焦点日报 | 建业与银行签100亿合作协议,中金开会审议诉讼

宏观政策：

1、全国：LPR连续第19月持平 1年期3.85％ 5年期以上4.65％

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，LPR连续第19月维持不变。此外，11月15日央行开展1万亿MLF操作。本月MLF操作利率为2.95％，与10月持平，连续20个月保持这一水平。

2、北京市：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块

11月22日，北京市发改委和住建委联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。据通知，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

3、北京市：第三批集中供地挂牌13宗地块 总起价318.9亿元

11月19日，北京市规划和自然资源委员会官网挂出13宗地块，包括12宗住宅用地，1宗商业用地，总起拍金额318.9亿元。12宗住宅用地总面积约61.7万平方米，建筑规模约112.78万平方米。根据出让文件，13宗地块挂牌竞价起始时间为2021年12月10日，挂牌竞价截止时间为2021年12月24日止。值得注意的是，本次出让土地中，竞买条件最复杂的地块为朝阳区劲松街道0408-646地块。该地块面积1.25万平方米，地块起价11.4亿元，上限价13.11亿元。出让公告显示，该地块设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%；此外，该地块地上可出让居住建筑规模（1.2万平方米）全部实行“现房销售”，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

4、浙江省杭州市：第三批集中供地推35宗涉宅地 上限溢价率调至10%

11月19日，杭州第三批集中供地正式公告，共推出35宗涉宅地，总面积2643亩，总建筑面积416.1万平方米，总起价712.9亿元，将于12月21日出让。据了解，与杭州第二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同，此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让，并且调整地块上限溢价率为10%。竞买人资格则略有放松，取消了一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

5、山东省青岛市：第三批集中供地推出45宗地块 起拍总价151.48亿元

11月20日，山东青岛市辖区公布第三批集中供地明细，共计推出45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建筑面积295.46万平方米，起拍总价151.48亿元。此次集中供地住宅用地（含商住用地）推出40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。资料显示，青岛第三批次集中供地竞拍规则较二批次规则做出细微调整，此次出让市北区海泊河地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的较高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。另悉，此次土拍青岛设定起拍楼面地价和较高楼面地价，设置较高限价，当地块的较高竞买报价达到或超过较高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节；参与商品住宅用地竞买的企业，须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买；竞买人请按提示使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。

融资动态：

1、电建地产：拟发行15亿元中票 用于偿还存量债务融资工具

11月22日，电建地产发布2021年度第四期中期票据发行文件。本期中期票据发行金额15亿元，全部用于偿还存量债务融资工具。其中，品种一发行期限3+2年，初始发行规模10亿元；品种二发行期限5年，初始发行规模5亿元；两个品种间可以双向回拨，回拨比例不受限制。利率方面，品种一在存续期内前3年票面利率根据簿记建档结果确定，在本期中期票据存续期内前3年固定不变；品种二票面利率根据簿记建档结果确定，在本期中期票据存续期内保持不变。

2、珠江实业：拟发行10亿元超短期融资券 期限270天

11月22日，珠江实业发布2021年度第五期超短期融资券发行文件，本期发行金额10亿元，期限270天。采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。起息日11月25日。本期超短期融资券拟募集资金10亿元，用于偿还发行人本部银行存量有息债务4.5亿元及待偿还债务融资工具本息合计5.5亿元。

3、正荣地产：再回购400万美元2022年到期票据及100万美元证券

11月22日，正荣地产发布公告称，进一步回购优先票据及优先永续资本证券。正荣地产已进一步回购本金额为400万美元的2022年票据I，占已发行2022年票据I本金总额的1.60%；另悉，正荣地产回购本金额为100万美元的证券，占已发行证券本金总额的0.50%。

4、建业集团：与中原银行签署100亿战略合作协议 涉住宅、物业等领域

11月19日，建业集团与中原银行签署战略合作协议。双方将建立长期战略合作伙伴关系，在民生住宅、物业服务、建筑工程、文化旅游、资本市场、现金管理和个人金融等方面开展全方位合作，中原银行意向为建业集团提供总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。

投资动态：

1、鹏瑞地产：49.58亿摘得广州天河金融城地块 总占地5.42万平方米

11月22日，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块。该地块性质为商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建筑面积为27.09万平方米。根据出让条件，地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。此外，该项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模不低于人民币130亿元。AT101833地块中，项目将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。

经营动态：

1、华侨城：拟转让华高商业管理公司100%股权及相关债权

11月21日，据上海产权交易所披露信息显示，深圳市华高商业管理有限公司100%股权及相关债权被挂牌转让。转让方为深圳华侨城房地产有限公司，标的企业经营范围为商业综合体管理服务；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；自有房地产经营活动等。标的企业为今年11月10日成立企业，注册资本100万元，法定代表人笪云平，职工人数为0，未有财务信息，且未含有国有划拨土地。该公司的相关转让价格也未披露。

2、中国奥园：惠誉下调评级至B-

11月22日，评级机构惠誉下调中国奥园评级，由B+降至B-；并列入负面观察。惠誉表示，评级下调和负面观察反映出奥园在未来12个月的再融资需求中融资渠道减少。

3、花样年：中金拟召开“20花样02”债券持有人会议 审议对花样年启动司法程序

11月22日，中国国际金融股份有限公司发布关于召开花样年集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）2021年第三次债券持有人会议的通知。2020年11月23日，花样年集团（中国）有限公司在中国境内公开发行“花样年集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）”，本期债券发行规模合计15.43亿元，期限3年，附第2年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率7.5%。

根据相关规定，中国国际金融股份有限公司作为本期债券的受托管理人，决定召集“20花样02”2021年第三次债券持有人会议。此次会议的审议事项为《关于授权债券受托管理人代表持有人对发行人启动相关司法程序的议案》，其中提到，为维护债券持有人的合法权益，债券持有人同意委托并且要求中金公司，以自己的名义代表债券持有人对发行人启动相关司法程序，要求发行人兑付全部尚未兑付的本金和利息。

4、恒大汽车：拟先旧后新配股筹资27亿港元 用于恒驰投产

11月19日，中国恒大新能源汽车集团有限公司发布，公司于2021年11月19日和配售代理签订了配售与认购协议，通过先旧后新方式，以每股3港元配售9亿股，预期配售事项的所得款项总额为约27亿港元（所得款项净额约26.46亿港元）。公司拟将收取的所得款专项用于本集团新能源汽车的研发及生产制造，为恒驰新能源汽车顺利投产奠定基础。

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