姚振华50套豪宅被法拍,还不上欠平安银行的债
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深圳真的永远不缺有钱人。
前有蛇口千万豪宅日光盘，后有深圳人豪砸12亿买法拍房。
近日，经历了上下架的一波三折后，宝能城首批法拍房终于开拍，最终成交50套，6套流拍。
其中，排名前列天20套房源全部成交，6套底价成交；第二天20套房源3套底价成交，1套流拍；第三天16套房源4套底价成交，5套流拍。
据统计，成交总额近7.6亿，有两成房源都是底价成交。
此前备受争议的税费问题，这次也明确是上架的房源拍卖和过户的税费由相应主体依法“各自承担"。
但是，被执行人的税费需要买家先垫付。所以，也就是说本次金额高达12亿，后期再由法院退回。
至于能退多少，一个月后或许就有答案了。
刚进入2022年时，被多次抵押的宝能城搅动了深圳楼市。最终，历时半年，宝能城首批法拍房终于“名花有主”。
值得一提的是，本次参与法拍的56套房产仅是宝能系被强制执行的一部分财产。
深圳中院执行裁判书显示，平安银行深圳分行与姚振华、宝能系旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股有限公司、深圳六金投资有限公司存在着借款纠纷。
在诉讼中，根据平安银行的申请，深圳中院依法查封了抵押房产。就是宝能城花园的484套房产，其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。
今年5月，阿里拍卖官网上发出公告，宝能城484套房产将全部拍卖，用来偿还平安银行的债务。
6月份，该项目的15套首批法拍房在阿里司法拍卖平台上架，但因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”的原因，相关的房产随后被全部撤回。
两个月后，宝能城56套法拍房源再次集中上架阿里平台，按照起拍价计算，总价值超过了8亿元。
这一次除了规模体量上做了调整，此前备受争议的税费问题，也明确了是由相应主体依法各自承担，但需要买家先垫付，后期再由法院退回。
实际上，从去年开始，宝能集团就开始陷入了债务危机。今年年初，更是被推向风口浪尖处。
我们在往期文章《平安银行追债宝能，56套网红豪宅被迫上架法拍》有详细介绍。
3月17日，广州市中级人民法院发布的一份送达公告，将宝能集团董事长姚振华送上热搜，其中“下落不明”的说法引发网友热议。
随后，宝能集团回应称消息不实，公司已和法院方面沟通协调，相关公告会撤回。
后来，据宝能微信公众号消息，3月21日，姚振华走进宝能汽车深圳工厂进行工作检查。
虽然“下落不明”的传闻被击破，但由于严峻的债务危机，姚振华最终还是陷入了被债权人“逼宫”的处境。
今年3月，平安银行在2021年的业绩会上，副行长郭世邦曾表示，平安银行房地产业务主要是以宝能为主，其中金额较大的54亿元宝能城项目马上就能进入司法拍卖环节。
资料显示，宝能城花园484套房屋权力人是宝能城有限公司。本次法拍与宝能系和实控人姚振华的债务关系紧密，债权人就是平安银行深圳分行。
据报道，平安银行与宝能系的债务源自于从2018年开始的两次抵押。
宝能城有限公司和深圳深业物流集团股份有限公司，在2018年、2021年先后两次作为抵押人，抵押给了平安银行深圳分行，被担保债券数额分别是65亿元和35亿元。
2021年抵押给平安银行后，仅过了3天，宝能城有限公司和深圳深业物流又再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保数额为49亿元。
经历了三轮抵押后，宝能城被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年到2024年。截至目前，还没有前海世纪与宝能系的司法诉讼公布。
也是在上述房产被法院查封后，前海世纪的投资人才得知，在其之前平安银行享有排名前列顺位和第二顺位的质押权。
目前，平安银行和宝能已经达成了司法和解，法院已出具调解书，所以也就有了现在的宝能城被上架拍卖还债。
姚老板的宝能城在深圳的口碑，还是非常不错的。
单从房子本身来看，项目位于西丽大学城片区，和5号线塘朗站无缝对接，自带十几万平的商业宝能环球汇，是西丽三大豪宅之一。
从户型来说，也是深圳很好的大平层，几乎没有任何瑕疵，实用率高。155平就能做到四房三卫，还带一个保姆间；阳台的景观也非常好，俯瞰整个大学城和水库。
从房价上看，宝能城一直都在升值中，7年时间，房价增长了129%。
据相关人士透露，宝能城周边小区华晖云门较新的挂牌价均价为14.89万/平，水木丹华挂牌均价为12.7万/平。
而此次宝能城的拍卖房源，对比周边二手房有5万/㎡左右的差价，价格优势十分明显。但法拍的最终价不确定性较高，最关键的就是税费，自己要做好预期。
从房企的角度来说，项目是现楼不存在烂尾。只是司法交易后，开发商就不再是宝能，而且到时候交付细节、后续服务、房屋质量问题等，都得一起去考量。
从产权交付来说，债权人为平安银行，付款之后，由法院负责交付，产权交付没有太大问题。
从税费来说，需要垫付60%的税费，买家就得视个人能力再决定要不要出手了。
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