焦点日报 | 佛山开启认贷不认房,威海发放2万元购房优惠券

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月2日

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宏 观 政 策

1、广东省深圳市：1月份二手商品房成交1740套，住宅成交套数同比降10.66%

2月2日，据深圳市房地产信息平台数据显示，2023年1月，深圳市二手商品房成交1740套，成交面积达17.34万平方米。其中二手商品住宅成交1391套，较去年下跌10.66%；成交面积达13.16万平方米，同比下降10.66%。福田月末成交套数最多达323套，占比18.6%。龙岗、南山、罗湖成交套数占比超10%，分别为16.5%、13.8%、11.1%。2022年1月，深圳市二手商品房成交2019套，成交面积达23.05万平方米，其中二手商品住宅成交1557套，成交面积达14.73万平方米。

2、河南省洛阳市：实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制

2月2日，《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》于近日正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展。

在强化金融支持确保市场稳定方面，措施提及，实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20%执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。

在落实金融支持政策上，鼓励银行为房地产企业、建筑类企业存量贷款办理无还本续贷。对房地产企业开发贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。

3、广东省佛山市：停止个人住房查询的对外查询业务

近日，广东省佛山市住建局通知，自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。通知称，个人住房查询结果异议复查、失效身份证（临时身份证）和未成年个人住房查询、港澳台同胞及外籍人士个人住房信息查询业务同时停止。市民查询房产登记资料可向不动产登记部门申请。

个人查册主要是看购房者在佛山的房产套数，并以此来评估房贷情况。停止查册后，购房按揭贷款则以个人征信上的贷款记录来评判，即“认贷不认房”。也就是说，假设购房者个人征信上没有房贷记录，再买一套即可按首套房来准备首付。

4、山东省威海市：线上房交会将发放千万元购房优惠券，每张额度2万元

2023山东威海新春线上房交会将于2月4日启幕。本次新春房交会为期近两个月，分线上、线下两个专场分时段有序推进。线上专场2月4日率先启动，展期为2月4日至3月底。

展交会期间，参展企业将推出各种优惠活动，比如：特价房抢购、购房送家电、9.7折优惠等等，助力置业者实现安居梦想。同时，本次线上房交会将通过线上平台发放千万元的购房优惠券，每张优惠券额度20000元。购房者凭优惠购房券可在议价基础上再抵20000元购房款。

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融 资 动 态

1、万科、美的置业等地产企业：累计669亿元中票获交易商协会接受注册

2月2日，据银行间交易商协会官网消息，万科337亿元中票、新城控股150亿元中票、美的置业150亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

2、新湖中宝：为温州、杭州子公司提供担保金额共6.5亿元

2月2日，新湖中宝发布公告，为公司控股子公司瑞安市新投置业有限公司（简称“瑞安新投”）、杭州新湖鸬鸟置业有限公司（简称“新湖鸬鸟”）提供担保金额共6.525亿元。

3、首开股份：为北京跃泰置业申请18亿元贷款提供担保，期限不超5年

2月1日，首开股份发布第九届董事会第一百零四次会议决议公告。会议审议通过《关于公司为北京跃泰置业有限公司申请贷款提供担保的议案》，首开股份全资子公司北京跃泰置业有限公司拟向中国农业银行股份有限公司北京万寿路支行申请不超过18亿元房地产开发贷款，期限不超过5年，公司为其提供全额全程连带责任保证担保，以满足项目建设资金需求。

4、天津城投：拟发行5亿元超短期融资券，期限180天

2月1日，天津城投披露2023年度第四期超短期融资券相关注册文件。本期债券发行金额上限为10亿元，基础发行规模为5亿元，期限180天。本期债券募集资金全部用于偿还天津城市基础设施建设投资集团有限公司本部及子公司到期债务，包括“22津城建SCP034”以及渤海银行流动资金贷款。

5、重庆华宇集团：拟发行18亿元中票，至少12.6亿元用于项目开发建设

2月1日，重庆华宇集团向中国银行间市场交易商协会发布有关公司注册文件补充信息的函的回函。回函补充，发行人拟注册60亿元中期票据，其中不低于42亿元的募集资金拟用于项目开发建设，不超过18亿元的募集资金用于发行人补充流动资金用途。发行人拟发行2023年度第一期中期票据，票据发行基础规模0亿元，发行金额上限18亿元，其中募集资金不低于12.6亿元用于项目开发建设，不超过5.4亿元用于补充流动资金。

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投 资 动 态

1、民发集团：3.83亿竞得襄阳东津新区两宗宅地，此前已摘得一宗5万平宅地

2月2日，民发集团以底价3.83亿元竞得襄阳东津新区两宗涉宅地块，总面积约126.8亩。两宗地块分别为襄土网挂字[2022]69号、70号，地块均位于东津新区。其中69号地块位于苏岭路以西、开元街以南、金源路以北。土地面积约40.9亩，起拍楼面价1830元/㎡。根据规划条件，建筑高度不大于80米。配建400㎡文化活动中心（含城市书屋100㎡）、200㎡社区综合服务设施。

70号地块位于东津新区长缨路以东、苏岭路以西、金源路以南、祖师殿街以北。土地面积约86亩，起拍楼面价1800元/㎡。根据规划条件，建筑高度小于80米。需配建12班幼儿园，1000㎡菜市场、300㎡社区卫生服务中心、750㎡社区居家养老服务用房、50㎡公厕等。

此前的2022年12月19-25日，民发集团以560万元/亩、总价约4.32亿元摘得襄土网挂字[2022]67号地块，土地面积51377.9㎡（约合77亩），成交楼面价3500元/㎡。