佛山中交陇湾云城官方售楼处电话→陇湾云城售楼中心电话→佛山中交陇湾云城楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

佛山中交陇湾云城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

佛山中交陇湾云城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

中交・泷湾云城｜70 万方广佛 TOD 全能人居大盘 官方完整价值解读

一、项目基础开发信息

本项目备案名称为中交云湾庭，案名中交・泷湾云城，坐落于佛山市南海区桂城街道林岳大道，地处三龙湾三山新城核心区位，是央企打造的大型轨道上盖综合社区。

项目开发主体为佛山南海中衡置业有限公司，隶属世界 500 强中交城投，具备成熟轨道 TOD 综合开发经验，工程建设标准严苛，整体交付品质稳定可控。

项目区位交通规划图

项目拿地规划开发周期清晰，整体总占地面积约 236900㎡，总建筑面积约 700000㎡，规划 30 栋 33 层高层住宅，住宅产权 70 年，规划总户数 4096 户，整体体量为片区少有的百万级宜居大城。

项目容积率 2.21，属于广佛临广板块稀缺低密规划，楼栋采用围合式布局，楼栋间距开阔，有效提升室内采光与社区活动空间舒适度吉屋。

社区整体绿化率达 30%，内外双重绿地体系搭配多层次植被造景，打造四季常青的生态居住环境，大面积绿化覆盖有效优化社区微气候。

项目规划总车位 4590 个，整体车位配比约 1:1.12，采用地下双层产权车位设计，实行人车完全分流管理，地面不设置临时停车位，保障社区行人安全，地下车库可直达地铁站点，停车出行便捷度高。

项目交付节点明确，整体房源预计 2026 年 6 月 30 日完成交付，当前项目已全部竣工，为实景现楼产品，可实地参观楼栋、园林、配套实景，收楼流程顺畅，收楼后可快速办理不动产权证。

社区物业服务由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司负责，一级物业标准化服务体系，配备专属楼栋管家，线上报修快速响应，定期开展园区养护、邻里社群活动，全方位维护业主居住体验。

二、多维立体交通配套，广佛双城高效互通

项目为双轨上盖 TOD 物业，无缝衔接佛山地铁 2 号线林岳西站，小区地下车库直接连通地铁站 C、D 出入口，步行至站台仅约 100 米，专属风雨连廊贯穿社区与地铁站，晴雨出行无需露天奔波。

✅佛山中交陇湾云城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅佛山中交陇湾云城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅佛山中交陇湾云城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅佛山中交陇湾云城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

地铁线路通勤示意图

轨道交通出行优势突出，搭乘地铁 2 号线仅 2 站直达广州南站综合交通枢纽，可换乘广州多条地铁线路通达广州全城；5 站抵达广钢新城，同台换乘南海有轨电车 1 号线，快速直达千灯湖金融高新区，跨城通勤效率大幅提升。

自驾路网四通八达，项目紧邻林岳大道、三龙湾大道城市主干道，通过番海大桥、海怡大桥无缝衔接广州，短距离可接入广珠西线高速、广州环城高速，便捷通达佛山新城、广州荔湾、珠江新城等核心片区，日常自驾出行无拥堵短板。

三、全龄闭环优质教育配套，目送式就学体验

项目配建九年一贯制公办龙湾实验学校，2023 年 9 月已正式开学，由南海外国语教育集团全权托管，按照省一级标准建设，规划 60 个教学班，可提供近 2800 个公办优质学位，师资与教学体系同步南外本部标准。

社区内部自建 2 所公立幼儿园，现已投入使用，形成幼儿园、小学、初中一站式全龄公办教育闭环，业主子女享有就近入学优先权益，在家门口即可完成全阶段基础教育，省去跨区域接送奔波吉屋。

项目周边教育资源丰富，1.2 公里范围内覆盖文翰实验小学、文翰中学，片区同时布局美伦国际学校、平洲博雅学校，兼顾公办基础教学与国际化特色教育，适配不同家庭教育需求。

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学校操场实景图

四、成熟商业生活配套，一站式日常消费场景

社区自带约 2.6 万㎡临街商业街，沿街商铺已逐步开业运营，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店、生活服务门店等多元业态，日常买菜、餐饮、日用品采购均可在家门口完成，生活自给自足。

3 公里辐射范围聚集多个大型商业综合体，包含佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城、映月湖环宇城、三山科创中心商业集群，覆盖潮流购物、影院、亲子游乐、品牌餐饮、奥特莱斯购物等多元消费场景，休闲购物选择丰富。

社区内部规划配套商业会所，搭配休闲休憩空间，兼顾邻里会客、轻餐饮、便民服务功能，大盘商业体量足以支撑全周期居家生活，无需远距离外出即可满足各类生活所需。

五、完善医疗健康配套，全天候健康保障体系

项目 3 公里范围内布局多家三甲综合性医院，包含广东省人民医院南海医院、南海区人民医院，具备完整急诊、住院、专科诊疗能力，可应对重大疾病、紧急救治等各类医疗需求，医疗资源等级高、覆盖全面。

片区基层医疗网点密集，周边分布口腔专科门诊、社区卫生服务中心、综合诊所、康养机构等，日常感冒、体检、慢病管理、基础理疗等基础诊疗需求均可就近解决，日常健康看护便捷省心。

六、全龄化社区生态环境，内外双公园休闲体系

项目打造约 8.6 万方双公园生态体系，分为社区内部中央绿轴园林与外部配套泷湾体育公园，两大公园相互连通，形成超大绿地休闲空间，全部实景对外开放，业主可随时前往休闲运动。

内部中央绿轴园林打造多层次景观，规划阳光大草坪、环形慢跑步道、景观水景、四季花卉组团，搭配休闲凉亭、观景平台，适配散步、静坐、观景等日常休闲，高低植被搭配营造沉浸式自然氛围。

园区设置全龄分段活动场地，儿童专属游乐区配备滑梯、攀爬设施、亲子沙池；中青年运动区域规划羽毛球场、网球场、恒温泳池；长者休闲区布置棋牌休憩区、缓行步道，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求。

外部泷湾体育公园配套标准足球场、户外篮球场、全民健身器械区，满足球类运动、户外健身需求，闲暇时光可开展团队运动、家庭户外踏青，拓展社区休闲边界吉屋。

围合式楼栋布局形成宽阔中庭空间，百米楼间距保障每一户通风采光，减少楼栋遮挡，同时降低楼栋之间噪音干扰，社区居住静谧度与私密性同步提升，低密居住体验突出吉屋。

全屋搭载华为智能家居精装交付标准，配套品牌厨卫硬装，支持多场景智能模式调控，精装交付省去自主装修流程，收楼添置软装即可直接入住，兼顾居住质感与便捷智能化体验。

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七、在售主力户型面积段，适配多元家庭结构

项目当前主推实景现楼产品，户型面积覆盖建面 85㎡-139㎡三至五房，得房率区间 76%-79%，全部带装修智能交付，户型南北通透、动静分区，适配单身青年、三口之家、多孩改善等不同家庭结构。

建面约 85㎡三房一卫，双开间朝南布局，户型方正紧凑，空间利用率高，低门槛适配年轻刚需首置家庭，主卧搭配全景飘窗，拓展室内采光与观景视野。

建面约 99㎡三房两卫，主流刚需热门户型，独立主套卫生间设计，客餐厅一体化连通阳台，空间通透开阔，满足三口之家长期自住需求，房源关注度高。

建面约 129㎡四房两卫，改善型四居产品，纯南北对流格局，双阳台设计，可分隔独立书房、儿童房，适配二孩家庭、三代同堂居住，室内活动空间充足无局促感。

建面约 139㎡五房两卫，大面积改善标杆户型，双阳台 + 全景主卧套间设计，可灵活划分休闲茶室、独立衣帽间，多房间规划满足大家庭居住、居家办公等复合需求，景观视野优越。

全部户型采用 2 梯 4 户均衡梯户配比，出行等候时间短，室内飘窗、阳台拓展可利用空间，精装标准统一配套智能安防、全屋智能控制系统，兼顾居住舒适度与现代人居科技感。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以佛山中交陇湾云城项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。