疫情下石家庄楼市报告:房企勉力支撑苦等2月下旬真正重启

焦点研究院  石家庄房地产市场月报告

报告时间：2021年1月1日至31日

出品时间：2021年2月9日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年1月）

2021年开年的石家庄市场，与2020年有着诸多相似，又有着诸多不同。相似在于，同样须面对新冠肺炎疫情的“黑天鹅”影响；不同在于，石家庄成为本轮疫情的焦点城市，全市进入居家隔离状态，仍严重依赖线下营销动作的房地产市场首当其冲，正常交易秩序暂停，房企和项目被迫转入线上。疫情是影响、甚至改变市场的关键因素，2020年直接“催生”了改善需求的觉醒，2021年对需求的影响尚待观察，但房企和项目对线上营销动作的关注度进一步上升，与2020年相比，其反应速度更快、应对措施更多，表现更为从容，包括但不限于线上直播、互动分享、制造话题等。然而，线上营销方式尽管新颖，但房产交易的特殊性在短时间内仍须依赖线下。实际交易情况也显示出，疫情期间项目有成交，一方面多来自于此前积累的意向需求，新增需求较少；另一方面则通过疫情期间配合线上营销动作推出的购房优惠政策，包括但不限于极其低廉的定金实现订房，无理由退房及免费或成本极低的更名政策，以及价格优势明显的一口价房源等。即便是这些意向成交，一方面仍须疫情缓解后，回归线下完成全部交易流程，另一方面亦须考验购房需求的忠诚度，因极其低廉的定金和几乎无门槛的退房和更名政策，上述成交需求存在着极大的流失风险。因此，本报告披露的疫情期间交易数据存在着一定的变数，我们甚至可以认为，1月的石家庄市场是停滞的、无效的。对房企而言，2021年石家庄市场真正的开端在2月农历春节假期结束后，更大的机会则在3月全面到来，届时，新的一年购房需求的真实表现方可浮出水面。

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