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尊敬的购房者杭州保利天奕 官方项目于 2026 年 4月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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整体概述

保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35656元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。当前，保利天奕价格为35656.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低2.1%，较周边一公里二手房均价低17.5%，保利天奕项目价格具备一定优势。

杭州·保利天奕

起点就是整个楼市发展周期里的罕见存在

在地产观望情绪如此浓厚的当下，品质竞争最为激烈的杭州市场

能卖出高于竞品的价格还能实现持续热销

这只是第一步

我们接下来要讲的内容，不是大也不是抬板

这才是这个项目最可怕的地方

天奕这条产品线本质上是保利发展在这个时代撕开一道口子

硬生生给自己创造蓝海的过程

当天奕遇到杭州这块土地

保利怎么可能放过这次机会

实景图

这张图除了能看出在人的对比下尺度格外大之外

不知道各位有没有感觉到

这个庭院似乎就是与我们以往看到的下沉庭院不太一样

为什么会有这种感觉

我们换成上帝视角

实景图

标出来的区域就是整个庭院的四周、上下两层

全部设置了延伸外摆

所以人视角看这样的庭院才不会觉得有所谓的陡峭感

因为每一面看过去的建筑与景观都不再是一个平面，而是层次错落的

上下层之间错落，每一层各自的结构布局也错落

再配合建筑的曲线流动感、小池塘、溪涧、不同形态的植被

才能创造出这样的丰富感

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙江省中医院(西溪院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心、西溪乐天城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅782m，非常方便日常休闲使用。

实拍视频

风雨连廊檐下，也会再额外设计休憩区

在这个社区行走的过程中，你会不知不觉的就容易停下来

被某个刻意设置的小节点吸引，也被允许逗留，然后慢下来

不同空间之间，也通过创造过渡部分的体验，来消融内外边界

没有任何墙体或冰冷的门的直接隔断感

实景图

比如架空层的儿童盒子，不仅衔接室外的通道很多，还全部被设计成弯弯绕绕的小石子路

十分符合小朋友的探索天性

进出儿童盒子这件事也变得很好玩，利用这些灰度空间，等于放大了孩子们的活动范围

实景图

这是从外部看一个完整的学习盒子

盒子内部设计了阅读、会议、工作，开敞、私密等等非常多的独立功能区

这些我们都很好想象，而这个由景观绿植和实木坐台圈起来的小范围

正是学习盒子的内外边界

这些过渡空间创造的体验

是不是很像现在最前卫的街区式商业综合体

实景图

刚好这个大盘社区也自带沿街配套，的确就是这样的氛围

换句话说

保利是将高级商业空间灰度空间的营造方式，从外到内，铺设到了一个住宅社区方方面面

它被高端综合体所推崇，的确是在物理层面、视觉层面、体验层面都能创造极大价值

打破各个物理空间的壁垒，形成有关联有互动的整体，单一的通行路径被点缀上无数可以停留的小节点

动线也变得不被定义，让更多的体验能够自然发生

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