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最新消息：龙华北部也将再造一座地标大城，就是目前在建的鸿荣源观城。预计最快今年2-3月开盘入市，首推08块地块观城时尚花园，目前主体已出地面40多层，主要以3房为主（官方户型暂未出），价格预计4万/㎡出头。
观城项目是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）
根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；
鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。
其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。
项目目前在建中，首推08地块观城时尚花园主体已出地面40多层。首批产品预计今年入市，虽然暂未有户型数据，如此大城大概率刚需2房到改善型的4房都会有。价格方面参考周边开盘独价格大概在4万左右，鸿荣源由于是大体量首推加上龙华区一直以来都很卷应该价格也是在4万左右，目前项目已经在招聘销售了，据说大概率年前不会开了预计年后才会入市
11地块更是已经外立面都建好了，从外观颜值来看也是片区翘楚
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60万 ㎡超大体量商业集群——壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，每个主题区都独具特色，分别定位为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品味先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”，五大区域定位各有千秋、“和而不同”，体现出壹方商业高屋建瓴的综合把控能力。
第二商业➕公园连接的超级云环给项目狠狠的上大分
立马上了一个档次，想想在商场边上安个公园是什么体验
其中比肩"波士顿翡翠环"5大天然公园串联原生绿境IFLA亚太区卓越奖得主 ，领先湾区的大城手笔， 规划设计以超级云环串联5大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超23公顷，奢享密度比肩香蜜湖豪宅区。
地处龙华行政中心片区——观澜
各项配套成熟
项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。
首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。
产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。
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市政封面：区政府所在地
观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。
根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。
交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内
双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学
文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
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2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
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财联社3月18日讯（记者 李洁）北京诞生了新的单价地王。
3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。
值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。
最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。
“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。
中指院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这部分人群具有较高购买能力；另一方面，教育资源对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。
“过去长达十年的时间里，海淀每年土地挂牌量仅2-3块，新房市场年均供应仅有约1000套房子。但自2024年以来，海淀整个区域却迎来供地大年，一口气连续上架多宗优质住宅地块。”张大伟称。
根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。
有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。
中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。
“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。
事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。
对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。
此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”
上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。
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