公寓房省钱又好出租,但我为什么不建议你投资?看了就知道

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍

提问：成哥，一直听到有人说不要买公寓投资，但是个人又偏喜欢公寓式的那种风格，陷入纠结，能说一说买公寓的一些好处和坏处吗？

回答：住过公寓房的都知道，公寓房一般偏小，面积不宽敞，但是具备家居生活中的必备功能，而且价格比较实惠。对于刚入社会的年轻人而言，不失为一种考虑。而且他的配备也比较齐全，物业方面也比较正规，安全性很高。至于为什么不利于投资，就在于他的年限较短，一般在四五十年之间。与普通房相比，他的水电费缴纳会更多。并且购买商用公寓房不能够办理入户，这就使公寓的后续潜力大打折扣。在租赁方面会比较容易，但是转手困难。因此在这方面，大部分人都不会将公寓用来投资。

提问：成哥成哥，在成都买房要在哪个位置好？？这几天看楼盘，看地段，整得眼花缭乱。

回答：高新可以说是成都现在发展较好的，高素质人群主要就集中在了金融板块和天府三街，天府五街。加上有阿里、腾讯等著名企业加持，这里的年轻人素质和收入水平决定了这个区域的未来。如果预算充足，可以考虑冲一冲。

PS：买房还是要买大开发商。大开发商房屋品质有保证，物业等较好，房子更保值。并且大开发商的小区房龄大的房子看起来也跟新建的差不多，相反一些小开发商的楼盘久了后就变得很破旧了。

提问：成哥好，我想请你帮我分析一下龙泉紫薇花语的优缺点，多少价格入手比较合适，以及有哪些相似的楼盘可以推一下吗？还有哪些相似的楼盘可以推吗？

回答：好一点的地方就是，虽然户型小但是五脏俱全，价格也比较香，大概在15000-16000之间，但是板块相对比较弱，目前无地铁，交通一般。相类似的还有怡心湖板块的中海右岸和中铁骑士府邸。

提问：成哥你好，目前我大学快毕业了，打算租房，对于一个刚出社会的小白急需一个房租和物价都便宜的落脚点，能推荐给我吗？

回答：再便宜也要按你的工作地点去选了，如果在市中心工作，那租北门较便宜，3号线地铁口的房子，公寓标间1500不到，小套二大概在2000出头。如果在城南商办，那就再往南，租天府新区地铁沿线，比如5号线或者1号线。5号线往南的房租比较便宜。

提问：成哥成哥，你如何看待高新区推出的人才公寓清水价达到24000？

回答：这很正常，人才有分等级，那么人才公寓自然也会分等级；普通住宅有刚需和改善区别，人才公寓也一样。高新区的房价现在就是成都房价较高的区域，人才公寓即便达到24000元，对比其他高价房，也已经算很便宜了，不要单单只看这个价格。

提问：成哥好，初到成都，带孩子上小学定居，子弹300,攀成钢两居小户型不满两年,现在能上车吗?

回答：现在适合上车，当前需求比较低，买房可以更好的淘笋,不过不要买不满二的，税费太高不划算，建议多看看，尽量买满二的二手次新房

提问：成哥，我有一套房子买的时候签了返租，现在合同到期了，和原房东约定续签到明年7月，重新签合同的话有没有什么需要特别注意的地方？目前房子没有交给我，但是是清水，我也不打算要里面的家具那些。谢谢。

回答：你们就是业主和租客的关系，签普通租赁合同就行了。之前做完物业还没有交割完的话，这次租约满，把水电气物管费这些结清一次，物管登记也变更成你的名字。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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