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武汉招商原颂

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项目预计首推2、3号楼两栋楼，这两栋楼全部是155平户型，且为1梯1户设计，其中2号楼为19层小高层，3号楼为33层高层，大概率2号楼得房率会更高。

155平户型一共有2个，第一个户型位于2号楼和3号楼东边户，该户型并非传统方正版本，但是设计非常有意思，首先，他做了三面采光设计，客厅为双面270°环幕窗，分别朝南和东/西，2号楼、3号楼东边户看非标性商界景观，2号楼西边户，正对着小区内部中心园林。其次，这个户型在进门处就设计了一个客卫，主打一个主客分离，第三，有一个书房与客厅阳台相连通，增加了公共区域与书房的使用场景联动。第四，主卧特别大，我认为任何1个户型，除了可以，主卧是最能体现它尺度感的地方，这个户型做得非常好。

另一个155平户型只有1条腿，位于3号楼西边户，该户型南向开间有15米，做了4开间，但是客厅为6米大横厅，南向阳台开间有9米，尺度非常大。餐、客、 厨共同构筑了一个非常方正的LDKB，房间布局相对比较常见。

由于项目户均建面约112平米，所以后续还会有110平的三房，以及135平的四房推出，这两个户型的房源量会比较大。

第二，是它的商业配套思路。项目在住宅销售前，先开放了一个约1850平米的‘非标商业’示范区，引入了黑胶、露营、手作等主题店。这种‘前置运营’的模式，意图是为社区提前奠定一个差异化的商业氛围，避免后期招商同质化的风险。这个想法本身，在武汉市场上是比较新颖的。提前兑现的商业，总比效果图让购房者来得更安心。

不过，拖了这么久，它也不得不面对巨大的市场压力，首先是竞争对手变多了，虽然熬走了光谷中央公园，又迎来了清能项目，以及融创壹号院的回归，这么大的体量必然卖的不会太轻松，关键还是看价格。

而它们的价格压力也不小，关山板块有大量二手次新房，它们的挂牌和成交价格，构成了一个非常坚实的参照系。招商原颂作为新房，在产品上有升级，但最终定价能否获得市场认可，还需要接受考验。定价高了，客户会对比二手房；定价有惊喜，才可能成为爆款。

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