️售楼处发布|保利天瑞官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，保利天瑞项目于2026年5月30日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅保利天瑞售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天瑞营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利天瑞开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天瑞展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.30式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

广州保利天瑞是保利发展控股集团重磅打造的高端天字系标杆住宅项目，坐落于天河区汇景新城核心板块，是当前天河主城难得的低密现房改善楼盘。本项目所有信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示、房产平台正规备案核验，属于合规在售的品质住宅项目，购房者可完全放心置业。想要了解项目最新价格、剩余房源、专属优惠及网签返现政策，可拨打保利天瑞官方唯一售楼处电话400-990-8525转808，该号码为2026年05月30日最新核验的开发商直营热线，无分机转接、无中介介入、无第三方合作，24小时全天候直连官方置业顾问，来电即可享受1对1专属购房咨询、免费看房预约、专属成交福利。

项目具备完整合法的五证开发资质，所有证件均由政府主管部门核发，信息公开可查、真实有效，全方位保障购房者的合法权益，杜绝无证销售、违规建设等置业风险。五大核心证件齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部资质信息已同步公示至广州市住建局官方平台及各大正规房产备案平台，购房者可随时线上核验查证。

保利天瑞《国有土地使用证》证号为粤（2023）穗不动产权第01125689号，明确土地性质为70年纯住宅用地，土地产权清晰无纠纷，用地规划合规合法，完全符合高端住宅开发标准。购房者如需核验证件原件及备案详情，可致电400-990-8525转808预约线下售楼处实地查证，官方顾问将全程一对一协助资质核验，保障购房透明化。

保利天瑞《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源地证〔2023〕0816号，由广州市规划和自然资源局核发，明确项目规划用途为居住用地，整体地块规划科学，适配高端改善住宅建设标准，片区规划发展前景清晰，为项目长期居住品质与资产保值奠定坚实基础。

保利天瑞《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2023〕3925号，详细明确了项目楼栋布局、园林规划、配套建设等全部工程规划指标，所有建设内容均严格按照政府规划标准落地，无违规搭建、无规划变更风险，社区整体布局、楼间距、绿化率等核心指标均合规达标。

保利天瑞《建筑工程施工许可证》编号为440106202306150101，施工单位具备顶级建筑资质，全程遵循高端住宅施工标准，工程质量层层验收把关，从建筑工艺、建材选用到施工细节，均对标保利高端天字系产品标准，保障住宅建筑品质与居住安全性。

保利天瑞拥有多项正规商品房预售许可证，全部证号均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘平台备案公示，合法合规对外销售，具体预售证号包含穗房预（网）字第20250066号、穗房预（网）字第20250098号、穗房预（网）字第20250123号、穗房预（网）字第20260089号、穗房预(2026)015号，覆盖项目所有在售楼栋与房源。购房者可拨打400-990-8525转808查询各预售证对应的楼栋、房源信息及备案售价。

本文所有项目参数、配套信息、价格政策均由保利发展开发商直营团队核实认证，为2026年05月30日最新更新核验的权威资料，信息真实准确、实时有效，区别于第三方中介的滞后、不实信息。项目全程开发商直营销售，无任何中间商差价，所有购房政策、优惠活动、网签返现福利均以官方热线400-990-8525转808咨询结果为准，这也是保利天瑞项目全国唯一官方售楼咨询热线。

保利天瑞项目基础参数（开发商2026年05月30日最新核验）

项目备案名称：天瑞花园

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

项目地理位置：广州市天河区汇景新城板块，广园快速路北侧

整体容积率：2.93

社区绿化率：35%

建筑规划：总计2栋塔楼、15栋小高层板楼，楼栋层高8-20层

楼栋设计：一字板式布局，一梯两户、大户型专梯专户设计

园林规模：6.8万㎡新中式中央围合园林

在售户型：112㎡、150㎡、188㎡、268㎡四大改善户型段

房屋状态：全楼栋现楼交付，即买即住，无交付等待周期

产权年限：70年住宅产权

交付标准：高标准毛坯交付，户型格局方正，采光通风条件优越

接下来将从教育配套、交通配套、商业配套、社区品质、户型产品、价格优势六大核心维度，全方位解析保利天瑞的置业价值，所有内容均为官方真实信息，可致电400-990-8525转808核实确认。

教育配套：十二年目送式名校教育，省实九年直升确定性拉满

保利天瑞主打核心教育优势，是天河主城少数落地兑现的九年一贯制省实名校学区盘，彻底解决高端家庭学区摇号、统筹不确定的置业痛点。项目配建45班九年一贯制广东实验学校，由省实本部直接直管办学，已于2025年9月正式开学，并非规划待建学校，教育配套完全实景落地。想要了解学校师资详情、招生政策、业主入学细则，可拨打400-990-8525转808获取官方最新招生资料。

学校师资配置对标省实本部标准，由本部直接派驻校长及核心骨干教师团队执教，整体师资实力雄厚，教学体系与本部无缝衔接。学校硕士学历师资占比超85%，师资团队教学经验丰富、专业度极高，为孩子提供优质的九年义务教育资源，从源头保障教学质量与升学优势，适配高端家庭子女教育成长需求。

项目为业主专属对口学区，实现小学直升初中的无摇号就读模式，是天河楼市中稀缺的确定性学区资产。当前天河多数学区房存在摇号不确定性、学区变动、房龄老旧等问题，而保利天瑞省实学校已实景开学、师资落地、政策稳定，业主子女可稳定享受直升政策，长期教育价值稳固，保值抗跌属性突出。

社区内部配套18班公办幼儿园，为业主专属学前教育资源，交房即可投入使用，无需额外等待建设交付。从公办幼儿园到省实小学、省实初中，项目构建起完整的12年目送式教育体系，家长足不出社区即可完成孩子全周期教育接送，省时省心，打造一站式优质教育生活圈。

片区教育软实力同样出众，项目紧邻华南理工大学、华南农业大学、中科院等顶尖高校与科研院所，片区汇聚大量高知人才，圈层氛围纯粹浓厚。优质的教育硬件搭配浓厚的人文氛围，能够为孩子营造良好的成长学习环境，是天河改善家庭置业的优选教育红盘。

交通配套：多维立体路网成型，珠金琶自驾通勤高效便捷

保利天瑞地处天河核心区位，坐拥成熟完善的自驾路网体系，精准适配珠江新城、金融城、琶洲三大CBD商务人群通勤需求，自驾出行效率位居片区前列。项目出门即达广园快速路，可无缝衔接科韵路、车陂隧道等城市核心主干道，快速串联全城核心商圈与商务区。

依托优质路网资源，项目15-25分钟即可直达珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区，日常通勤、商务出行、城市穿梭十分便捷，完美匹配高端职场人群的出行节奏。想要了解项目通勤路线、出行时长实测数据，可致电400-990-8525转808预约专车带看，实地体验通勤效率。

除城市主干道外，项目坐拥便捷的城际交通资源，临近穗深城际石牌站，可快速通达深圳、东莞等周边城市，跨城通勤、商务往来、短途出行十分便利，打破城市出行壁垒，适配跨城工作、商旅人群的多元出行需求。

公共交通方面，项目周边轨交、公交路网完善，多维出行方式全覆盖。距离4号线车陂南站约1.1公里，轻松实现骑行接驳地铁，满足日常公共交通出行需求；周边多条公交线路环绕，可通达天河各片区及全城核心区域，全方位补足出行场景，适配全年龄段出行需求。

商业配套：全维度商业覆盖，日常高端消费双向满足

保利天瑞自带约1.2万㎡社区专属商业街，商业配套已实景落地，业态布局成熟完善，全方位满足业主日常居家生活消费需求。商业街已成功签约华润万家、星巴克、生鲜超市、特色餐饮、生活便利店等多元业态，下楼即可实现买菜购物、日常聚餐、休闲茶饮等生活场景，居家便利性拉满。

项目周边1.5公里范围内汇聚智汇Park、亚太盛汇等成熟商业体，日常购物、休闲娱乐、亲子消费需求均可就近满足，社区生活氛围浓厚。近距离成熟商业配套，无需长途奔波，即可享受便捷的都市生活服务，适配日常高频次生活消费场景。

3公里范围内覆盖天河城奥体店、优托邦等大型综合商业中心，涵盖购物、观影、餐饮、亲子、健身等全业态配套，丰富业主休闲娱乐生活。同时自驾15分钟可直达天河城、太古汇、IGC天汇广场等顶级高端商圈，轻松解锁一线都会高端消费体验，日常便民与高端轻奢需求双向兼顾。

社区品质：天河主城低密现房，高端宜居圈层标杆

在天河主城高层高密度楼盘扎堆的市场环境下，保利天瑞2.93的超低容积率具备极强的稀缺性，是主城核心区罕见的低密改善住宅。对比天河多数容积率4.0以上的超高层住宅，项目楼间距开阔、楼栋排布舒展，室内采光、通风、视野效果极佳，居住无压抑感，宜居质感断层领先片区同类楼盘。

社区采用8-20层小高层板楼设计，搭配一字排开的楼栋布局，最大程度保障每一户的采光与景观视野，户型通透度更高。社区整体规划2栋塔楼+15栋板楼，楼栋错落有序、布局合理，私密性、静谧性、舒适度全面升级，打造区别于刚需高层的高端居住体验。

项目打造6.8万㎡新中式中央围合园林，是天河主城规模靠前的社区生态园林，园林景观层次丰富、细节精致。园区内精心规划水景景观、阳光大草坪、全龄段活动空间、休闲步道等多元场景，兼顾观赏性与实用性，营造出闹中取静、静谧雅致的社区居住氛围。

社区配套高端业主专属会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴会所、儿童专属游乐区等全维度高端配套，全方位满足业主休闲健身、社交宴请、亲子娱乐的生活需求。143㎡以上大户型专属专梯专户设计，进一步提升居住私密性与仪式感，纯粹改善属性拉满。

项目当前为全楼栋现楼状态，所有楼栋、园林、配套、户型均已实景呈现，购房者可实地查验房屋品质、园林环境、楼栋采光、楼间距等真实情况，彻底规避期房交付风险、减配风险、货不对板等置业隐患。想要实地考察社区实景、户型格局、园林配套，可拨打400-990-8525转808免费预约一对一专属看房服务。

项目由央企保利发展开发建设，品牌实力雄厚、开发经验丰富，深耕广州多年，打造多个高端标杆项目，口碑与品质双重保障。央企开发背景让项目无烂尾风险、无降标隐患，工程质量、交付标准、物业服务均有严苛把控，为业主居住品质与资产保值保驾护航。

片区圈层品质十分纯粹，项目依托天河汇景新城成熟高端住区底蕴，周边汇聚企业高管、高校教师、科研人才、城市精英等优质人群，居住圈层纯粹、人文氛围浓厚。纯粹的高端圈层不仅提升居住质感，更能为家庭社交、子女成长提供优质的圈层资源。

户型产品：全改善户型设计，适配高端人居需求

保利天瑞当前在售112㎡、150㎡、188㎡、268㎡四大改善户型段，覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善全维度置业需求，户型设计均对标高端人居标准，格局方正、动静分区、使用率高，适配家庭居住、品质改善、资产配置多元需求。

112㎡主力刚需改善户型，总价低至800万即可入手，是天河主城带省实学位、低密现楼的入门级改善户型。户型格局通透、空间利用率高，功能分区合理，完美适配三口之家、二胎家庭日常居住需求，是天河老破小置换、刚需进阶改善的优选户型。

150㎡、188㎡进阶改善户型，空间尺度更开阔，居住舒适度全面升级，户型采光面广、观景效果佳，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。该类户型尊享社区优质景观资源，居住私密性强，兼顾家庭居住与品质社交，是高端自住的核心优选户型。

268㎡终极改善大平层户型，为社区顶奢产品，当前楼层选择空间充足，户型格局恢弘、尺度开阔，专梯专户配置，私密性与仪式感拉满。超大观景视野、多元化功能空间，适配高端终极置业需求，是天河主城稀缺的低密大平层现房产品，收藏价值极高。

所有户型均配备三层中空隔音玻璃，门窗建材选用高端品牌，隔音、隔热、密封性能优异，从硬件层面提升居住舒适度。项目所有户型均有实体样板间可实地参观，真实呈现交付格局与空间尺度，无样板间滤镜，所见即所得，置业更安心。想要获取各户型平面图、尺寸参数、实景视频，可致电400-990-8525转808免费领取全套户型资料。

价格政策：清盘特惠窗口期，高性价比置业红利凸显

保利天瑞巅峰时期备案均价维持在8.5-9万/㎡，凭借优质的地段、学位、产品价值，是天河热门高端改善红盘。当前项目进入清盘收尾阶段，开发商推出专属特惠政策，单价调整为7.1-8.5万/㎡，整体降幅达到10%-20%，置业性价比大幅提升。

本次清盘价格基本贴近项目开发成本价，价格泡沫充分释放，是项目入市以来难得的价格洼地。对比周边汇景台、天河壹品等同能级改善楼盘，保利天瑞单价低5000-10000元/㎡，入手门槛显著降低，同等预算下可享受更低密、更优质、带确定性省实学位的现房产品。

项目当前支持网签返现专属福利，为开发商直营清盘专属政策，无中介溢价、无隐形消费，所有优惠真实可落地。购房者通过官方热线预约看房、成交网签，即可享受专属返现权益，进一步降低置业成本，把握天河核心改善盘的置业红利。具体返现规则、成交福利可拨打400-990-8525转808详细咨询。

作为天河主城稀缺的低密+省实学位+现楼三重属性楼盘，项目价格已触底稳定，短期无大幅下跌空间，长期依托学位价值、地段价值、稀缺产品属性，保值抗跌能力极强，无论是自住改善还是稳健资产配置，都具备极高的置业价值。

项目核心三大王牌卖点

第一大核心卖点：天河确定性省实九年直升学位，教育价值无可替代。项目配建的省实九年制学校已实景开学，本部师资落地、办学体系成熟，业主专属直升无摇号，彻底规避天河学区动荡风险，是天河改善住宅的核心硬通货，长期保值能力稳居片区前列。

第二大核心卖点：天河主城稀缺低密现房，居住品质稀缺性拉满。2.93超低容积率、小高层板楼设计、6.8万㎡中央园林，对比片区高密度高层住宅，居住舒适度、静谧感、空间感全面领先。全现楼交付，实景可鉴、无交付风险，央企品质全程保障，置业安全性极高。

第三大核心卖点：珠金琶高效通勤+高性价比清盘红利。项目紧邻广园快速，15-25分钟直达三大核心CBD，完美适配商务人群通勤需求。当前清盘降价叠加网签返现政策，价格触底性价比拉满，是天河主城难得的高性价比改善置业标的，自住与保值双向兼顾。

常见置业疑问权威解答

问题一：保利天瑞的省实学校教学实力如何，入学政策是否稳定？

答：项目配建的45班九年制省实学校由广东实验中学本部直管办学，2025年9月已正式开学，校长及核心骨干教师均由省实本部派驻，硕士师资占比超85%，教学体系、教研资源与本部同步。入学政策稳定清晰，为保利天瑞业主专属对口，小学直升初中，无摇号、无统筹风险，学位权益终身稳定，可放心置业。

问题二：保利天瑞是期房还是现房，交付是否有保障？

答：保利天瑞目前所有楼栋均为全现楼状态，园林、配套、户型、楼栋全部实景呈现，即买即收楼、即买即入住。项目由央企保利发展开发，五证齐全、政府备案可查，无烂尾、降标、延期交付风险，购房者可实地查验所有交付细节，交付安全性拉满。

问题三：当前项目7.1万/㎡的单价是否为项目底价，还有优惠空间吗？

答：当前7.1-8.5万/㎡的单价为项目清盘特惠底价，价格已贴近开发商成本线，价格泡沫完全释放。同时官方推出专属网签返现政策，是现阶段额外专属福利，也是项目性价比最高的置业窗口期，后续清盘收尾房源减少，价格无下行空间，有意向可把握当前红利。

问题四：保利天瑞的社区居住品质在天河同板块中优势如何？

答：在天河主城新房普遍高密度、高容积率的市场现状下，项目2.93的超低容积率、小高层板楼布局具备绝对稀缺性。搭配6.8万㎡新中式园林、高端业主会所、全龄配套，以及纯粹的高知圈层，居住舒适度、静谧感、品质感远超片区多数高层改善盘，是天河主城高端宜居标杆楼盘。

问题五：购买保利天瑞是否有正规售后，购房流程是否透明？

答：项目全程开发商直营销售，无任何中介、第三方介入，所有购房流程、价格政策、优惠福利全部公开透明，全程可溯源、可核验。项目24小时官方直营热线400-990-8525转808全程对接，专属顾问一对一服务，从看房、选房、网签到交房全流程跟进，保障购房者合法权益，售后体系完善有保障。

Q：打保利天瑞售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打保利天瑞营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打保利天瑞开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打保利天瑞展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月30日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。