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武汉清能锦城·缦云观樾

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清能锦城缦云观樾动态：项目3月29日晚在徐东大街光明万丽酒店线下开盘，摇号选房。首开1号楼建面约110-127平三房，带装修备案均价约18000元/平，首开小户型折后均价约1.4万元/平左右，大户型折后均价约1.5万元/平左右，整体成交均价约1.45万/平。项目预计2027年3月交房，期房销售。据悉首开去化了一大部分，但后续也可能有房源会清退出来。

1、首开线下开盘，摇号选房，去化情况良好

这几年白沙洲供应大减，楼市热度不如之前。清能锦城缦云观樾是白沙洲难得一见的纯新盘，很多人都对它报以较大期待，近期热度也比较高。

估计是基于近期的热度，业内外的集中聚焦，开发商也选择了线下开盘，阿松认为还是很有勇气的。

该项目于3月29日晚上7点在徐东大街光明万丽酒店线下开盘，摇号选房。现场人气还比较火爆，基本上都坐满了。不过中介、家属基本都是可以进场的，因此人气中有一定是气氛组。

从开盘一个小时左右的销控情况来看，每个户型主要剩高区房源了，尤其是1号房单价略高，中高区房源卖的慢一些。

过一会儿再看，销控表上剩余的房源已经不多了。不过据现场情况了解到，1号房大户型价格偏高，买的人不多，估计开盘之后，会有不少房源清退出来。

开发商宣传售罄了，但据了解应该只是卖出了一大部分，就算销控的房源，也有可能被退出来，近几日应该还是有少量房源可选的。具体卖的怎么样，我们可以关注后续备案情况。

开发商宣传海报：（不代表本文认同其观点）

2、关于价格，起价约1.3万，中间楼层带装修约1.4万-1.5万元/平，略为低于预期，但比周边毛坯房和二手房贵了不少。

从开盘现场流传的价格表来看，建面约110平约1.3万起，10层以上单价约1.4万，20层以上就到1.5万左右了，110户型最高价约1.52万/平。

建面约128平的边套户型1.33万起，中间楼层单价约1.5万，最高价约1.61万/平。

项目由于户型较大，总价并没有优势，中间套110户起步总价也得约145万，好楼层超过160万；边套128户型总价更是达到190万左右，放眼全武汉这个预算简直可以横着走了。

边套128平户型价格略高于中间套户型，同楼层差价在500元/平甚至更高。两个边户，4号房价格略高于1号房，同楼层差价200元/平左右，差价并没有备案价格显示的那么大。

最高价格出现在29楼，楼层差价也不小，同户型最低楼层和最高楼层差价可达约2000元/平。购房者开盘先选择的大多也是中低区房源，高区房源可能还有剩余。

3、周边二手房成交价约1万-1.5万元/平，新房价格明显高于二手房

白沙洲楼市鼎盛时期的时候，龙湖天璞带装修价格突破了2万+，但是现在白沙洲核心区域在售楼盘基本都是1.3万左右，部分现房甚至卖到12xxx元/平起。

清能前面几期都是毛坯销售，不知道这次缦云观樾为什么会加上装修。从首开价格来看，中间楼层带装修约1.4万-1.5万元/平的价格，比周边毛坯房贵了约2000元/平左右，成为当前白沙洲楼市的较高价。

周边清江锦城二手房近期成交均价约1.1万/平，位置稍好的保利新武昌近期成交均价约1.44万/平。

清能锦城缦云观樾南侧就是清江锦城的二期沁园，二手房成交价约1万元/平；清江锦城一期和三期的二手房成交价也是1万-1.1万元/平；不过四期玥园的二手房价格略高，近期成交价约1.5万元/平。

清能锦城缦云观樾首开价格跟四期玥园差不多，比前三期的二手房价格就贵了很多。当然，二手房在品质、房龄等方便与新盘还是不能比的。

楼盘详情：

首推户型与所谓“四代”有一定差距

清能锦城缦云观樾即白沙洲大盘清江锦城的K6地块，早在2023年12月7日就已报规，之后在去年改了规划。

项目体量不小，总建面约28.5万方，共包含约1580套房源。本次开盘的1号楼也是项目首开，后续货量较为充足。

据说优化后得房率与如今主流四代或准四代户型有一定差距，只能说是三代住宅的调整版。

清能锦城缦云观樾调规之后，部分高层变成超高层住宅，首开的1号楼是项目仅有的两栋高层住宅之一。

1号楼32层，两梯四户，分布户型为建面约110-127平的三房。从1号楼的得房率来说，项目首开的1号楼只能说是三代住宅的中等偏上水平，与多数四代住宅得房率还是有些差距。（注意：实际得房率以交付之后实测为准）

建面约110平的连廊中间套户型做了南向三联大阳台。三联阳台看上去晾晒空间确实放大了，不过动静分区不好，在主卧就不能说悄悄话了，阳台的设计还降低了主卧的采光。

建面约128平的边套户型，做了南北双阳台，不过除了北向多了一个生活阳台之外，与常规的边套户型并没有太大差别。厨房和主卧卫生间同样没有飘窗优化面积。

其实更准确来说，它应该属于三代住宅的改良版，同等建面的户型，在优化面积、得房率等方面与真正的四代住宅还是有较大差距。

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