客厅效果图

在中海京叁號院的样板间，人们可以直接体会到IMAX无界玻璃幕墙带来的“真面宽”。16.3米的南向面宽，窗占据了90%。

这是什么概念？从客厅到走到任何一个房间，永远有光相伴。

全落地窗的边厅设计让客厅不光拥有一整面墙的通透，更在侧面延展出一处近5米宽的观景落地窗，就连餐厅和岛台所对的位置，也都设计了落地窗。加上与操作台同宽的厨房窗，呈现出整个客厅的无界感。

这样的尺度，即便在样板间中感受也是非常的奢侈。

 中海京叁號院建筑效果图

让人意外的是，客厅如此大面积的LOW-E落地窗是由两扇玻璃门组成。

相比传统客厅在玻璃上分割空间开窗实现通风的方式，中海京叁號院的这种配置直接带来了成本和工艺的提升。

单块玻璃，长宽大概在2.8mx3m，面积达8平米左右，这么大面积的玻璃，无论吊装还是滑轨铺设都经过特殊工艺处理。

为了让客户可以放心欣赏窗外风景，中海京叁號院还在室外的防火挑沿上增设了高度约1.1米的玻璃围栏。既不影响美观和观景，又极大提升了安全性。

从这点上就能看出中海追求品质的态度。

打开这扇窗，空气肆意流通，室外景观以少有的角度进入室内空间，贴近自然。全屋十个观景窗，可三面环视俯瞰全北京。

这里的一扇窗，就是一个环幕世界。

02

用空间丈量生活

作为亦庄回归商品房时代的首作，中海京叁號院拥有区域较高住宅、南北进深最短薄板设计，也是北京少有全线四面宽、全南北通透的产品。

168-240平米全四居的设计理念，不光带来空间的奢阔，更有多维度社交空间的优质演绎。尤其是LDK一体式墅质巨厅，黄金空间分割尺寸，匹配塔尖人士多元场景百变空间。

中海京叁號院户型图（左右滑动查看更多）

去年的超长“假期”，让我们拥有大量时间陪伴父母，陪伴孩子。但回顾我们在家的状态，普遍都是母亲在厨房，父亲在客厅，孩子在自己房间，各忙各的。

看起来似乎没有什么不对劲，但细想一下，每人一个空间，没有交流，也不知道彼此在做什么，正常陪伴应有的沟通和互动被一堵一堵墙隔开了。

中海京叁號院客厅效果图

而中海京叁號院的LDK设计是将客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区，在宽敞的开放式空间里，家人可以各忙各的互不打扰，但又能有语言和眼神的交流。

比如厨房、岛台与餐桌更加贴近，像拌沙拉、切果盘等工作都可以在岛台上完成，既能让大厨走出厨房，又能让家人不走进厨房还能参与到烹饪中，陪着大厨把饭做好，这可比以前等着父母喊吃饭有意思多了。

而岛台对面配置的红酒柜，更让客厅的社交功能炸裂。

朋友来了可以在此品红酒，相互交流；孩子的同学来了，可以烘焙甜点。相比以往干坐在沙发上喝茶看电视的场景是不是丰富了很多？

中海京叁號院主卧效果图

而且中海京叁號院设计的双洄游动线，还可以在有客人到访时减少对家人生活的打扰。加上全屋智能网关与智能家居，全屋设备智能操控，人们追逐的云端生活，在这里将司空见惯。

从产品到配置的提升，中海京叁號院的居住品质感无出其右。

03

站在区域塔尖

从中海京叁號院现阶段排卡客户的构成可以看出，大量亦庄当地客户在选择进场，很多还是已经购买了金茂府、棠颂等亦庄高端商品房项目的业主。

对于近五年都没有商品房产品更新的亦庄，中海京叁號院国际化的产品和社区设计，高度契合区域高知人群的生活品质提升诉求，更对位区域500强企业高管的眼光。

在中海眼中，平日繁忙高压的工作状态，更需要零距离感的品质生活配套。而这正是亦庄河西区此前所缺失的。

虽然亦庄河西区早期有很多高端项目进驻，但匹配高端生活和社交场景的业主会所一直缺失。虽然后期陆陆续续有社区底商开业，但一直缺少像亦庄核心区大族广场那样的超大型商业。

中海京叁號院区位图

如今，中海京叁號院加上项目周边正在建设中的龙湖天街，即将完成建设的北京二中亦庄学校和人大附中亦庄新城学校，以及一街之隔的亦庄实验中学、小学，亦庄高知和科技财富人群需要的零距离生活配套就在眼前。

2021年，北京土地市场的持续火热预示着楼市波澜再起。上周土拍后，大兴旧宫破7指日可待。此时回看区域配套更为成熟、教育资源更为丰富的亦庄河西区，中海京叁號院豪宅精装预计7万元/平米的售价，让人感叹这里不仅有豪宅，更有生活。

当较好的亦庄遇到了较好的产品，豪宅的“幕后玩家”登场了。