六工汇:一篇微信带你了解城市更新

看完今年的两会，很多人都有这样一个疑惑：政府工作报告里也有“空降兵”吗？这个引发热议的“插班生”，就是“城市更新”。

　　李克强总理在政府工作报告中提出：“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

　　这是“城市更新”在政府工作报告中的首次亮相。

　　随后，在会议通过的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，“城市更新”的“身影”又双叒叕出现了。

　　被政府工作报告和十四五规划双双划重点的“城市更新”，到底是何方神圣？

　　什么是城市更新？

　　【释义】

　　城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。涉及到城市生态系统修复、历史文化保护、老旧小区改造、县域城镇化建设等8个方面。

　　说的简单一点，普通人对城市更新的理解其实就是地产建设。

　　但与普通民众理解的“大拆大建”不同，如今城市更新探寻的是一种对过去与未来的艺术权衡。

　　看看市场大环境，以投资为主导的快速增长的中国经济逐渐变为以消费为主导的稳健增长。

　　房地产市场发展也因此受到影响，政府土地出让占比缩减，零售物业市场供应量逐年降低，地产行业进入存量时代。

　　因此，由市场、文化、社会和环境因素共同推动的“自下而上”的城市更新，成为推进城市健康可持续发展的最优解。

　　城市更新可以增加城区经济产出，以提高土地和资产价值；可以升级和更新基础设施，以更好地适应城市发展需求；可以增强现有社会网络，提升包容性；还可以改善环境质量、减轻不利的环境影响。

　　从经济增长到文化复兴，从基础设施完善到生态保护，城市更新涉及到国家建设的方方面面。

　　听上去是不是很高大上，却好像与我们的生活毫不相干？NO NO NO，其实城市更新一直就在我们身边。

　　城市更新在北京

　　在政府和房地产开发商的共同努力下，北京已涌现出许多优秀的城市更新项目。举个例子，首钢园大家都知道叭？它就是目前全球规模较大的城市更新项目之一。

　　首钢园区曾是首钢的厂址，也曾是中国钢铁工业的核心力量，一度占北京经济产出的四分之一。

　　随着北京城区的扩张，园区相关的环境问题愈加突出，首钢的炼钢设施最终在2008年北京奥运会前的场馆建设阶段迁离北京，而原来的厂区便成为北京城区内少有适合开展大规模开发的区域。

　　2022年冬奥会的申奥成功，给这座北京城里空置许久的老厂房一个“重生”的契机。

　　政府按“以保定建”的规划，为这片占地面积8.63平方公里、相当于3个伦敦金融城、1.25个陆家嘴和1.2个北京CBD的厂区赋予“第二次生命”。

　　于是，位于首钢冬奥广场核心地块的六工汇开始热火朝天地搭建起来，将作为排名前列项目，于今年年底与冬奥会同期开业。

　　作为铁狮门和首钢基金联手打造的冬奥献礼、城市更新地标项目，六工汇将为北京带来什么？

　　探索北京城的亿万可能

　　提到北京，您的排名前列印象是？嘬一小口都想yue的黑暗料理豆汁？平均通勤时长两小时的辛劳奔波打工人？四季都适合出大片但只能拍到后脑勺的故宫？早晚高峰挤到顺畅呼吸都是奢侈的恐怖地铁？

　　作为无数北漂人的梦寐之地，北京的城市节奏快到飞起。每个人每天都好像要去无数的地方，做无数的大小事。

　　996和007工作制已成常态，各行业严重的内卷现象导致当代打工人的工作时间大幅度超时，传统的生活、办公模式正在发生改变，工作和娱乐之间的界限已经变得十分模糊。

     我们追求更灵活、更协作的工作方式，我们喜欢更有质感、更新奇的消费体验，我们想要更有认同的社区情感。

　　而城市更新，刚好能做到。

　　城市更新带来的最直观的改变，就是建筑外观的美化和更新。

△图注：二泵站改造前后对比图

　　更深层次的转变，是将生活、工作和社交融合在一起，构建一个多用途社区，满足消费者对“体验式”服务的多层次需求。

　　渴了有人递水，瞌睡有人递枕头，这样贴心的服务不是巧合，而是六工汇为消费者的“量身定做”。

　　六工汇毗邻永定河，是工业和自然的混合体。

　　无论是组团到石景山爬山，或者绕着群明湖踏青野餐，都是团建打卡的好去处。

△图注：暮色中的功碑阁

　　大量户外空间和屋顶花园的设计，使得六工汇拥有47.2%的高绿化空间。

　　适当地逃避工作压力和琐碎烦心事是解压的有效途径，欢迎“城里人”跑出“毒圈”，苟进环境优美的六工汇，净化身心。

　　6 个互通地块上涵盖了11栋产业办公建筑、11栋独栋旗舰商业建筑，1座购物中心，这个汇聚现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心与绿色公共空间为一体的新型城市综合体，是六工汇送给消费者的惊喜礼物。

　　制粉车间变为北京必去家庭亲子娱乐目的地；二泵站装涂变为购物中心的共享活动空间；五一剧场建成北京最刺激的沉浸式主题剧场。

　　在产业建筑方面，六工汇利用购物中心和住宅建筑的更新空间，搭建了全新的共享办公空间，并与物业服务、连通性和社区建设进行了勾连，提升用户的使用体验。

　　不需要满北京城来回跑，就能享受包括健身、餐饮、娱乐、零售和绿色办公的一站式生活体验。

　　我们在有限的空间建筑中，不断追求工作与生活的相对平衡。

　　文化复兴，做京西的强心脏

　　每个时代，每次变迁，都延伸出新的城市脉络。

　　每处空间，每座建筑，都承载城市发展的历史。

　　老话说的好：落叶归根。

　　对于老首钢人和许多住在首钢附近的人来说，首钢园就是他们的“根”。

　　这座北京较大的工业文明遗址、中国重工业的文化瑰宝，拥有着少有的文化和情感意义。

　　因此，六工汇在修复、重建的同时，选择完整保留住具有文化历史意义的建筑和结构，也将首钢的精神和文化传承了下来。

      六工汇基于首钢百年文化积淀，重新解构工业文明在现代潮流中的定位。工业文明的“复活”，为京西安装了一颗强心脏。

　　当旧工业文明对话新未来主义，当首钢文化与现代科技交织融合，我们在钢筋铁骨中持续探讨后工业时代对人性的尊重。

　　城市更新一直在探寻科技与人文的平衡。从此工业遗址有了生命，钢铁丛林有了温暖，北京城拥有了更多的发展可能性。

　　来源：六工汇