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基础信息

开发商：绿城中国

占地面积：约 4.17 万m²

建筑面积：约 11.66 万㎡

容积率：3.86

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

产品类型：高层碟板楼

总户数：约 672 套

从交通网络辐射力来看，这条双地铁线路构成了高效通勤矩阵，通过2号线，3站可达客村枢纽，5站直达珠江新城，快速融入广州传统CBD核心圈；借助广佛线，可无缝衔接佛山南海区，满足跨城通勤需求。

自驾的话，项目周边环绕工业大道、东晓南路等城市主干道，自驾出行可快速通达琶洲、金融城等新兴产业高地，形成“地铁+自驾”的双重通勤选择。

对于日常出行场景更显精准，从项目出发，15分钟车程可抵达太古仓商圈、海珠万达广场等商业地标，30分钟内可到达白云国际机场航站楼，无论是商务出差还是休闲购物，都能实现高效抵达，这种多层次、广覆盖的交通网络，既满足了刚需群体的通勤需求，又适配了改善家庭的生活半径。

教育资源的确定性配置，也成为绿城馥香园吸引家庭客群的关键筹码，项目自带24班小学，已经确定将引入广州五中教育集团管理，这一安排使项目成为该教育集团旗下唯一的小学部署地，从源头上保障了教育品质。

广州五中作为海珠区知名学府，其教育集团的师资力量与办学经验，将为业主子女提供优质的启蒙教育。

在教育资源的广度上，项目周边形成了全龄段教育体系，幼儿园阶段，临近多所普惠性幼儿园；中学阶段，广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校环绕，这些学校在中考升学率、师资配备等方面均处于区域前列。

从幼儿园到高中的“一站式”教育资源覆盖，极大降低了家庭的教育规划成本，这也是项目去化迅速的重要原因之一。

医疗配套的话，项目3公里范围内分布着广州市红十字会医院、海珠区中医医院等多家二甲以上医院，其中广州市红十字会医院作为综合性医院，在心血管、骨科等专科领域具备较强诊疗能力。

此外，周边社区卫生服务中心、连锁药店密集布局，满足了日常就医、购药需求，形成“小病不出社区、大病快速抵达”的医疗保障网络。

生态资源是板块的核心竞争力之一，项目背靠河涌生态带，自身打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园形成连片生态集群，构成“城市绿肺”环绕的居住环境。

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社区景观与精装标准更加的彰显品质感，项目汲取岭南名园“十香园”文化基因，打造“馥境五香”景观体系，规划约8000㎡中央园林，融入岭南水榭、立体步道、全龄活动区等场景，同时保护原址百年榕树，增添了广式生活情调。

项目实景图

产品设计方面，馥香园作为绿城中国在海珠区的战略级作品，馥香园在产品打造上延续了品牌对品质的追求。

项目总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约7.15万㎡，规划5栋32层高层住宅，总户数649户，容积率控制在3.86，这一指标远低于海珠区同类高层项目，为居住舒适度奠定了基础。

建筑采用高层碟板楼设计，既保证了建筑密度的合理性，又优化了户型的采光与通风条件。

户型设计上，项目主打建面约84-130㎡三至四房，精准覆盖刚需与改善两大核心客群，户型设计采用超新规标准，使用率超125%，部分户型甚至更高，这一数据在广州核心区的高层住宅中表现突出。

目前1栋84平已经全部售罄，88平还剩最后3套，总价430-450万左右。

5-6栋还剩下几套130平的，3栋卖了一半左右，其中3栋的107平南北对流户型已售罄，目前项目也准备加推2号楼，这栋也是小区最后一栋。

价格的话，其中107平530-580万左右，110平飞机户型580-640万左右，121平640-700万左右，户型图如下：

绿城馥香园项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：绿城馥香园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策绿城馥香园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：绿城馥香园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。绿城馥香园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。绿城馥香园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。绿城馥香园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策绿城馥香园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。绿城馥香园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。绿城馥香园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策绿城馥香园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取绿城馥香园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。绿城馥香园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。绿城馥香园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取绿城馥香园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。绿城馥香园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围绿城馥香园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。绿城馥香园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。绿城馥香园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施绿城馥香园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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